房企又现热门话题 开工快慢上不上市也很重要
房天下综合整理2009/08/12 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上市房企加快开工速度
摘要：已披露的半年报数据显示，12家上市房企整体净利的同比增幅仅为6%，但二季度环比增长却高达到146%。同时，房企一季度的“去库存化”刚落幕，二季度的超速回暖又催生了新的开工“大跃进”。
已披露的半年报数据显示，12家上市房企整体净利的同比增幅仅为6%，但二季度环比增长却高达到146%。同时，房企一季度的“去库存化”刚落幕，二季度的超速回暖又催生了新的开工“大跃进”。
截至今天，沪深两市共有15家房地产上市公司披露了半年报。本报统计显示，除了通过重大资产重组正式跻身房地产行业时间不超过一年的万方地等3家公司，其余12家上市房企今年上半年共实现净利润38亿元，较去年同期净利润35亿元增长6%。其中，中小房企的业绩波动与分化非常明显，大型房企则保持了平稳增长。具体来看，银基发展等5家中小房企业绩出现了不同程度的下滑，其中滨江集团净利同比下降近100%，海鸟发展更巨降594%。另一方面，行业龙头万科则实现了22%的增幅，金地集团也增长了19%。
同时，统计局的数据显示，一季度主要城市的住房价格总体比较稳定，房地产企业基本处于“去库存化”的阶段；而进入二季度后，伴随成交量持续增长，各地住房存货量大幅下降。供应方面，2008年的市场调整导致房企普遍减少开工量，使得短期内的新增供应跟不上市场销售。根据万科对14个主要城市市场供应和销售的统计，上半年这14个城市的商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65，远高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。
在此背景下，上市房企二季度的环比数据呈现一派欣欣向荣的景象。其中，12家公司上半年整体营业收入增长20%，净利润仅增长6%，但二季度的环比增幅却高达67%与146%。同时，因结算期滞后等原因，12家房企上半年整体毛利率巨幅下滑8%，但二季度环比已收窄至1.61%。其中，金地集团的毛利率由去年同期的44%下降至34%，而该指标一季度曾探底到30%，二季度才逐渐回升至37%。
此外，快速回暖的市场也刺激着上市房企的扩张神经，其中大部分均调高了2009年的新开工计划并着手拿地，有些则已在筹划相应的再融资计划。
8月3日，行业龙头万科将新开工面积由年初计划的403万平方米大幅调高到585万平方米，增幅近半。同时，进入二季度后万科开始积极拿地，截至上半年新增项目15个，对应按公司权益计算的规划建筑面积333.2万平方米。到了7月份，万科更加快了开工速度，新增权益规划建筑面积81.4万平方米。而在中报中，公司透露将在时机成熟后再启股权融资计划。
此外，保利地产也于2009年7月份实现签约面积45.05万平方米，实现金额34.09亿元，1至7月的签约面积更高达297.48万平方米，同比增长149.37%。同时，公司在近两个月内疯狂拿下8个房地产项目，涉及金额高达80亿。7月16日，保利顺利完成定向增发，募资额恰好80亿元。（上海证券报）
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30家房企欲借上市圈千亿借IPO囤地或将受禁
对于那些苦等近两年、想上市的房地产企业来说，中国建筑(601668.SH)的首发成功，似乎让他们看到了未来拿钱“囤地”的“美景”。据不完全统计，截至8月4日，包括南国置业、中信地产、宝龙集团在内的30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划。已经进入A股申报程序的有4家，1家已经通过证监会发审委的审核。
“从目前募集的额度看，如果这30余家房地产企业首发成功，资金总规模将超过1000亿元。”安居地产副总经理万国胜表示。据了解，在这些有意愿上市的房地产企业中，有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。
对此，一位接近监管层的知情人士近日表示，监管层对于一些优质的房地产企业通过IPO募集资金进行企业的发展是表示支持的。“但如果用这些钱继续囤地则将被禁止。”该人士称，一段时间以来，不仅是非上市公司，一些上市的房地产企业也公开表示要将“囤地”进行到底。
“从6月份A股重启IPO到现在，境内房地产企业以前的盈利模式又开始重现。”安华证券房地产分析师许东称，既可以从银行拿到贷款，又可以从资本市场筹得巨额资金，而房地产商必然将会把资金投入“囤地”上。
事实上，早在2008年上半年，中国证监会发行部的有关人士就曾表示，对于房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。
对于监管层或将禁止房地产企业用IPO资金“囤地”，多家房地产企业的相关负责人均表示出了无奈。虽然房地产企业反对这样的行政干预，但还是认为，“监管层的出发点是好的，但方法欠妥当。”（杭州日报）
