一年内三次逾期还款 公积金二套房贷会被“卡”

从3月1日北京公积金二套房首付比例提高后，不少借款人提出疑问：再次贷款使用公积金，在细节方面会有哪些不同？

记者了解到，此次公积金二套房新政中，除的变化是首付提高至40%与商业贷款看齐，另外还有两个问题需要额外注意。

商贷处于“”,公积金贷款会遭拒

公积金二套房政策从紧后，首套房贷的还款纪录会成为借款人使用公积金购买二套房的“绊脚石”.公积金二套房新政中特别提到，受理公积金贷款业务需要出具信用中心出具的个人信用评估授权书，如果借款人名下有未结清的商业贷款，并且在申请办理公积金贷款时商业贷款处于“”状态，则借款人是不能通过公积金贷款审核的，需还款状态恢复为“正常”才能通过审核并办理后续手续。

“伟嘉安捷”指出，新政实施之前，公积金贷款对首套房贷款纪录的要求较低，例如市管公积金是不审核商业贷款纪录的，也就是借款人之前商业贷款的次数和申请贷款时的还款状态都不影响公积金贷款审核。而新政实施后，商业贷款的还款纪录好坏会成为借款人申请公积金贷款时的重要因素。

夫妻双方征信一并纳入信用评估书

公积金二套房新政中还加大了对借款人个人信用的审核力度，启动新版个人信用评估书，夫妻双方征信一并纳入信用评估书中。也就是说，夫妻之间不论是双方共同贷款还是一方单独贷款，都需要审核另一方的个人征信，包括夫妻双方之前是否有过贷款纪录，是否有过严重等。如果一方曾有过贷款纪录，那么另一方再贷款时使用公积金是会按其二套房新政策执行；如果一方曾有过严重贷款纪录，如一年内出现连续三次或累计六次的恶意，那么借款人是不能够通过公积金贷款审核的。

而在公积金二套房新政下发前，“伟嘉安捷”指出，公积金贷款是只审核贷款一方的个人征信，配偶的个人征信是不影响另一方申请贷款的。

记者昨日从西安住房公积金管理中心获悉，该中心今年计划发放个人住房公积金贷款25亿元，比上年增长13.06%，以帮助更多职工群众改善住房条件。

前两个月发放个贷4.55亿元

截至2009年底，我市缴存公积金职工人数达到 121.77万人，累计有65万户职工利用住房公积金改善了住房条件。

今年西安住房公积金管理中心将继续加大个人住房公积金贷款发放力度，计划全年发放个人住房公积金贷款25亿元，奋斗目标28亿元，帮助更多职工群众改善住房条件。

今年1~2月，西安住房公积金管理中心归集住房公积金11.66亿元，同比增长41.06%;发放个人住房公积金贷款4.55亿元，同比增长20.4% 。

积极推进“住房公积金联名卡”

今年，西安住房公积金管理中心将加快公积金联名卡软件的开发和运用，积极推广“住房公积金联名卡”，上半年完成试点工作，9月底在各委托银行全面开展。到时，职工群众就可借助“住房公积金联名卡”实现公积金的查询、提取、还贷等功能。

同时加强缴存、个贷等业务网上办理软件的开发，加快短信平台建设，力争在6月底全面开展网上审理和短信查询业务。

此外，西安住房公积金管理中心今年还将大力推进与银行的“组合贷款”，该中心有关工作人员表示，中心将首先确定一家银行先行试点，同时和房管部门加强沟通，理顺房屋产权抵押登记等方面的关系，力争使“组合贷款”业务尽快开展。

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西安准备安排20亿支持保障性住房建设

记者昨日从西安住房公积金管理中心获悉，利用公积金贷款支持保障性住房建设试点的各项前期准备工作正在有序开展，待国家批准西安为试点城市后，试点各项工作将立即全面展开。

2009年10月中旬，国家有关部委联合发布《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》后，西安住房公积金管理中心立即向市政府上报了申请试点城市的请示，并成立了项目评审领导小组，抽调相关专业人员组成项目办，专门负责试点工作。

西安住房公积金管理中心有关工作人员表示，经过摸底，该中心目前初步确定了12个备选的保障性住房建设项目，建设规模总面积810多万平方米，总投资211亿元。

据了解，我市申请成为试点的有关文件，目前已通过省上上报到国家有关部门，等待审批。如果西安成为试点，西安住房公积金管理中心准备安排20亿元沉淀资金用于保障性住房项目贷款。

西安住房公积金管理中心主任薛华锋表示，试点前期各项准备工作正在有条不紊开展，只待国家批准我市为试点城市后，试点各项工作立即全面展开，中心项目办将根据国家、省、市有关文件，制定保障性住房建设贷款管理细则及操作规程，做好项目的前期考察、风险评估和市批准备。(记者雷县鸿)