政协委员聚焦“房产税”和“限购令” 房价会降吗?
房天下综合整理2011/03/04 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：武汉晨报）北京大学经济学院教授李庆云委员：开征房产税，如果力度大，范围广，对抑制房地产市场的投资投机行为，改变需求结构和需求量，进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。相比房产税试点，限购
记者点评：房价高企需要重拳出击毋庸置疑，但挥出的重拳能否打在七寸则考验着调控的智慧。
据新华社电中国房地产市场正经历一轮频度密集、力度空前的调控。调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。
问题一
“最严调控”会在多大程度上影响房价？<>
财政部财政科学研究所所长贾康委员：房产税本身无法改变房价上涨趋势。房产税的意义在于，为我国建立起一个不动产税的框架，形成比较合理的成型的地方税体系，为分税制改革配套。
河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员：“限购令”下，实际需求其实没减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期等，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。
王超斌委员：限制二套房贷打击投资、投机可以理解，但首套房的优惠取消却加大了普通人的购房成本。而“限购令”则把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。
问题二
打击投机会不会误伤正常需求？
清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵委员：“限购”是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，“限购”就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。
记者点评：无论是“限购”还是“限贷”，无疑都是把双刃剑。调控楼市，如何把付出的成本降到，把调控的效果放到，需要在实践中进一步摸索和完善。
山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海委员：开征房产税在一定程度上能够解决土地财政的问题，成为地方政府重要而稳定的税源，这对于地方的廉租房、公共租赁房等保障性住房建设无疑是个利好消息。不仅如此，这部分税收还可以像许多国家和地区一样将用于教育、卫生基础设施等公共服务支出。
记者点评：征不征税解决的只是有没有钱的问题，但有钱之后用在哪，作为征税主体的地方政府同样需要给出一个清晰的路线图。
HOT！真优惠，才给力！2011首场房天下白金卡团购【富力城】5000抵30000元优惠活动已结束，预计3月6日开盘！
相关新闻：
问题三
房产税能否真正用于保障房建设？
河南弘
清华大学政治经济研究所所长蔡继明委员：现在虽然很多央企按要求退出了房地产市场，但仔细观察行业内留下来的央企会发现，真正左右房地产市场的大企业都还在。带有垄断性质的大央企应该更多参与公共事业的建设，而不是进入竞争性和高利润的行业。
问题四<>
央企该不该彻底退出楼市？<>
绿色中原集团董事长宋丰强委员：在市场经济条件下，在房地产行业完全排除国企、央企不现实也不可能。从房地产调控的角度来看，央企对中央政策的执行力度应该更大。最近几年，带头降价的房地产开发企业几乎都是央企背景的企业，担负保障性住房建设的企业也多为央企背景的企业，央企涉足房地产不能简单否定。
记者点评：央企、国企是否应该退出房地产，背后其实是对市场竞争机制公平性的担忧。
HOT！真优惠，才给力！2011首场房天下白金卡团购【富力城】5000抵30000元优惠活动已结束，预计3月6日开盘！
相关新闻：
开发商自曝扛房价秘密 降价了许多人也买不了
（来源：北京晚报）“不可能那么快就降，根据我们公司去年年底的财务情况，如果不再拿新地，扛半年是没什么问题的
“史上最严厉的”的京十五条出台后，与一次次加息、提高准备金形成合力，全面收紧了房地产企业的资金来源。购房人开始观望，并期望着在这轮调控中，需求受限的开发商资金“紧张”后能把房价降下来。但记者从十余位开发商处了解到，作为购房人的博弈对手，他们目前的降价意愿并不强烈。那么，开发商实际能扛多久？相对弱势的购房人，还有机会在这次博弈中获胜吗？记l者对此进行了相关调查。
跌价的常规路径双方僵持长则一年短则一季
每一次政府出台调控房地产市场的新政策，购房人最关心的都是两个问题：房价能不能降下来？何时能降下来？这一次也不例外。
“细心梳理一下前几年的经验，地产新政出台，房价进入下跌通道后，其路径其实是有规律可循的，了解了这个规律，购房人就不会那么容易被外界杂乱的信息所左右l了。”曾经有过六七个项目操盘经验的开发商肖先生这样对记者分析。
“首先是观望期的量跌价滞阶段，新政策出来后，怎么执行、各方面反应如何、不仅购房人会观望，开发商也会观望。购房人不动，就没有成交量；开发商不动，新的项目会暂缓入市，老的项目价格不涨也不跌，双方都绷着，看谁能绷得住。如果开发商资金有问题了，率先绷不住l了，房价就会进入下降通道。这个周期有长有短，长的一年多，比如2008年那次，短的三四个月，比如去年通州房价的下跌。”
肖先生认为，从某种意义上，这是双方博弈最关键的一个环节。“有些购房人对政策的效果有些误读，认为有效果就是房价应声而落，否则就是没用，其实，价跌往往不会那么l快显现。”
其次，“房价进入下降通道就是进入了量跌价跌阶段。”肖先生接着分析。价跌的块多米诺骨牌，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘，表现为以明显低于之前预期和l周边项目的价格入市，原因是这些新盘进入销售之前都是投入，资金压力、销售压力较大，急需资金回笼，会率先扛不住。另外，新盘也没有老客户退房的顾虑，降价在技术上也比较容易操作。
之后，如果市场预期继续悲观，成交量萎缩，开发商的老项目没办法l，也会通过打折、促销的方式加入到降价的行列中来。相对来讲，二手房的价格是相对坚挺的，这是由于二手房的卖方是分散的个体，除非特殊原因，都不会有资金压力，但当一手房大规模降价后，一直以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久，楼市会进入全面降价之中。至于降价幅度能有多少，会在哪个环节转入价跌量涨、量涨价升的回暖通道，就要看这个阶段市场的博弈情况了。
扛价的根本原因“即使降价，许多人也买不了”
“前两天，有人告诉我，管庄一个项目降价了，由一平方米35000元降到28000元了，我当时就不信，后来一打听，这个项目还没开盘呢，嚷嚷过均价35000元，现在又说28000元了，其实这只是开发商的一个销售策略，不能算是真正降价，因为周边项目均价不过26000元。在目前的市场观望期，这样的信号会很多，但从客观规律上来讲，可能会有‘假摔’，扫扫价格的浮沫儿，真正的降l价一定不会这么快到来。选择扛价，既是开发商出于角色的本能，也是规律使然。”肖先生坦言，在这方面，购房人明显处于弱势。
在记者随后的采访中，多位开发商向记者证实了肖先生的判断：现在还没有降价的计划，至于原因则五花八门。东三环一位非毛坯项目开发商的说法很有代表性：“现在什么成本都在上涨，开发商的利润已经不像前两年那么高了。就拿以前都不在意的人工成本来说，不要说最贵的广东l技工，连浙江技工一天都300元了，成本在那儿摆着呢，肯定不愿意降呀。再说了，现在的政策是限制需求，降价了，许多人也买不了呀，弄不好，新客户没来，老客户也跑了。”
通州项目是去年调控后的率先降价者，这一轮会不会继续领跌呢？通州一项目的副总韩先生说：“经过去年一轮的回调，通州房价已经回归到理性位置，金隅花石匠14000元，运河湾、海棠湾21000元左右，北京ONE26000元……与大兴、顺义等区域的项目比，都是有优势的，也得到了客户的认可，目前都还有成交，我不知道其他项目的情况，但我们公司去年年底的工作会上，已明确了今l年不涨不降的调子。”
HOT！真优惠，才给力！2011首场房天下白金卡团购【富力城】5000抵30000元优惠活动已结束，预计3月6日开盘！
相关新闻：
