探访西高新：大寨路化工区"变形记"

大寨路，位于西安高新区与城西区的交汇处，属于西高新板块。近十来年年随着中建、恒大、融侨、金地、中航等大牌房企的入驻开发，大寨路板块的配套随之不断升级。整个生活圈北接土门商圈，南临高新商圈和鱼化寨居住圈，周边还有唐城墙遗址公园、牡丹苑和丰庆公园，大唐西市环绕。如今已经是炙手可热的置业区域，配套成熟、发展迅速，是西高新的一大核心居住区，广受关注。

而了解西高新的人都知道，以前的西高新和大寨路并不是这样的。

大寨路的昨日今天：化工厂区域“变形”之路

曾经的西高新区域被打着“脏乱差”的标签，大寨路被丈八北路划为东西两段，西段路上主要是化工厂区域，包括了西安化工厂、南风日化和液化气石油公司等工厂驻扎在周围。这也成了大寨路居住圈发展的大障碍。于是大寨路的发展初是从距离化工区域较远的丈八北路以东开始的。东段较早开发的融侨城、莱安逸辉等楼盘售价不菲，而西段的楼盘价位相对较低。

大寨路西段的化工厂区域的搬迁工作在很早以前就已经被提上了议程，但是进展缓慢。有网友戏称“自打我懂事起，西化厂就说要搬。”尤其是在8.12天津滨海大爆炸之后，大寨路西段化工厂的停产搬迁事宜再次引起了周边居民和打算在大寨路置业的购房者们的关注。

那大寨路上的化工厂清理改造事宜到底进行的如何了呢？

从今年1月雁塔区网信办的答复可以知道，西化厂于2011年已停产；大寨路油库在选址搬迁；南风日化工艺改良对周边居民生活不构成影响。

新消息为，大寨路油库已经于今年6月停止营业，进行清罐、管线拆除，准备择地重建。除了场地看管工作人员，大部分人员已撤离。目前油罐内全部注入自来水，不存在安全隐患 。8月19日，媒体现场走访看到油库入口的白色大铁门紧闭着，严格管控，旁边营业厅停业封锁，空无一人。这无疑是个好消息。

大寨路油库已注水停用 油库设备正在拆除

如前文所述，自从大寨路周边居住圈开发以来，关于周边化工产将清理的消息就一直有，尽管进度慢但是至今终于有了实际的成果。而这些年大寨路西段的发展也是日益成熟。如今的大寨路已形成了东西发展基本均衡的品质化、成熟化的居住区域。

大寨路居住圈房价走势及新房在售楼盘一览

大寨路周边拥有的配套设施比较完全，目前人口密度相对较小，在拥有高新区便捷生活条件的基础上还有居住的舒适度，位置难得。随着西安房价整体的下跌趋势，大寨路区域目前的房价已经从去年8月的8016元/平跌到了今年7月的7316元/平。但是相对于西安目前6000+的房价水平，大寨路房价仍然算是处于高位。这也说明了这个区域的热度。

2014.08—2015.07大寨路居住圈房价走势

大寨路居住圈新房在售楼盘

 大寨路居住圈周边配套

大寨路位于西二环和西三环之间，唐延路、科技路、丈八北路等多条城市主干道，地铁3号线和5号线都有规划站点。同时外接唐城墙遗址公园、牡丹苑、丰庆公园等高新区一线景观资源；周边世纪金花、金鹰国际、易初莲花大型购物中心。

微观金辉悦府 临铁学区准现房

金辉悦府位于昆明路与丈八北路十字向西200米处，南面紧邻大寨路，直线距离700米。

金辉悦府一期是今年3月底交房，房源以市场上热销的二室和小三室为主，目前在售的为二期6号楼和三期1号楼、9号楼，均价7000元/平，房源面积74至137平，户户有赠送面积，全款97折，按揭99折。1号楼和9号楼预计明年8月底交房，5号楼为楼王，预计今年8月交房。目前，在售楼栋全部封顶。

金辉悦府楼位图

1号楼总高32层，1-4层位底商，以上为住宅，分为3个单元，其中1、2单元为2梯4户，3单元2梯5户，户型面积为74-111平；9号楼总高31层，共2个单元均为2梯4户，户型面积为85平、114平；6号楼准现房总高27层，1单元在售136平户型，2单元在售122平户型，3单元在售137平户型。

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商业成熟的临铁教育地产

金辉悦府自带新加坡品格蒙特梭利双语幼儿园，小区西侧为3507小学。

目前周边二十余条公交线路，坐车到昆明池路和北窑头都可。未来规划两条地铁，地铁3、5号线，其中地铁5号线在小区门口设立站点。

社区自带14万㎡商业（4万㎡临街商业和10万㎡商业综合体），丈八北路上的华润万家超市离小区10左右的步行距离。

两房和小三房户型热销的秘密

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金辉悦府社区内部图片