西安上周房价10425元/平首次破万

5月22日至5月26日这一周，备案成交数据和市场层面的反映几乎一致：可售房源不多且价格高，成交量价出现环比同增的情况。商品房成交均价10686元/㎡，环比上涨4.67%；商品住宅成交均价10425元/㎡，环比上涨17.96%。

这一周西安商品房供应面积约29.10万㎡，成交约41.05万㎡；商品房成交均价约10686元/㎡。其中商品住宅占比97%，成交约39.95万㎡ ，成交总金额约41.6亿元，均价约为10425元/㎡。所以本周商品房和商品住宅成交均价差异不大。

西安商品房成交面积环比增加约20%，成交金额环比增加25.5%。商品住宅成交面积环比增加36.26%，成交金额环比增加60.62%。商业及办公物业则出现明显下滑态势。

本周开盘项目4个，分别位于城北、城西、曲江、高新。而上周新开盘项目中海昆明路九号，日度成交金额达5.66亿元，算得上是卖的比较好的项目！万达ONE的小高层上周仅有36套出售，均价在18500元/㎡，再创项目房价新高！

从单个项目来说，华远枫悦以54018㎡销售面积稳居销量榜榜首，成交6.59亿元。万科两项目翡翠国际、城市之光排列第二、三位。龙湖、恒大、碧桂园等项目均在上周取得了较好销量。

在经过4月中下旬两周的备案猛增之后，进入5月份，成交备案量相对较为平和稳定。一方面与房源供应的增量减缓有关，另一方面也与因调控导致的观望情绪增加和开发商有意控制推盘节奏有关。商品房、商业、办公物业走势及供求关系分析如下：

端午这一周的数据虽然尚未公布，但预计成交量平缓的态势不便，但成交价情况尤为值得关注。