房价控制目标公布大限将至 GDP、收入增幅或成参照物
第一财经日报2011/03/22 10:26
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GDP、收入增幅或成参照物
按照新“国八条”的要求，下周四将成为各地公布房价控制目标的截止日。
然而，一线城市目前均“按兵不动”。
二三线城市打头炮
新“国八条”的条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
一季度大限将至，更多城市却还在纠结酝酿中。
打头炮的则是一些二三线城市。
其中，银川一马当先，今年2月即明确：银川2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
此外，3月18日，太原确定，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
佛山近日则发布通知要求，今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。
而贵阳的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年平均值。昆明则表示房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。
公开资料显示，银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增幅分别为10%以上、10%、10%、15%和10%以上。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌在接受记者采访时认为，GDP增速是二三线城市房价调控目标最重要的参照系，一方面也是因为这些地方的增速普遍达到10%以上。
目前最难于确定的是诸如北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快、供求关系更为紧张的大城市。
现有可以参照的指标不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入等指标的增幅，居民住房支付能力等。
广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊对记者表示，一线城市是国家监测的重点，确定调控目标的难度要比二三线城市大得多。
此前广州、深圳已经分别发布落实新“国八条”的相关细则，但并未提出明确的房价控制目标。
相比二三线城市，大城市会否照搬GDP增速作为参照物？
谈锦钊以广州为例分析称，广州近年来新建商品房价格的平均年涨幅在25%左右，2010年也超过20%，按此趋势，广州2011年的房价涨幅可能明显高于GDP增速。
广州2011年GDP预期增长11%，城市居民人均可支配收入预期增长11%。
一线城市如何减压
丁祖昱对记者表示，如此笼统的目标，并不意外。因为房价控制目标是一个新生事物，而且在市场化国家中也没有出现过，所以没有先例可循，“我们缺少经验性的东西学习，没有一个好的参照系或者标准是正常的，因此大家应该都会提出一个比较笼统的目标，既确保准时出台，又不给自己太大压力。”
某集团分析师薛建雄此前则对记者表示，以GDP和人均可支配收入增幅为参照物来确定房价控制目标并不合理，房价控制目标应该和CPI相结合。
丁祖昱表示，自己认为一线城市依然会以GDP和人均可支配收入为指标来确立房价控制目标，虽然调控不会放松，但寄希望于房价下跌20%~30%，并不现实。
上海某房地产研究院综合部部长杨红旭则对记者表示，一线城市的房价控制目标应低于中西部城市，在10%以下，或者在5%左右比较合理。
在各地纠结于房价控制目标之时，房地产市场也在发生一些变化。国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
（来源：华商报）日前，根据中房指数系统百城价格指数，对100个城市的全样本调查数据，100个城市住宅平均价格为8363元/m2，而在2011年2月房价排名中深圳居榜首，杭州列第四位。作为二三线城市代表的西安，以住宅平均价格7107元/m2居第39位。
100个城市涨幅在1%以内的城市共有78个，其中西安住宅平均价格以7107元/m2，位列“中国百城房价排行榜”第39名。
而本报日前于相关部门获得的数据则显示，2月份西安市商品房成交均价为5801元/m2，其中商品住房成交均价5475元/m2。那么，数据差距在哪儿？种种房价排行榜中，普通百姓到底应以哪个数据为参照坐标？
据了解，《2011年2月中国百城房价排行榜》出自中指研究院的中房指数系统。其网站资料显示，中指研究院是2004年8月整合中房指数系统、搜房研究院、中国别墅指数系统、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和权威学术机构共建的研究机构，主要研究中房指数系统和中国房地产10。
“近7000元/m2的数据是比较准确的，我看中房指数系统的数据比较靠谱。”陕西省房产研究所会长王圣学认为。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为，“中房指数系统的数据更加准确。市场出现很多排行榜是想尽可能准确地反映房价的真实情况。”本报记者 李王艳
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