105个城市10月土地成交下滑 楼面地价降3成

（羊城晚报 赵燕华）楼市二次调控一系列措施已逐步影响到房企的拿地计划。中指研究院数据显示，10月，有105个城市土地市场成交量下降明显。不过，业界专家认为，土地供应跟不上房价难下降，新一轮调控更需要解决土地和住宅供应不足的问题。

宅地楼面价降3成

中指研究院的数据显示，10月份105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万㎡，环比减少12%，同比减少26%。

2010年10月105个城市土地市场交易情报(部分)

数据来源：中指研究院

二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显，住宅用地楼面地价环比降幅近3成。10月，105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/㎡，环比下降29%，同比上升7%。10月，105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍。

房企雪藏土地够1.2亿人居住

（千龙网）据《中国经济周刊》报道，公开资料显示，2000年－2009年，房地产开发企业雪藏了近12亿平方米土地，这足够1.2亿人居住。

从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家在香港上市的内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，制作出上市房企囤地排名。

●调查

保利地产荣登内地上市房企“囤地王”

据华泰证券资料显示，目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中，首先映入眼帘的就是保利地产。

截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。

但与此同时，也有多家内地上市房企的土地储备为零，比如ST兴业、武昌鱼、联华合纤等。

前两名的保利地产、万科地产，其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米，合计高达6637万平方米。

●推算

雪藏土地够1.2亿人住房

据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年－2009年10年的时间内，房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

在2009年，房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够房企开发五六年之用。

以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。