全球首只人民币“房产信托”登场 集资超百亿元

（来源：中国广播网）据报道，香港首只人民币计价房地产投资信托基金汇贤产业信托今日正式在港交所挂牌交易。昨天

主持人：来介绍一下这只信托资金发售的情况怎么样，有没有出现之前市场预期的这种火爆场面？

记者：汇贤信托昨天公布了定价和向全球发售，从发售结果来看，汇贤此次是全球首次发售20亿的基金单位，其中8成是国际配送，2成是在香港公开发售。公告显示，香港公开发售的超额认购倍数是2.19倍，国际配售方面获得适量超额认购，其中公开发售方面有126位申购人认购了420万或以上的汇贤基金单位，但没有出现俗称的"顶头槌飞"，就是认购超过2亿个汇贤基金单位的情况。买入100个基金单位俗称的“一手党”的散户获得了配售。汇贤认购的情况并没有出现此前市场预期的万人空巷的景象，上海证券有限公司首席策略师叶尚志向媒体表示说，投资者普遍认为，房地产信托基金首日上市都会表现平稳，另外可在该人民币REIT上市后再购买，所以炒卖的气氛不会热烈。另外他还认为，投资者是否追捧人民币投资产品与人民币是否进入通道成正比，也就是说假如人民币预期强劲的话，人民币相关投资产品的交易量也会相应增加。

主持人：作为首只人民币房地产信托，汇贤信托上市的意义何在？

记者：德意志银行大中华区首席经济学家马骏向媒体表示说，只人民币IPO对香港以及人民币的国际化都有重要意义，因为他开创了离岸市场的人民币计价本票这一新的资产类别。马骏认为，目前人民币离岸市场面临着像流动性多，产品少的一个瓶颈，今年2月底，人民币存款超过4000亿元，但是人民币的资产也主要是债券类，只有800亿元左右，只人民币股票推出以后，将提升人民币资产的成长，相信只以后会有更多类似的产品，资产类别也会继续扩大，马骏预期，离岸人民币市场的规模按照人民币存款来预计的话，预测两年以后就能达到2万亿元。

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3月房

（来源：京华时报）昨天，好买基金研究中心发布的统计数据显示，3月份，国内信托产品发行数量和融资规模均创出历史新高。值得注意的是，房地产类信托迅速回暖，年化率更是超过8%。专家表示，这彰显出房地产开发企业资金链开始趋紧。

据统计，3月份，39家信托公司共发行129只固定信托产品，单月发行数量环比增长152.94%，同比增长111.48%；预计发行总规模为211.11亿元，环比增长91.47%，同比增长146.14%。

从信托资金投向来看，投资于房地产行业的信托产品募集资金量，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，占到3月份募集总规模的46.45%。

在去年11月银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》之后，房地产信托产品的月发行量开始萎缩，在今年2月份只发了27只；但从3月份开始，房地产信托产品再度回暖，仅3月周就有26只房地产信托新品。

在发行数量反转回暖的同时，3月份房地产信托产品的平均率也普遍走高，达到8.98%。其中，有3款产品，达到了10%的率。

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开发商融资

紧迫性大增

信托业内人士指出，随着国家对开发贷以及地方融资平台政策的进一步收紧，房地产开发企业的资金链开始趋紧，从信托平台进行融资的紧迫性大增，相关产品的也肯定会越来越高。

一位不愿具名的地产业内人士透露，目前，主要是中小型房企比较缺钱。他们或因为处于开发周期或因为其他因素缺钱，在贷款政策收缩之际只能寄希望于信托融资。