限购令下西安开发商急脱手 看楼市尾房惊现最低价
房天下2011/03/10 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
限购令下西安楼市或短期休眠 2011西安房价必前抑后扬
从新国八条的实施到各地纷纷落实配套的细则已近一个月，房市调控再次加码被称为史上最最严的调控政策，从史上最严到史上最最严，房地产业所面临的压力越来越大，可以说这些政策出台以后，楼市肯定要下行一段时间，包括房产税，虽然是在两个城市进行试点，但是其政策轰炸效应还是比较大的。随着2月25日晚，西安限购令的出台，西安房价的前途走势更是扑朔迷离，难以预测。新政的颁布，无疑会在短期内造成西安购房者的观望，但是我个人以为房地产市场在调控形势之下，短暂的冬眠期是肯定要经历的，而今年房价整体上看将呈现前抑后扬的趋势。
从房地产行业本身来讲，它是有规律可循的，暂时的收缩不代表长远的收缩，我个人认为，目前造成房价高的根本原因是是土地财政，中央和地方的财政收入分灶吃饭，地方留存太少，所以地方上始终对于拉伸地价、房价有很高的积极性，它和中央政府在这个问题的认识上不是很一致。
导致高房价的第二个原因是货币的原因，现在通胀比较严重，前一段时间的数字是4.9%，但老百姓的亲身感受远远超过了这个预期，存款是负利率的，黄金价在陡涨，说明老百姓手上有钱没处投。通胀导致高房价，正因为货币流动过剩导致房价高了。
目前这种形势，政府很难把握，不压通胀不行，但过分收缩又将造成滞涨，市场也同样，长期不成交也是不行的，因为房地产行业目前在GDP中仍占有重要位置，这一块如果塌陷，没有行业能够弥补。所以笔者建议，对于高档房应该适度放开，让有能力的消费者去买，这是对冲通胀回笼货币的有效方法之一。也正由于存在这样的矛盾，笔者以为，房地产市场到下半年还是要放开，否则导致大量的人失业、下岗，政府和社会都承受不了，正是由于如上原因，房地产市场将是前抑后扬的态势。
3月6日，房天下白金卡会员专场“富力城-岸香”组团傲然面市,共成交房源119套，成交额逾8000万！
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西安限购令落地后，各大开发商忧心忡忡，如何快速清盘成为很多楼盘首要担心的事，尾盘销售遇到新“国八条”再遇“限购令”，原本可以很快售罄的房源一时无法出手，开发商或打折或低价，甚至爆出罕见低价，以求快速脱手。在此推荐西安18大低价尾房，以供购房者“淘“房。
祯祥宝库[详情相册论坛团购]目前所剩房源不多，仅剩89-119平米房源，均价7600元/平，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。目前已有楼栋封顶。预计2011年12月交房。
祯祥宝库房价 均价7600元/平方米 祯祥宝库外景图 祯祥宝库位于未央路5号（未央区政府北侧），近距亚洲城市公园—大明宫国家遗址公园数百米，扼守地铁2号线龙首十字龙首塬站。未央大道城市中轴，优集购物、娱乐、教育丰富配套，路网畅达，交通便利，轻松实现步行生活圈。 祯祥宝库总建筑面积约7万平米，共3东楼，720户，社区绿化率33%，容积率6.2，集合住宅、商业丰富建筑形态。围合式社区规划，营造安全独立空间。独特立体空中花园设计，突破传统平面构景，精心错落植被、花草、林木，百余平米景致平台，让您与邻里相近、与自然相亲。项目33㎡-118㎡灵动户型，通风采光俱佳，户户面积赠送，享受更多实用空间。 祯祥宝库周边配套齐全，餐饮、商场、超市、学校、医疗应有尽有，周边600路、609路、228路、202路、36路等三十余条公交更为您的出行提供便捷。 房天下提供的售楼电话：029-86250000/86285666
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乾唐华府[详情相册论坛团购] 在售房源已不多，分别为顶层、四层、一层房源，参考均价6500-7000元/平。现90、95平米房源排号中，交2万抵3万，预计3/4月选房，目前项目在做外立面。
乾唐华府房价 均价6500元/平方米
乾唐华府效果图
乾唐华府位于文景路与凤城六路交汇处西100米，与西安中学一路之隔。乾唐华府总建面13万平米，由8栋高层住宅组成。错式布局，室内无梁无柱，明厨明卫南向采光。通过入户花园、双阳台、双层挑 台、超大落地飘窗、花池等创新设计，营造出高舒适度的生活空间，且户户均有额外面积赠送。
乾唐华府社区配有风情商业街、会所、恒温泳池、幼儿园、一楼架空层绿化，为业主提供了一个高品质生活空间。
房天下提供的乾唐华府售楼电话:029-86529666
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长安中央广场 [详情相册论坛团购] 二期在售，均价6200元/平方米，现仅剩97平米和104平米南北通透三房各两套，位于顶层18层。目前项目已封顶，预计最快2011年底交房。
长安中央广场房价 均价6200元/平方米
长安中央广场外景图
长安中央广场是由陕西新岁丰置业有限公司投资开发兴建。宗地为原长安三中旧校址所在地，即长安区绿园十字东北角，三面临街，与地铁2号线友谊街站仅一街之隔，缓步行十即到，位处长安韦曲城区的核心位置。
长安中央广场占地约45亩，总体规划建筑面积约10万平方米，由5栋18层住宅（4栋板点结合、1栋纯板楼），2处2层裙楼底商和2栋独体商业建筑组成。 户型全为二室、三室设计，其中以87-90㎡二室和95-110㎡经济型三室户型设计为主。
房天下提供的长安中央广场售楼电话:029-85295888
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长安相府[详情相册论坛团购]纯板现房清盘中，在售房源面积120—170平米，均价6500元/平方米，只收全款，不做按揭，享受9折后再99折优惠。
长安相府房价 均价6500元/平方米
长安相府logo
长安相府位于西安大城南少陵源畔，长安老区政府旧址，距离地铁2号线航天城站口50米处。占地约33亩，总建筑面积10万平米，是西安的坡地叠层景观社区。
该地段自古为长 脉源头，物华天宝，人杰地灵。历史上曾经是关中首姓韦家的隆兴之地，从西汉宣帝刘询本始年间（公元前71年）一代大儒韦贤担任丞相开始历经西汉元帝、南北朝北周、唐代至五代十国韦庄担任前蜀政权（907年至925年）丞相，长达996年时间， 世居在此地的韦家信奉儒家“修身、齐家、平天下”的传统美德，先后有22人担任丞相，数十人担任州一级行政长官，《新唐书》《旧唐书》记载的人物达900多名，创造了我国历史上“诗书传家”的奇迹。
项目由5栋挺拔的板式高层建筑和一栋高尚会所构成，定位为高端文化名宅。
房天下提供的长安相府售楼电话:029-85818888/85652888
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东尚观湖[详情相册论坛团购]目前一期清盘销售，仅剩3套150平米户型，项目二期预计3月开始咨询，一期4月交房。
东尚观湖房价 待定
东尚观湖效果图
东尚观湖项目位于莲湖区团结西路，北邻团结西路，东、西各隔规划路，东距汉城南路仅500米。
东尚观湖占地136.79亩，总建筑面积约26万㎡，容积率2.5，景观绿化率约70％，绿化面积65755㎡，为社区私有资源；园区规划由5幢高层建筑，1幢幼儿园，1幢高级会所，和部分1层商业；楼间距阔达百米，楼间距超过200米，呈圆弧式围合形态排布。小区约2000余户，户型多为全明通透，户户观湖、户户临景。
东尚观湖处于土门商圈、昆明路商圈辐射地，周边银行、学校公共交通等生活配套成熟完善。
东尚观湖由西安东尚房地产开发有限责任公司开发建设，该公司成立于2006年5月31日，资质等级为一级，资质证书为陕建房(2006)15号，该公司地区在西安开发过“东尚”、“新东尚”等较具影响力的楼盘项目。
东尚观湖5栋高层共分二期开发，一期3#、4#、5#楼，二期为1#、2#楼。目前在售一期，3#、4#楼仅余部分一室、两室、三室房源，一期分两批次交房，批交房时间为2010年12月31日前，第二批交房时间为2011年4月30日前，5#楼4月30日左右开盘。二期规划中。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53516
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鸿基紫韵 [详情相册论坛 团购]清盘销售，仅剩130平米和190平米房源，位于二层，价格9000-12000元/平米，一次性付款98折，按揭付款99折，2梯3户，预计2012年8月正式交房入住。
鸿基紫韵房价 价9000元/平方米
鸿基紫韵效果图
鸿基紫韵项目位于西安城南曲江新区，北临雁南四路，东临曲江西路及近千亩水面的曲江池遗址公园，南临雁南五路及曲江翠竹园小区，西邻芙蓉西路，与曲江南苑隔路相对。
鸿基紫韵项目总占地102099.5平米（折合153亩），建筑面积229151.62平米，包含169997.15平米的住宅（别墅和高层），12205.26平米的商业以及2500平米的亲水会所，其中住宅共计876套，容积率为1.8，绿化率40% 。小区内独立会所功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧等。
西安深鸿基房地产开发有限公司是深圳市鸿基（集团）股份有限公司（上市公司股票代码000040）为投资西部开发而成立的大型房地产开发企业。深圳市鸿基（集团）股份有限公司是以运输物流业为龙头、房地产业为支柱、商贸旅游业为辅助的综合性经营上市公司。集团所属的新鸿业投资发展有限公司在西安的项目有：鸿基新城、海都饭店。鸿基出租车运输。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53595
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弘和美邻馆[详情相册论坛团购]弘和美邻馆进入清盘阶段，只剩125平米三室两厅两卫，均价6300元/平，一次性付款94折，按揭96折。准现房，预计2011年可入住。
弘和美邻馆房价 均价6300元/平方米 弘和美邻馆外景图 弘和美邻馆项目是太华北路首席现代风格高尚人文居住社区，总占地33438.75平方米，总建筑面积154467平方米(其中住宅128224、商业公建7243、地下19000。 弘和美邻馆建筑设计及规划：建筑设计风格以现代建筑风格为主，体现“15万平米国际视野造城”设计理念。立面造型采用简洁挺拔的现代派风格，外墙以涂料与小面砖结合的办法，暖色为主，深色调勾线，创造出一种稳重、典雅的楼体环境，使小区历久常新。80米超宽楼间距，保证户户通风、采光、取景良好。楼体共有4栋板式楼，3栋点式楼。板式楼3房南北通透，2房户户朝南，点式楼为年轻人量身打造精英空间。 弘和美邻馆户型设计：户型设计以“面积合理、阳光充足、视线舒适、私密性与安全感”为前提，86-126平米的精品户型，90平米以下户型占70%。共性特点为，餐厅独立设置与客厅分离，动静分区明显，每个功能空间尺度宽大，客厅串联宽大观景阳台，主卧、次卧均有良好的视野和私密性。凸窗均为赠送面积，阳台赠送一半面积，实用率达到80%。 房天下提供的售楼电话：029-86629999
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朱雀MEN [详情相册论坛团购]高层尾盘清售中，均价7500元/平米，目前仅剩面积104两室（顶层），120平米三室，项目现房发售，即买即住。
朱雀MEN房价 均价7500元/平方米
朱雀MEN效果图
朱雀MEN国际公馆是陕西星团置业匠心开发的朱雀门外首席城市综合体，地处朱雀门外繁华地段，集居住、投资、办公等功能于一体。
朱雀MEN项目一期占地14.6亩，为一栋34层的高层，总建筑面积5.2万平米，目前工程顺利进行中。朱雀MEN以其周边极其便利的交通体系，5大城市景观体系，丰硕的教育资源，高科技的小区配套等品质价值鳌首朱雀门外。
房天下提供的朱雀MEN售楼电话:029—88426099
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新店温泉小区[详情相册论坛团购]尾房在售，均价2400元/平米，户型面积38，123平米，预计2011年5月交房。
新店温泉小区房价 均价2400元/平方米
新店温泉小区效果图
新店温泉小区是政府划拨国有土地下的安置项目，占地280亩，总建面40万平米，分三期开发：一期安置村民60余栋已全部入住，二期五栋板式多层，三期为十栋高层。目前销售的是二期的五栋多层，总建面3.6万平米，单套设计面积60——130㎡七种户型，主要以两室、三室为主。户型设计方正，功能齐全，采光、通风、景观效果十分优越，而且24温泉水入户，冬季地辅热全天供暖。
新店温泉小区开发商是西安连腾房地产开发有限公司，开发商实力雄厚，市场口碑良好。承建商是本地知名建筑公司阿房建设，由西安大成监理公司监理，所以我们房子的质量有的保障。
房天下提供的新店温泉小区售楼电话:029-87975500/87975511
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曲江城市花园二期誉峰 [详情相册论坛团购] 尾盘销售120-130平米通透三房，270平米复式，均价7000元/平方米，预计2012年4月交房。
曲江城市花园二期誉峰房价 均价7000元/平方米
曲江城市花园二期誉峰外景图
曲江城市花园位于西安曲江新区芙蓉西路6号（芙蓉西路与雁南五路交汇处西南角），距离曲江池遗址公园主入口南两站路，曲江水厂以东,曲江春晓苑以南。
曲江城市花园项目总用地面积120亩，绿化率高于40%。项目一期已交房入住，二期誉峰由6栋花园洋房、小高层、高层组成。二期“誉峰”总建筑面积10万平米，共计895户，分为花园洋房、小高层、高层三种物业形态。目前待售为核心楼王1、2#楼，户型区间为90~240㎡，依然延续合能地产惯用的高赠送率，两梯三户结构，户型布局更合理，性价比极高，户均赠送面积12%，作为曲江性价比楼盘，曲江城市花园在目前1、2#楼销售完毕后即完成项目整体开发。
房天下提供的曲江城市花园二期誉峰售楼电话:029-85379000
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航天美居[详情相册论坛团购]尾盘现房销售，房源面积为60平米、80平米和140平米，均价5600元/平方米，一房一价。现阶段买房无优惠。
航天美居房价 均价5600元/平方米
航天美居外景图
航天美居依托宁静的南山生态守望繁华都市，亦静亦动。独厚的航天人文尽享品质生活，尽善尽美。大型的国防基地，的科研精英，是您择邻而居的强势理由。
房天下提供的航天美居售楼电话:029-85643333/85608005
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曲江南苑[详情相册论坛团购]现房清盘发售，130-180平米三房，206平米平层，均价9800元/平米，一次性付款优惠1个点，按揭暂无优惠，即买即住。
曲江南苑房价 均价9800元/平方米
曲江南苑外景图
曲江南苑，上百次的规划论证、上千次的景观研究、上万种户型的甄选，正是你安全珍贵的人生体验。
曲江南苑，决不是奢于衣表的浅显私宅，恰如即将住在这里的人一样，观其表，品其心，内有乾坤，曲江南苑当有超越自我的完美理想。
在曲江南苑，居住不再是简单的坐卧行立，而可能是你永远意想不到的舒适，也可能是一场人生的转折。
房天下提供的曲江南苑售楼电话:029-85559555
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领先尊域[详情相册论坛团购]仅剩2套170平米户型，参考均价7000元/平米，一次性付款优惠1%，按揭无优惠，项目目前已经封顶。预计2011年3月交房。2010-12-29
领先尊域房价 均价7000元/平方米
领先尊域住宅小区一期工程由陕西领先实业有限公司开发建设,项目位于西安市经开区凤城一路东段南侧，南临陕西省工商行政管理局，北临雅荷花园小区，距西安地铁2号线仅200米。社区由3栋高层和一栋小高层住宅楼组成，总占地 27亩，总建筑面积 7.7万 平方米，总户数632户，小区主力打造尊贵生活领域，园林绿化率达到 39%，设有地下车位300多个，采取市政集中供暖地辐射采暖，生活配套一应俱全。
领先尊域拥有商务休闲会所以及超大水景贯穿广场。坐在区域为西安北郊技术经济开发区，交通方便，是西安城市的重点开发区域。随着市政府的北迁以及地铁2010年的贯通，决定了其必将成为市级的政治、经济、文化、商贸、信息、物流中心。 房天下提供的领先尊域售楼电话:029—87912888/87912999
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凯旋城[详情相册论坛团购]为城中村改造项目，目前一期现房尾盘销售中，均价7700元/平米，面积138平米、149平米，南北通透，全款94折，按揭首付50%优惠3个点，即买即住。
凯旋城房价 均价7700元/平方米
凯旋城效果图
凯旋城，为一个时代的品仕阶层而来，一二环内稀缺的生活疆土，将西方百年的荣耀，熔铸成30万平米的法兰西风华。艺术与格调生长进每一方自然，值得炫耀的却不是纯正法式园林，更有奢侈滋润生命的水源，从中心水域到私家水景，凯旋城，以纯粹的规划真意，匹配阶层的人居梦想，演绎至尊华宅的传奇生活。
房天下提供的凯旋城售楼电话:029-85229999
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含光阁[详情相册论坛团购]目前已进入尾盘销售，剩几十套房，户型面积95.44、138、129、136平，均价5600元/平，因房源不多，具体优惠户型不同，具体面谈。
含光阁房价 均价5600元/平方米
含光阁效果图
含光阁位于城北未央区，以框架结构为主的普通住宅楼盘。小区内设备齐全，采用地辐热供暖，周边交通便利，生活出行方便。
房天下提供的含光阁售楼电话:029-68837325
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锦绣芙蓉公馆 [详情相册论坛团购]现房销售进入尾盘，在售房源户型面积52-117平米，户型齐全所剩房源楼层不等，均价4900元/平米，目前1、2号楼已入住，在售为3号楼。全款97折，不接受按揭与分期付款方式。
锦绣芙蓉公馆房价 均价4600元/平方米
锦绣芙蓉公馆效果图
锦绣芙蓉公馆项目北面从东二环直接通往大明宫的规划路已经进入实质阶段，使项目直接到大明宫和地铁站口的距离仅需3。投资价值巨大。传统居住区，进则繁华，退则宁静，周边配套成熟：华润万家，易初莲花，康复路商业区等。目前已是现房，即买即住，52-117户型多样。
房天下提供的锦绣芙蓉公馆售楼电话:029-68548333
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檀香园[详情相册论坛团购]尾盘销售，所剩房源为160-170平的小高层四室房源，目前均价6000元/平米，购房享受全款95折，按揭97折优惠。
檀香园房价 均价6000元/平方米
檀香园效果图
檀香园位于西安市城东浐河东岸，地处西安浐灞生态园区核心位置，檀香园依托海航品牌强大的经济实力斥资打造，站在城市的至高点铸就精品；檀香园项目占地面积近50亩，建筑面积近10万平米，檀香园由2栋高层、3栋多层花园洋房和4栋纯板式小高层组成；檀香园建筑结合新中式的简约风格和现代园林景观构成景观社区；檀香园83-165㎡灵动空间，方正全明，奢华实用，生活配套一应俱全，檀香园规划中的浐河公园，专业的智能安防系统，力图构筑城东人居社区典范。
房天下提供的檀香园售楼电话:029-83228800/83228080
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锦城四季 [详情相册论坛团购] 清盘中，仅剩112平和117平的三室在售，目前均价5200元/平米，购房可享受全款96折优惠。
锦城四季房价 均价5200元/平方米
锦城四季外景图
锦城四季项目共占地33.23亩，由3栋楼座组成，系西安市房屋管理局下属房企——西安市房地产开发总公司权威开发。项目地处东二环矿山路十字以东500米，10万平米社区蔚为雄奇于矿山路壮阔展开，扼守浐灞、大明宫双核景区，优享无尽繁华美景，项目首创区域特有四季风情园林、健康主题会所、园林式吧街等特色配套，开创了城东品质住宅的巅峰时代。3#楼“锦峰”38-117平米尚善美宅，6 台、一步式阳台等创新产品，篆刻人生最美妙的四季风景。锦城四季，用国企地产公司的信誉铸造超人一等的品质建筑。锦城四季，一个诠释奋斗与享受，梦想与现实的尊属领地，于万众期盼中华彩绽放……
房天下提供的锦城四季售楼电话：400-813-0000 转 52411
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