普通住宅价格持续下行 刚需购房者可择机入市

近期，“低价入市”新盘开盘并且顺利成交，影响了东莞住宅市场的定价，特别是刚需购房者喜爱的普通住宅产品（除小公寓、别墅豪宅外住宅产品），价格下降压力大，下行趋势十分明显。

低价新盘成交好

自6月底开始，陆续有新盘低价入市，促使楼市成交快速升温。但是从整体市场上来看，不愿意降价的楼盘，销售速度仍比较缓慢。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周住宅成交套数大于20套的项目仅有10个，占比为7%。成交套数10套以下的项目有123个，占比为87%，反映了有近九成的楼盘销售状况仍然低迷，市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。

普通住宅价格不断下行

今年上半年，东莞住宅均价约9134元/平方米，而普通住宅均价为8398元/平方米，比公寓、别墅等成交均价明显较低，东莞中原地产市场研究部也介绍，近一个月二、三线镇区的低价项目开盘量增多，相对较大的集中签约量，对全市整体价格影响比较大，如上周正是由于多个低价新盘集中签约，迅速将普通住宅价格拉低了12.72%。业内人士表示，近期“低价入市”新盘以适合刚需购房者的普通住宅为主，且价格不断下行，购房者可择机入市。

后市楼市回暖预期增强

此外，近期多地进行限购松绑的呼声日益高涨，一定程度上使东莞购房者信心得以提升，东莞楼市回暖预期增强，预计在“金九”拉开回暖序幕。东莞中原地产市场研究部相关人士分析表示，第三季度末开始，楼市供应会有所加大，预计从8月份开始来访客量会有很好的转变，将会出现明显反弹回升，利好支撑楼市成交的回升。

以往来说，豪宅、别墅让人首先想到会是皇家园林，星级泳池，豪华会所，占据城市的景观资源，出则繁华入则宁静，24超级贴心的管家式的物业服务。但是固有的别墅观念正在逐渐转变，2014年以来，房地产市场或将在历经一场改革，崩盘之说愈演愈烈，购房者观望态度明显，楼市成交量直线下滑。西安楼市豪宅姿态开始走亲民化路线，打折、优惠、降价……使出浑身解数只为得购房者认可。

违建别墅遭清查豪宅住的“不安稳”

最近别墅违建被查的消息越来越多，先是华商报3月曝光秦岭违建别墅，西安市委、市政府高度重视，在秦岭北麓西安段保护区域内核实查清违建别墅202栋。后来商洛丹凤凤冠山上“冒”出来9栋漂亮的别墅。一时间，别墅、豪宅在这个市场走向不明，房价波动不稳的特殊阶段，渐渐浮出水面，引起人们的关注。

七年前，蓝田县国土局的违规别墅，被纪检部门查处后处理了11名责任人，引起极大的社会关注。然而，对于11栋别墅的处理结果至今无人问津，群众质疑理应被拆除的违法建筑，却在风声过后有人悄然入住达七年之久。

日前，西安是相关部门声明，市民遇到违建别墅和涉及国家工作人员违法违规行为，可进行举报，并公开了各区域举报电话，这对别墅、豪宅而言是晴天霹雳。自今年以来，西安别墅销量受市场影响相对冷淡，开发商想尽办法以各种优惠、打折的方式促销别墅，甚至部分项目已经接近一般住宅价格。

别墅将心托高端 奈何被逼成刚需

最近西安开发商的一些降价手段，令人们感受到别墅市场的动荡。有些开发商普遍低于时下大部分刚需盘的折扣力度，似乎让人感受到开发商将程度剔除豪宅价格泡沫的决心。其中莱安逸珲打出“7006元/平特价房 花刚需的钱住豪宅社区”的广告，将豪宅平民化，价格非常吸引人。

小编分析，豪宅市场趋冷是因为受到市场整体低迷的影响，加之政策趋于紧张，严查违建别墅，所以降价获利成为开发商回笼资金的。西安楼市近期挂起了一阵“特价风”，在这种情势下，别墅和豪宅也不得不被迫“下海”，放低姿态获取购房者青睐，在价格上被逼成刚需价位。曲江城市花园131平米的豪宅总价85万，折算下来每平米6400元左右，这样“小姐出身，丫鬟价格”的命运，西安别墅真是欲哭无泪。但是对于购房者而言，刚需价买别墅住，确是“翻身农奴把家当”了。

其实无论是别墅降价成刚需，还是西安楼市价格稳定，市场的种种现象都在说明一个道理：现在在西安出手买房，或许是一个的时机。对于很多西安人来说，买到房子就是一种“守得云开见月明”，不贪图大降，不惧怕涨价，看准最合适的时机，就能以最合适的价格购得想要的房源。