北京住宅租金回落 需求量分散缓解供需矛盾

伟业我爱我家市场研究院统计，8月份北京市住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月小幅回落0.7%。同时，租赁市场的成交量和市场需求比也有所下降，预示着租赁市场在八月份有所降温。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，7月份市场实时热门时期的价格涨幅仅为2%，比往年5%以上甚至更高的涨幅出现了明显回落；二是租赁市场房源明显增加。

记者从通州、大兴等多个中介门店了解到，由于前两年房租价格在毕业季急速增长，很多大学毕业生都会在毕业季来临之前提前释放租房需求，需求量的分散缓解了阶段性供需矛盾造成的租金蹿涨。

眼看着即将开学，不少家长奔走于学校附近的大街小巷寻找“陪读房”，记者昨天走访了多家房屋中介，发现不仅初中、高中学校周边租房行情好，就连小学周边租房市场也供不应求。

校园周边找房难

“在学校旁边找套房子还真不容易，价格高不说，主要是没有房源。”昨天，市民孙先生抱怨说，他女儿9月份开始在翠华路小学上一年级，可是单位分的房子在大庆路，家住城西，孩子上学在城东南，只好在外租房陪读。“我哥哥的孩子三年前也是在翠华路小学上了六年小学，他们就在长安大学租房住了六年，孩子考上高新一中才搬回西郊。”孙先生说，自己在市政府大院上班，只能牺牲自己的时间租房居住，以保证让孩子少在上学路上浪费时间。想着未来漫长的陪读生活，孙先生就感叹生活不易，六年有家难回。

陪读房供不应求

昨天，记者走访合家盈、宏泰、玛雅等多家房产中介，均表示近期“陪读房”的租赁情况还不错。在友谊路上一家房产中介，市民田女士正在向工作人员打听铁一中附近是否有陪读房租售，田女士告诉记者，她的儿子考上了铁一中，由于自家的住房在凤城五路，所以她打算就近租房，作为今后三年全家的临时住房。像田女士这样求租陪读房的市民开始明显增多，宏泰中介的工作人员告诉记者，现在租房的生意比卖房的生意要火。“铁一中、西工大附中等陪读房的租赁价格普遍都比较高。”玛雅房屋中介工作人员说，这些学校附近的房源较少，求租住房进行陪读的家长较多，周围空闲的住房供不应求。普通一点的2室1厅的房子就要租到1300-1500元/月，房子大点的，环境好的，都在2000元/月左右。

选房要看这几条

“租陪读房一定要验明出租人是否房东本人。”为孩子上学而租房多年的市民王女士提醒说，家长在租陪读房一定要注意租期，租房时间较长的尽量要签长合同，特别要注明违约责任，维护自身合法权益。现在租赁市场的一些房子可能是转租的，所以签合同之前，一定要验明出租人是否房东本人。另外，租房是为方便孩子上学，所以房子位置的选择要靠近学校，环境要安静。从住房到学校之间交通状况也是重要考虑因素之一，尽量选择交通状况简单的地段租房。