房价环比下降城市创新高 一线城市未能独善其身

１８日，国家统计局公布的“６月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，６月份，房价环比下降的城市突破５０大关，创下３０个月以来的新高。

业内人士认为，在多重因素作用下，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。在此背景下，各地松绑楼市限购政策的冲动渐强。专家表示，地方政府不应盲目放松限购以“救市”，而应围绕“如何保证合理购房需求”进行调控，从而让楼市的真实需求得以实现。

房价下跌城市突破“５０”大关

统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有５５个，持平的城市有７个，上涨的城市仅有８个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有５２个，持平的城市有１１个，上涨的城市仅有７个。

国家统计局城市司高级统计师分析说，６月份，大部分城市房价环比出现小幅下降，环比下降的城市个数继续增加。

从涨跌幅看，７０个大中城市中，新建商品住宅价格涨幅为贵阳的０．２％，下跌幅度的是杭州１．８％；二手住宅价格涨幅０．１％，下降１．５％。

值得注意的是，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破５０，占比接近八成，系２０１１年１２月以来首次。

从同比涨幅看，７０个城市房价同比涨幅均回落到１０％以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的６９个城市中，涨幅回落的城市有６８个；涨幅为厦门的９．４％，为温州下降５．３％。

一线楼市几乎全线失守

数据显示，自２０１４年５月，上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来，广州也加入降价行列。６月份，上述三城市房价降幅分别为０．４％、０．３％和０．７％。

世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在今年率先开始降价的华东地区楼市的引领下，价格出现下跌的城市开始由点及面，截至目前，除北京之外的一线城市房价已全线失守。这意味着，曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。

据国家统计局初步测算，６月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降０．４％、０．５％和０．５％。

记者近日在北京、上海两地采访发现，６月以来，房企降价促销的力度明显加大，这也带动二手房价格继续下行。

多家中介门店业务员表示，由于多数买家看淡市场，目前二手房议价尺度明显增大。

首套置业政策上还有空间

瑞银首席经济学家汪涛表示，目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转，房价的下行压力恐将逐渐加大。

在此背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前，除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外，多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系。但中心城市不应无底线、无条件地放松限购。“一旦取消购房资格限制，短期内或许没有大量人口买房，但在房价预期上涨时，需求便会涌入市场，这违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。”

秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”

房价下跌城市扩大至七成 明年市场调整将持续

楼市跌跌不休，自呼和浩特、济南等二三线城市公开松绑限购后，一线城市中上海昨日也传出楼市松绑消息。今日，国家统计局公布6月70大中城市房价数据显示，环比来看， 70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市扩大至55个，二手住宅方面其价格下降的城市也扩大至52个，一二手房价下跌城市双双扩大占比过7成。

从房价涨幅来看，一二手住宅涨幅收窄，一线城市中环比除北京微涨0.1%外，上海、广州以及深圳普跌，同比涨幅也缩窄至10%以内。中原地产首席分析师张大伟向网易财经表示，2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期，蔓延至全面下调连一线城市也沦陷了，预计本轮市场调整将起码持续到2015年。

一二手房价涨幅下跌城市超7成

数据显示，环比来看，70个大中城市中一手住宅价格下降的城市有55个，相比上月增加了20个；二手住宅方面，价格下降的城市也扩大至52个，一二手房价下跌城市数量双双扩大占比过7成。

从涨幅来看，70大中城市中，一二手住宅价格涨幅持续收窄，环比价格变动中，涨幅为呼和浩特的0.2%；同比来看，6月份，同比价格变动中，一手涨幅为9.4%，二手涨幅为9.1% 。

一直领跑市场的四个一线城市，在6月的市场表现也出现下跌。一线城市中环比除北京微涨0.1%外，上海、广州以及深圳普跌，同比涨幅也缩窄至10%以内。

张大伟说，年初以来，房地产市场在信贷紧张压力下表现低迷，住房销售量、价格均出现下行趋势。6月份房价下调城市明显增加，创历史纪录，呈现普跌趋势，楼市全面降温开始。

他指出，由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然即使在目前出现各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。

一线等多城市加速松绑  短期仍难改善

自呼和浩特、济南等城市明确公开松绑限购后，昨日作为一线城市的上海也按耐不住，有消息显示上海黄浦、卢湾、徐汇三区限购松绑。如夫妻双方都为上海户籍的，一方名下只有和父母共有住房且不超过三套，一方名下无任何产权住房的，现在可以购买一套住房。

尽管此后官网并未公开回复，但仍可以看出市场对于限购松绑的迫切，楼市持续下行预期悲观。

日前，国家统计局公布上半年房地产投资数据显示，商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。整个上半年均处于负增长区间。上半年投资增速为近5年点。

在库存方面,商品房待售面积54428万平方米,比5月末增加1026万平方米,房企库存持续攀升。

上海某机构房地产研究院研究员严跃进指出，目前信贷环境没有得到实质性的改变，加上78月份是楼市淡季，楼市降温态势具有一定的惯性。

同时他指出，购房者看跌情绪还是难以在短期改变，随着整个楼市降温，不排除城市救市数量的增多。

张大伟也指出，受制于土地财政，地方政策松绑政策意愿强烈，但预计效果可能有限。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。（朱玲）

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6月份70城市55个城市环比下降较上月增20个

国家统计局网站今日公布了70个大中城市住宅价格指数数据，数据显示，从同比数据上看，仍然与此前十余个月一样，仅有温州一个城市为下跌，其他69个城市仍保持了同比上涨的数据，显示房价仍处在高位，不过同比涨幅的城市从上海上个月的11.3%降至本月厦门的9.4%。

但是从环比数据上看，6月下跌的城市达到了55个，较上月的35个大幅增加了20个城市，显示房价下滑的趋势正在逐步蔓延。6月份环比数据保持上涨的城市仍有8个，分别为北京、呼和浩特、哈尔滨、厦门、贵阳、西宁、银川、湛江。

国家统计局官方网站今日公布的详细数据：

国家统计局网站今日公布了70个大中城市住宅价格指数数据，数据显示，从同比数据上看，仍然与此前十余个月一样，仅有温州一个城市为下跌，其他69个城市仍保持了同比上涨的数据，显示房价仍处在高位，不过同比涨幅的城市从上海上个月的11.3%降至本月厦门的9.4%。

但是从环比数据上看，6月下跌的城市达到了55个，较上月的35个大幅增加了20个城市，显示房价下滑的趋势正在逐步蔓延。6月份环比数据保持上涨的城市仍有8个，分别为北京、呼和浩特、哈尔滨、厦门、贵阳、西宁、银川、湛江。

【相关解读】

京沪广深房价涨跌分化 北京成4城中坚挺城市

其中北京是京沪广深四大一线城市中仍保持环比上涨的一个城市。北京6月份的房价环比涨幅为0.1%，而上海6月份的环比降幅达到了0.7%、广州达到了0.6%、深圳达到了0.4%。而从最近几个月的数据综合来看，北京是最近两个月仍保持连续环比上涨的一线城市。

杭州房价跌回4年前 三大房价回归城市全属浙江

国家统计局还公布了以2010年房价为基数的定基数据，即本月房价相对于国家统计局此前统计到的2010年的房价数据的相对涨跌幅，显示4年以来各地城市房价的变动幅度，在这一数据维度上，已经有3个城市的房价指数低于100%，显示目前的房价已经低于4年前。而这三大城市全部为浙江的城市，分别为温州、宁波和杭州，其中温州、宁波上月已跌破100%，而杭州是本月刚刚跌破100%的指数关，为新增城市。

杭州房价已连跌3个月 6月环比降1.7%居之首

从范围内来看，杭州环比下跌1.7%居70个城市之首，且已连跌3个月，5月环比下跌1.4%，4月环比下跌0.7%，跌幅在逐渐扩大。

北上广深二手房价全部下降 北京降幅继续扩大

北京二手房上个月以0.9%的跌幅高居跌幅榜之后，本月跌幅继续扩大，达到了1.3%，显示北京的二手房价下滑幅度正在加深，而这一数据也仅次于牡丹江的1.5%。单独从北上广深四个一线城市来看，上月北京和上海的二手房价出现了环比下降，广州和深圳仍保持了上涨。