晴雨相间风云变幻! 解读西安楼市的“非典型表情”

2014年已过半，但“井喷”、“回暖”这些词却离楼市越来越远，从年初开始，这场肇始于杭州、常州的降价潮便呈愈演愈烈的“架势”，由此引发的“崩盘论”、“泡沫说”也贯穿上半年。而回想起来，“三十年河东，三十年河西”，从量价齐飞到跌入谷底、从“国五条”抢房潮到降价却无人问津，中国楼市遭遇的悬殊变化，只不过用了一年的光景。

然而，“涨兮降所伏，降兮涨所倚”，入市和观望、热情和迷惘、抢房和退房、拿地与囤积……降价潮肆虐、观望心态冰封，这是楼市“危”与“机”并存的时代，这是与最坏交织的时代。在“降价潮”的最坏时代中，楼市也不乏诸如救市、互联网思维、移动购房节、电商等利好因子。走过这不同寻常的半年，西安楼市又呈现着怎样的缩影？

房价篇：市场跌宕起伏 西安房价连降2月

2014年伊始，“房价下跌”的言论不胫而走，杭州等一线城市的房价波动现象更是加重了购房者的观望情绪。西安虽深处内陆却也被降价潮所波及，购房者们或多或少都采取了冷观望的态度，开发商去库存压力大，营销手法五花八门变革创新。相较于去年同时期的“国五条”引发的成交热，今年上半年楼市堪称“爆冷门”。

对比房价，1-6月份，西安房价从年初的7380元/㎡降到7245元/㎡，下降幅度1.83%。降幅虽小，但5、6两个月，西安房价出现连续两月下跌。房价下跌的同时，成交也出现萎缩。5月份，西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%。在一二线市场销售继续呈现下行态势的当下，西安房地产市场在1-4月销量持稳之后，依旧没有摆脱低迷之态。

成交下行的背景下，西安房企采取求稳保量的策略，增加打折优惠的力度来吸引购房者。据房天下数据中心显示，2014年西安各月打折优惠楼盘在在售楼盘的占比均在76%以上。血拼价格后，大批折扣楼盘以"井喷"形式入市，试图抢滩成交量，特价房、购房直降XX万、送车送车位等等，花样层出不穷。

李嘉诚抛售内地地产项目、流动性持续偏紧、房贷紧缩、中介关店潮……一边是楼市负面消息狂轰乱炸，崩盘论喧嚣；一边是购房者停下脚步捂紧钱袋，边喘气边观望，一脸茫然；一边是开发商受到金融、土地等政策围攻，夹起了比钢鞭还硬的尾巴，发起全民营销模式促销量。上半年，西安楼市深陷政府、开发商、购房者的博弈战之中，三方博弈，让西安楼市的"非典型"表情蔓延。

土地篇：“房冷地热”现象凸显 反弹潮或已扣动扳机？

在一季度出现的“房冷地热”格局，在二季度出现转变。二季度，不少地方土地市场开始转冷。据数据统计，5月份，包括京、沪、深、穗在内的10个典型城市，土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，20个月来首次出现负增长；而6月成交也差强人意，底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来点。

而对于一直不温不火的西安土地市场，在2014年上半年却有了“抗性”十足的表现，房天下土地情报站统计，2014年1-6月西安土地出让金共计156.398亿元。同比2013年上半年上涨44.14%。

4月17日，悦荟商业地产开发有限公司以5.05亿摘得解放路13634.47平商业用地，折合2466.76万元/亩，成为西安单价新地王。

5月13日，经过10轮激烈竞拍，西安星火地产以7900万拿下经开区一宗地，溢价率84%。

6月9日，宝天开发斥资9.6亿元拿下高新区丈八路一宗地，折合楼面价达2026元/平。

6月18日，世茂集团斥资7.2亿摘西安经开区151亩土地，该宗地位于经开区凤城十路北侧。

虽楼市有所降温，但地市却保持火热，“房冷地热”的背后，透露出西安楼市暗流涌动的信号，房企在冷市中主动出击，囤地备粮，足以见得敏锐的开发商对后市回暖的信心，反弹潮或已扣动扳机？

营销篇：购房节横扫楼市 房天下掀起“指尖革命”

4月4日，首届移动购房节开启，百家品牌房企携500余项目参与，150场移动秒杀、50场移动狂拍掀起全民狂欢，万套优惠房源通过移动端成交。

5月4日，首届移动购房节升级，房天下再次面向品牌房企，甄选出10000套优质折扣房源，以5折的史上价格、汇聚20亿优惠金额回馈购房者。

5月20日，房天下“整点秒杀”活动启动，7308名房天下友热情参与，上演疯狂秒杀“六宗最”！

6月18日，疯狂秒杀，惊爆全城……

西安各区域团购房源分布图

贯穿二季度，移动购房者掀起了楼市一波波成交热潮，带动了一个个秒杀神话，如今，移动购房节第四季仍火热进行时，成为助理楼市回暖的破冰神器，此外，房天下电商与看房团也发挥着不可小觑的威力。

上半年，万科、中海、保利、华远、中铁、阳光城等品牌房企，均未缺席房天下电商，诚如房天下电商所言：“以集体的力量撬动房价”！房天下汇聚楼市精准购买力，为刚需群体提供切切实实的优惠。西安房天下激活西安楼市探底价，引领西安楼市电商潮流。