4月西安房价为7457元/平 同比、环比双涨20个月

【房天下讯】中指研究院[微博]5月1日发布《2014年4月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。【下载报告】【更多报告】

数据显示，4月份西安新建商品住宅价格为7457元/平方米，与3月份相比环比上涨0.01%。据了解，我市新建商品住宅价格已连续20个月同比、环比双上扬。

一季度，西安新建商品住宅三种类型房屋销售价格累计同比呈全面上涨态势，涨幅均超过8.5个百分点以上，舒适大户型房屋价格一路领涨。具体为90平方米以下住宅上涨10.6%、90—144平方米住宅上涨8.7%、144平方米以上住宅均上涨11.8%。从环比看，三种类型房屋上涨程度各异，涨幅在0.2%-0.8%之间。

在二手住宅市场，一季度西安不同类型房屋销售价格同比微升、环比未升。从累计同比看，具体为90平方米以下二手住宅上涨4%，144平方米以上二手住宅上涨3.4%，90—144平方米二手住宅销售价格累计同比上涨4.1%。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年4月，100个城市中，住宅价格环比2014年3月上涨的城市个数为55个，较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连云港、厦门、张家港，涨幅在1%-3.4%之间。其中，保定、宜昌分别上涨3.35%、3.10%，涨幅；石家庄、珠海、湛江涨幅在2%-3%之间，北海、衡水、连云港、厦门、张家港涨幅在1.1%-2%之间。其他环比上涨的45个城市中，徐州涨幅超过1%；唐山、南京等14个城市涨幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；重庆（主城区）、广州等30个城市涨幅在0.5%以内。

2014年4月，住宅价格环比下跌城市个数为45个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是：江阴、营口、汕头、南通、江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州。其中，江阴跌幅为3.19%；营口、汕头、南通跌幅在2%-3%（含2%）之间；江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州跌幅在1.3%-2%之间。其他环比下跌的35个城市中，兰州、株洲等6个城市跌幅在1%-1.3%之间；南昌、杭州等15个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；泉州、苏州等14个城市跌幅在0.5%以内。

表1：2014年4月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2014年4月，百城住宅价格同比2013年4月上涨9.06%，为2013年10月以来首次低于10%，涨幅连续第4个月缩小，比上月缩小0.98个百分点。100个城市中，有82个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个。其中，厦门、北京等4个城市涨幅介于20%-25%之间；广州、深圳等11个城市涨幅介于10%-20%之间；武汉、天津等57个城市涨幅在1%-10%（含1%）之间；淮安、株洲等10个城市涨幅在1%以内。

2014年4月，100个城市中有18个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。其中，温州同比下跌6.41%，跌幅；绍兴、常州等4个城市跌幅在4%-6%之间；泰州、江阴等8个城市跌幅在1%-3%之间，唐山、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年4月十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首；上海、北京、天津涨幅在0.5%-0.6%（含0.5%）之间；重庆（主城区）、广州、武汉涨幅在0.5%以内；深圳、成都、杭州分别环比下跌0.17%、0.27%、0.58%。

同比来看，十大城市平均价格上涨15.37%，连续第18个月上涨，涨幅较上月缩小1.05个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨23.94%，涨幅仍居十大城市首位；广州上涨18.06%，位列其后；深圳、上海、南京涨幅在14%-17%之间，武汉、重庆（主城区）等5个城市涨幅在4%-9%之间。

表2：2014年4月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[ 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。]的调查，2014年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27415元/平方米，环比微幅下跌0.06%，同比上涨13.61%。

环比来看，2014年4月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%，自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨，深圳、北京、杭州环比下跌。具体来看，武汉涨幅居首，环比上涨0.64%，涨幅收窄0.51个百分点；天津和南京的涨幅分别为0.44%和0.39%；广州、上海、重庆和成都的环比涨幅介于0.1%-0.3%之间。深圳、北京环比由涨转跌，分别下跌0.28%和0.54%，杭州环比持续下跌，跌幅为0.69%。

同比来看，2014年4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.61%，涨幅较上月收窄2.19个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，除成都外9个城市涨幅均收窄。具体来看，深圳涨幅居首，同比上涨21.54%，涨幅收窄3.47个百分点；南京同比涨幅为18.32%，位居第二，涨幅收窄2.55个百分点，广州、天津、上海、北京和武汉的涨幅介于11%-17%之间，重庆、成都和杭州上涨均在10%以内。 

 表3：2014年4月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）