国庆长假后首个工作日 多地银行停发三套房贷

长假后工作日多地银行停发三套房贷

（来源：沈阳晚报）国庆前夕，国家有关部委出台新一轮措施调控房地产市场，暂停发放三套及三套以上房贷，首套房首付也调整至三成及以上。

武汉：银行全面停发三套房贷

昨日，长假结束的工作日，记者以客户身份走访江城多家银行，各银行均表示已严格按照国家政策执行房贷政策，三套房贷已成过去式。

记者了解，此前的调控政策已经涉及到停发第三套房贷，武汉作为非房价上涨过快地区，除中信、兴业、民生、汉口等部分银行外，仍有银行可以申请办理三套房贷。新一轮房贷政策要求各商业银行认真执行差别化信贷政策的商业银行，若经查实没执行要严肃处理，而且，对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况都有具体要求，实施方面商业银行并没有什么弹性空间。

河北：一些内容早已执行

随着二次调控靴子的落地，记者从河北省多家银行获悉，目前多家银行已开始执行个贷新政，暂停发放第三套及以上住房贷款。还在等政策的银行也表示，将严格按照国家政策执行。

记者在采访中获悉，新政强调首付款比例、二套住房等一些内容，河北省的银行早已执行。变化的当属三套房贷。记者了解到，因为在上轮调控政策中规定的，三套房贷停放口径为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，而河北省基本都不属于这种范围，因此在此次新政出台前，河北各家银行在执行三套房贷上标准有所不同，例如工行、农行已经明确对第三套房贷停止发放贷款。还有部分银行仍能够做三套房贷，不过首付款和利率相比二套房贷均有所上浮。

武汉二套房开征3%契税

昨天是“十一”长假后的个工作日，节前国家出台的调整房地产交易环节契税政策正式实施。记者从武汉房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，武汉购买二套房开始征收3%契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。

亿房研究中心研究员认为，此政策将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。比如一户家庭想再买一套90平方米至140平方米的普通住房，以前契税按1.5%征收，现在由于属于二套房，要征收3%契税，一套60万的房子，要多交9000元契税。

（来源：辽沈晚报）9月29日，楼市“二次调控”政策发布，要求完善差别化的住房信贷政策。沈城各大商业银行信贷政策应声而至，外地人在沈购房商业贷款呈收紧态势，楼盘销售情况受到一定影响。对于职工普遍关心的公积金贷款问题，沈阳住房公积金管理中心相关负责人介绍，异地公积金贷款政策仍然执行，但三套房公积金贷款目前已经叫停。

外地人商贷需提供纳税证明

现在，外地户口的人在沈阳买房如果想用商贷，必须提供在沈工作的证明：在沈阳一年以上纳税证明或社保缴纳证明。而户口和工作都在外地的人，在沈买房已经不能再用商业贷款了。

中国银行沈阳分行相关负责人表示，从9月30日起，他们已暂停受理居民家庭第三套住房贷款申请，而在沈阳工作的外地户籍人士，提供沈阳一年以上纳税证明或社保缴纳证明，也只能申请首套住房贷款，二套及以上全部叫停。该人士强调，对于“双外”人士，即户籍和工作地均在外地，想在中国银行申请商业贷款购房已无可能。此外，利用住房抵押贷款进行购房的，也被完全禁止。

兴业银行沈阳分行人士则表示，尚未听说和接到全面叫停外地人在沈阳购房贷款申请的通知，允许能提供一年以上纳税或社保缴纳证明在沈阳工作生活的外地人贷款购房，是合理的。不过，房贷已经不是该行个人贷款重点，今年新增房贷仅3亿余元，且是年初贷出的，而个体经营户新增经营贷款超过7亿元。

而另一家股份制银行表示，在“二次调控”政策之前，关于外地人在沈贷款购房有一定“灵活”空间，比如本地户籍人士担保，但此次政策出台后，他们需要在沈工作的外地籍居民提供一年以上纳税或社保证明，否则不予受理。

公积金异地贷款仍可办

近日，不少人向记者反映，一些楼盘不让用公积金贷款了，这是否也是受到新一轮信贷调控政策的影响呢？

记者昨日采访了沈阳住房公积金管理中心相关负责人，该负责人介绍，外地人购房信贷政策收紧并没有波及公积金，外地职工在沈购房仍然可以采用公积金异地贷款。

但是，现在公积金贷款买三套房已经被叫停，也就是说，如果家庭已经拥有两套住房，就不能再用公积金贷款购买第三套住宅了。此外，如果有商贷尚未还清的，也不能使用公积金贷款。

对于市民反映的个别楼盘不让用公积金贷款的问题，业内人士透露，这完全是楼盘自己的行为，因为公积金贷款比商贷回款慢，楼盘为了尽快回款，更愿意让购房者采取商贷，有的甚至只允许商贷。也有的楼盘虽没有限制，却采取商贷买房房款有折扣，公积金贷款买房不打折的方式，来引导购房者采取商业贷款购房。

新政可抑制投资性购房

外地人在沈购房商业贷款政策的收紧，在一定程度上可以抑制投资性购房。从上月底执行该新政策后，从楼盘销售情况上已经能够看到这种影响。“外地人在外地工作的不让商贷了，对我们影响是挺大的。”浑南一楼盘销售人员告诉记者，这一两年来，买房的约有三分之一是外地人。不过，外地人全额付款购房的比例明显高于沈阳本地购房者，“全款和商贷的大约各占一半吧，那也是影响不小的。”

记者又询问了几处楼盘，回答也大致一样。资料显示，沈阳的新商品房，确实有三成左右被外地人买走，新的信贷政策对于想用商贷在沈阳买房的外地购房者来说，的确带来阻力。

不过，也有业内人士担心，“二次调控”的房贷新政，对需要利用贷款在沈阳投资性投资需求有一定限制作用，但不少外地人在沈阳采取全款购房，并不受政策调整的影响，除非本地政府出台更严厉措施，以限制房产权属登记禁止外地人在沈购买多套住房。

（来源：河北青年报）随着二次调控靴子的落地，河北也开始执行新的房产调控政策。昨日，记者从石市税务部门获悉，石市相关契税政策已按照国家的政策开始执行。

此外记者从河北省多家银行获悉，目前多家银行已开始执行个贷新政，暂停发放第三套及以上住房贷款。还在等政策的银行也表示，将严格按照国家政策执行。

石市购买住房契税减半征收

9月29日，财政部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。昨日，记者从石市税务部门获悉，石市已按照国家的政策开始执行。据介绍，新政策的变化是对所购住房多了限定，均要求“该住房属于家庭住房”，原政策规定个人购买自用普通住房的，税率为3％，实行减半征收。

河北多家银行执行个贷新政

9月29日晚，央行、银监会联合发布新规，明确要求，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。

记者昨日就此采访了河北省工农中建四大行及部分股份制银行，中行、农行等大部分银行人士表示，已严格按照国家政策执行。还有部分银行人士表示，目前还没有接到总行或者监管部门有关于新政的通知。“我们在等总行的文件，肯定是要按照国家的规定执行。”建行有关人士告诉记者。

据了解，新政强调首付款比例、二套住房等一些内容，河北省的银行早已执行。此次变化的政策当属三套房贷。