改一个字再发文：呼市成首个明文取消限购城市

6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处网站发表“更正声明”，声明称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”，两份文件仅仅一字之差，同时刊载呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》全文，这意味着呼和浩特放开限购，成正式发文确定放开限购的城市。

此前6月20日，呼和浩特房地产开发监督管理处网站曾挂出公告，呼和浩特市印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，意见指出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。文件落款处的时间显示此文件是6月13日起草，然而这一文件在6月20日刊载的当天下午又被紧急撤回，引发了各界对呼和浩特是否放松限购的猜想。

据媒体报道呼市官方回应此做法的解释为“只是因为有两个字打印错误，需要重新发布”，中新网房产频道当日致电呼和浩特房地产开发监督管理处，相关人员并未对发文一事进行否认，并回应称这一文件是针对历史遗留问题的，但没有对“历史遗留问题”做出进一步解读，这更加大了外界对呼市取消限购政策的好奇心。

正当大众对呼和浩特这一举动发出种种猜测时，呼和浩特市仅仅一字之差的修正稿出炉，文章最后表明“本通知自发文之日起实施”，也证实了各界对于呼市限购的猜想，明确成为正式放开限购的城市。

通知第七项修改后内容如下，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

呼市取消限购“罗生门”

6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》(下称《意见》)的通知。

《意见》提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

从而呼和浩特市成为正式发文确认取消限购的国内城。

不过在25日下午，呼和浩特市房地产开发监督管理处的网站上发布的链接已失效。有媒体称，该处负责相关工作的李主任表示：“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。”

“取消限购”刚出就夭折是为何？

“这事很可能最后像沈阳那样，由于直接取消限购动作太大，政治风险比较大，所以又收回去。”张大伟说，在很多城市采取“绕道松绑”的方式就可以救市的情况下，地方政府没有必要去触碰取消限购这根红线，因为风险太大。

后续30多城市跟进 调控放松范围扩大

地方政府放松调控的态势已经逐渐扩大并且蔓延。

6月23日下午，成都市政府新闻办举行2014年第26次专题新闻发布会，就成都市近日出台的《成都市关于促进当前经济平稳增长的二十二条措施》进行解读。据了解，“成都22条”明确提出，支持居民合理住房需求，优化房地产政策，促进居民首套房和改善性住房消费。这一规定也被视为实质是在放松楼市调控的政策。

目前已经有多个二三线城市放松限购。比如，福州只要是全款购房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限购政策限制。厦门非户籍人士已可以通过“补税”方式取得购房资格。

另外，还有一些二三线城市通过调整户籍政策曲线放松购房条件。比如，武汉从7月1日起，毕业超过2年在武汉就业创业的高校毕业生，具备相应资格即可落户，而原本要求毕业2年之内才有资格购房；此前，贵州也宣布全面开放落户限制，鼓励更多人在中心城镇、城市落户。

限购可能逐渐淡出二三线城市 业内：限购解除象征意义更大

据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。“接下去，一个接一个城市，将爆出取消限购的消息。”业内预测称。

中原地产首席分析师张大伟预计，除了一线城市以及一些人口上千万的城市以外，限购政策都有可能逐渐被取消。预计30个以上城市的限购可能在年内取消。

张大伟认为，限购政策是结合户籍政策才起到效果，但实际上，除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配。在这种情况下，特别是三四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。限购从2011年执行来，其实效果已经递减，很多城市限购年限都是一年，符合购房条件非常容易。解除限购的象征意义更大，2014年的市场走向根本还是看信贷。