社科院尹中立：降首付无法从根本上提振楼市

尹中立在接受北京商报记者采访时表示，央行本次调整个人贷款政策在预料之中，也是在释放政府救市的信号，但降首付对楼市不会有根本性的提振作用。目前房地产库存量大，此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%，本次二套房贷款低首付比例降至四成，对楼市而言只是适度刺激，影响不会太大。他认为，目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾，年轻人有购房需求，但购买力却不够；由于房地产市场供过于求，导致投资需求进一步下降，降首付对楼市而言不会从根本上有提振作用。相对而言，首套房调低至两成较二套房贷款低首付比例降至四成对楼市的影响可能更大。

央行测评房贷政策后的具体政策终于尘埃落定。3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。这意味着，二套房贷首付政策回到了2009年房地产政策为宽松的时代。

此前，国务院总理李克强在记者会上强调，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下基调。紧随其后，3月27日，国土资源部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，新政的靴子终于落地，这一政策也迎合了中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号。

“政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，同时，公积金政策也调整首套房低首付比例为20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将给市场带来巨大影响。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。

信贷政策一直都被认为是对房地产市场影响大的。据记者了解，首套房商业贷款目前能获得利率折扣的优惠。中国银行、中国农业银行首套房贷可以获得8.8折优惠利率，建设银行和工商银行的优惠力度则相对较小，为9.5折，其余大多数银行也都可以获得9折优惠贷款利率。

信贷政策的宽松有望影响市场成交量。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月29日，主要54个城市成交快速复苏，成交量已经达到20.02万套，预计在后两天月末成交影响下，54个城市3月份成交量将与2014年3月份的21.6万套持平。

分析人士认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量不断上涨，3月份成交量有望创新高。此外，随着库存量不断消耗，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分热门二线城市的房价或现量价齐涨回暖局面。