西安四成购房者年龄在25—35岁之间 年轻人渐成主角

今年一季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，同比上年同期微涨0.96%。在目前以卖方市场逐渐转为买方市场的背景下，购房者的需求起到了关键因素。一季度改善居住条件的购房者有所增加。

近两成购房者年龄在25岁以下

业内某数据研究中心对西安市购房者进行置业意向大调查，参与此次调查的购房者中，年龄在26-35岁之间的购房者占比42.17%，25岁以下的购房者，占比19.28%，整体来看，整个西安购房市场仍以年轻人为主。

调查显示，以租房为主的购房者占比42.77%，已有一套房的购房者比去年同期上涨了近17%。而与父母同住占比

12.05%。调查显示，在当前西安房地产市场以刚需为主导的背景下，随着“限购”、“限价”政策不断宽松以及中央放权以期市场自我调节、“单独二胎”等政策因素的影响，市场上改善型置业需求明显趋旺。数据显示，在购房目的中，改善居住条件的购房者占比27.54%。

单独二胎影响购房者选房

“买房就是要挑交通好的，出门买东西也方便。”齐大爷说，平时爱带小孙子出去玩，或者自己散步，所以环境一定得好，再就是得考虑小孙子的上学问题。调查显示，随着改善型购房者的增多，在购房者目前最关注的置业因素中，对交通、环境和周边配套的关注度也随之上升，价格因素居第五位。

数据显示，在房源面积的选择上110平米以上的购房者人数增加。受楼市双向调控政策趋向宽松的影响及单独二胎政策，越来越多的人选择一步到位的舒适型三房。在价格选择上，两成以上的人群选择4000-5000元/平米价格段，三成以上的购房者选择价位在6000-7000元/平米的高性价比房源。

3月以来，杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出政府通过座谈会形式征求意见，拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等。

无锡市宣布，从5月1日起，在无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。杭州市发改委也宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。试图缓解之前开发商竞相降价促销的窘境。

南宁市则成为放松限购的省会城市。从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。业内人士认为，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。

尽管部分城市限购政策有所松动，但房地产贷款则持续紧绷，影响到限购放松的实际效果。目前，各地商业银行基本取消了首套房利率优惠，部分银行甚至要求首套房贷款利率上浮10%，且对个人信誉要求更加严格。一位股份制银行房贷部业务人士称，目前楼市看空情绪渐浓，在总行层面收紧政策之下，地方支行放贷都更加谨慎。

浙江杭州有开发商表示，银行一方面缩减开发贷规模，项目开发放缓；另一方面在房源销售环节，个人房贷进一步收紧，新房销售缓慢，无法按期限回笼资金。如此一来，导致开发商融资承重，循环贷款愈发艰难。

亚豪机构市场总监郭毅认为，银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。

有开发商对中国证券报记者表示，楼市行情已经隐现拐点，今年并未出现新的调控政策，房价调整跟政策关系不大，是市场发展的必然结果，这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。

业内人士指出，3月份以来房地产成交呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。