四大一线城市房价环比齐跌 背后信号十分值得关注

今年下半年开局首月，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，其背后信号值得关注，这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”。

相对于以往几轮楼市调整，各方应以平常心来看待楼市“新常态”。中国楼市持续多年“高烧”，需要挤出“泡沫”回归理性发展的轨道，因此这轮调整持续时间比以往更长、调整也更剧烈。

对房地产市场持续低迷走势，各方也要有平常心。一个共识是中国楼市整体不会崩盘，新型城镇化带来的城镇住房需求仍会支撑楼市持续前行，同时今年以来楼市调控更趋市场化的新动向，也增强了各方对未来楼市回归健康轨道发展的信心。

针对楼市“新常态”，不同地方应抱着平常心视不同情况实施精准定向调控。由于前期开发量过大，大量的空置房带来楼市供求结构变化。与去年同期相比，绝大多数城市房价依然较高，如何盘活存量、消化库存将成为未来精准调控的重点。应通过调整税收政策等举措盘活二手房存量，并重点考虑有住房刚性需求的群体。

地方政府还应抱有调控观念转变的平常心，尽量减少使用“限购”等行政手段调控楼市，而是多借助税收等市场和法律手段进行调控。同时，作为新调控观念的重要配套手段，政府还应不折不扣地继续做好保障性安居工程建设工作。

8月28日，杭州、西安、贵阳3城市宣布将全面取消楼市限购，西安9月1日起正式实施相关政策，取消限购后，西安房地产走势如何？房企、专家纷纷发表看法。

放开限购回归市场

西安辰宇世纪城项目总经理助理刘妮娜称，从趋势上来说，放开限购，回归市场，搅动需求，是要涨价的。刚放开的时候，部分存量大的项目为了冲量抢客户会有临时的以价换量，长期来看，肯定是要涨。好多以前买不了的人现在会考虑购买了。房产不比别的东西，相关配套、成本等太多，成本价一直涨，保值肯定是没问题。有朋友要买房，“十一”就可以出手了。

户型好的房子会涨价

陕西省房地产研究会会长王圣学说，取消限购给开发商和购房者增强了信心，特别是为新进城的农民工、刚毕业的大学生等低收入人群提供了便利。从整体市场情况看，西安的房价基本在7000元/平米，上半年销售在800万平米。取消限购不会造成房价的大幅度波动，因为西安房产库存量较大，大概还有一年到一年半的销售压力，价格还是会保持合理稳定。但对于户型较好的房子价格可能会上涨一点。