银行人士表示：贷款难度加大 利率或将再涨

14日上午国家统计局公布5月份CPI涨幅达5.5%，下午央行便宣布年内第六次上调存款准备金率，市场预计此次上调将冻结资金3800亿元。在榕银行人士表示，存款准备金率接连上调使得贷款额度日趋紧张，贷款利率可能水涨船高。

贷款利率可能再升高

14日在榕一家股份制银行人士表示，存款准备金率提高意味着可供放贷资金进一步减少，短期内不仅贷款排队现象难以缓解，而且贷款利率可能继续升高。不过不同银行贷款利率上浮幅度要视自身规模、业务量等情况而定。

在榕另一家股份制银行个贷负责人也表示，贷款资金“僧多粥少”使得资金成本逐步提高，年初以来福州首套房贷利率已多数由基准利率调至基准利率的1.1倍，银行同业拆借利率也跟着上涨。在信贷总量萎缩下，银行在受理个人、企业贷款申请时，审核会更谨慎。记者了解到，今年1至4月份，我省金融机构本外币各项贷款增加1215.38亿元，同比少增27.34亿元。

中介趁机揽业务

14日央行再次宣布提高存款准备金率，这成了榕城一些中介担保公司的新卖点。记者的一位朋友昨日下午收到一中介人员发来的短信，称今年银行贷款额度很紧张，如有贷款需求，请尽早安排。这位中介人员表示，6月初，与公司有业务合作的一家银行当月额度就已用完，近日银行方面表示7月份将有新的额度发放，因而他们也在收集有贷款需求的客户以便及时安排。据其介绍，通过他们申请办理贷款业务，审批、放款时间比客户自己申请快。不过，在榕一家银行相关负责人表示，各银行网点受理客户贷款申请后，一般归集后统一由上级主管行审核。能否通过审批取决于客户自身资信等条件，审批后放款时间快慢则取决于银行额度情况，不存在通过中介人员申贷放款更快的情形。(记者　杨剑峰)

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 银行提前还贷降低门槛 仍难激发市民提前还贷

原来提前还贷需要跟银行预约，而且有金额要求，不过由于资金面紧张，近期不少银行对提前还贷降低门槛，随时欢迎客户来还贷款。不过，记者从多家银行了解到，今年提前还贷的市民并不多。

“我们虽然在贷款合同上跟客户约定，如果提前还贷需要跟银行提前15天预约，但是如果客户真的来还，其实是不用预约的。”一家银行相关人士透露，“这两个月来银根缩紧，存款数量又不多，房贷客户大多是以前享受了7折或者8.5折优惠的房贷客户，银行在这些房贷业务上已几无利润可言，所以现在鼓励提前还贷。并且提前还贷，对贷款人的好处是节省利息支出、减少压力。对于银行来说，收回了更多的资金可以继续用于放贷也增加。”另外一家银行人士表示，银行降低提前还款门槛，根本原因在于资金紧张，从去年以来央行先后11次上调存款准备金率，大型银行的指标达到了21%的历史罕见高位，所以说银行出现资金紧张实在情理之中。

不过，也有几家银行房贷部相关人士告诉记者，他们对于提前还贷一直由合同约定，比如一年内不能超过几次，每次提前还款不低于多少金额，“我们还在按合同规定办，并没有降低门槛。”一家股份制银行相关人士告诉记者，从5月份开始，多家银行的个人贷款额度已经相对宽裕了，因为政府平台的企业贷款额度转了不少给个人，而个人房贷又受到限制，所以从5月份开始个人贷款额度相对宽裕，银行也没必要为提前还贷专门降低门槛。

记者了解到，尽管不少银行降低了提前还贷门槛，但是市民并不“买账”，记者从多家银行了解到，今年以来提前还贷的市民并没有增加。

业内人士建议，前两年有相当一部分客户是享受了7折或者8折房贷利率优惠的，对于他们而言，完全没有必要提前还款。因为房贷利率并不算高，如果有稳定的投资项目，就没有必要提前还款。

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（来源：长江日报）去年是"冷脸"相待，今年是"热脸"相迎，昨日，前往汉阳钟家村建设银行提前还贷的李先生告诉记者，银行对于享受7折优惠的房贷客户态度大变脸，去年还需预约的提前还贷业务，现在可以随到随还。

随后，记者走访武汉多家银行发现，正如李先生所说，很多银行都对提前还贷持欢迎态度，还取消了提前一个月预约、还款额度的起点限定于5万元的规定。

家住湖北大学的姚小姐也告诉记者，最近收到银行短信，告知如需办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。"现在贷款成本也挺高，我准备将剩下的10万元贷款全额还掉。"

银行为何开始热衷提前还贷业务？一位股份制商业银行个金部负责人告诉记者，一边是大批等待房贷放款的客户，一边是寥寥无几的提前还贷的客户。由于贷款额度一直紧张，银行方面觉得折扣比较大、几乎没有利润可言的7折存量房贷客户是一个获取资金的渠道。"央行年内五次上调存款准备金率，部分银行支行因为无钱可贷不得不暂停接收房贷单子。在此背景下，银行当然欢迎市民提前还贷，这样也便于银行腾挪资金。"

也有业内人士透露，银行此举是为了获取更大的利润。现在的房贷利率大都处于上浮水平，银行鼓励原来办理了7折房贷利率优惠的客户提前还贷，然后再贷给新的房贷客户。"以现在5年期以上贷款利率为6.80%来计算，如果存量房贷客户执行7折优惠，实 际 利 率 只有4.76%，而如果按照现在的行情，执行上浮10%的话，实际利率则到了7.48%，两者之间利差相差2.72个百分点，这已经接近目前3个月定期存款的利率水平。"

理财专家表示，尽管银行鼓励存量优惠房贷客户还贷，但是对于房贷族来说，大可以不必提前还款，因为目前CPI仍在5%以上的高位运行，仍是负利率时代，合理的负债，实际上是一种有效抵御通胀的办法。另外，目前有稳定的高投资项目的贷款人，如果投资能够抵消贷款利率，也不必提前还贷。但同时加息预期仍然存在，不擅长投资，手上的余钱长期不用的市民，要节省房贷利息支出，提前还款是可行的。