香港新一轮楼市泡沫已生成 内地投资客推高房价

香港房地产市场是全球楼市中的一个传奇，1100平方公里的弹丸之地，上演了无数疯狂与悲惨的楼市故事。二战以后60多年的时间内，香港共计爆发了七次楼市狂潮，频率之高，周期特征之鲜明，世界少见。不妨回顾一下香港楼市的翻腾史。

轮上涨：1946年-1950年。二战导致香港建筑损坏严重，同时战后人口大增，结果导致房荒爆发，地价和租金飙升。相对而言，房价涨幅较地价和租金较小，主要是因为当时购买力不足，且房屋买卖以整栋为主，有财力的买主极为有限。直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量趋于大增。1950年由于联合国对内地实行制裁、禁运，香港转口贸易一落千丈，经济萧条，房地产市场受到波及。

第二轮上涨：1953年-1957年。香港经济恢复，并开始向工业化转型，房地产市场趋于活跃。另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%，此时市民收入水平普遍不高，楼价涨幅远小于地价。其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌。

第三轮上涨：1960年-1965年。工业化快速推进，作为“亚洲四小龙”，香港经济开始起飞，人口快速增至300万人，居民收入大增，国外资金大规模进入。在这种背景下，1960年楼市又开始繁荣起来，地价、房价和租金大幅飙升。1965年，由于爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，房地产市场严重供过于求，房价暴跌，许多地产公司倒闭，出现很多烂尾楼，这是战后香港房地产业出现的较为严重的一次危机。

第四轮上涨：1968年-1973年。香港经济复苏，产业结构开始转型，旅游、金融和商贸等行业迅速发展，大量热钱涌入，政府启动新市镇开发计划的实施，1972年制订“十年建屋计划”，这些因素促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围，狂热到失去理性程度，泡沫随时破灭，危机一触即发。1973年，股市泡沫破灭，楼市也随之崩溃。

第五轮上涨：1976年-1981年。石油危机过后，经济迅速复苏，香港国际金融中心地位开始确立，大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司。同时，内地实行对外开放政策，在邻近香港的深圳、珠海设立经济特区，长江实业[简介实时动态]、新鸿基地产等一批地产巨头崛起并上市。地产市场迅速复苏、繁荣，并于1981年达到高峰。随后而来的世界经济危机，影响了香港经济，楼市快速由热转冷，连跌三年。

香港政府统计处发表的实时调查报告显示，香港总劳动人口达387.23万人，劳动参与率为60 .9%，男女比例相近；总就业人数则达374 .47万人，每周平均工作时数为43；撇除外籍家庭佣工后的月收入中位数为1.4万港元。

香港男性劳动参与率高于女性

2014年第二季度香港的劳动人口数目为387.2万人，较2014年季度增加3.84万人。撇除外籍家庭佣工后，第二季度的劳动人口数目为358.5万人。第二季度失业人数达12.76万人，失业率为3.2%。按以前从事的详细行业划分，今年第二季度失业率较高的行业为楼房装饰、维修及保养。

就业人口方面，今年第二季度的就业人数为374 .47万人，当中51 .2%为男性，48.8%为女性。撇除外籍家庭佣工后，2014年第二季度的就业人数为345.75万人。

中国社会男主外女主内的传统，在香港一如既往。统计发现，今年第二季度，香港男性劳动人口参与率(68 .6%)高于女性劳动人口参与率(54.4%)。

港人每周工作43

香港人的工作强度大早已广有耳闻。统计发现，香港19%的就业人士在统计前7天内工作少于35，14 .8%的就业人士工作60及以上。就业人士在统计前7天内的工作时数中位数为44。撇除外籍家庭佣工后的相应数字则为43。如果计算一周7天共5个工作日，香港人每天工作时数达8.6。

香港居民的薪水是否能与高强度的工作相配。统计发现，香港13.3%的就业人士每月就业收入少于5000港元。另一方面，有6.9%的就业人士每月就业收入为50000港元及以上。就业人士每月就业收入中位数为13000港元。撇除外籍家庭佣工后的相应数字为14000港元，折合人民币11097元。

香港51%家庭有私人物业

以家庭住户统计，今年第二季度香港的家庭住户数目为242.94万户。因为生育下一代成本高昂，香港家庭普遍选择晚育，生育率持续下降。撇除外籍家庭佣工后，2014年第二季度的家庭住户平均人数为2.8人，并未达到三口之家的水平。

统计发现，香港家庭住户中，53.1%住在私人性房屋，而30 .6%则住在政府兴建的公营租住房屋。就居所租住权而言，51.1%的家庭住户为自置居所住户(即拥有所住屋宇单位业权的家庭住户)，而44 .2%为全租户。

今年第二季度，家庭住户每月入息中位数为22900港元。撇除外籍家庭佣工后，家庭住户每月入息中位数为22500港元，折合人民币为17835元。

数据

统计发现，香港家庭住户中，53 .1%住在私人性房屋，而30 .6%则住在政府兴建的公营租住房屋。就居所租 住 权 而 言 ，51 .1%的家庭住户为自置居所住户(即拥有所住屋宇单位业权的家 庭 住 户)，而44 .2%为全租户。