许家印透露已付土地款1370亿 恒大地产财务稳健

2013年恒大继续获得投资者与银行的全力支持。在海内外流动性趋紧的环境下，现金余额达536.5亿元，可动用资金1020.4亿元，负债率仅为69.5%。同时，恒大在2013年度销售回款近千亿，净利润137.1亿，财务实力越发稳健。

截至2013年12月31日，恒大现金余额536.5亿元，可动用资金1020.4亿元，均达上市以来水平。截止2013年12月31日，负债率降至69.5%，低于行业平均水平，确保了恒大发展的稳健可持续性。恒大自购地以来累计已付土地款1370亿元，公司资金实力强大。

2013年，恒大各项业绩数据增长显著。其中恒大总资产达3481.5亿元，同比增45.7%，规模稳居。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额等八项核心指标继续居。公司总资产3481.5亿元，香港内房企，同比增长45.7%。

全年营业收入936.7亿元，香港内房企，同比增长43.5%。全年净利润137.1亿元，同比增49.3%增幅；毛利率由2012年度的27.9%升至2013年度的29.5%；核心利润103.1亿元，同比增66.3%，核心业务利润率由2012年度的9.5%升至2013年度的11%；每股0.789元，同比增28.7%。

恒大去年净利润137亿 许家印:三线城市将成主战场

恒大地产昨日发布了2013年全年业绩，实现营业额936.7亿元人民币，同比上升43.5%，其中房地产开发分部之营业额为人民币922.3亿元，占比达98.5%；净利润为137.1亿元，同比上升49.3 %。

受益于良好的业绩表现，恒大地产将今年的合约销售目标定为1100亿元，较2013年增长约10 %。

对于恒大地产去年以来频频在一二线城市拿地，恒大地产董事局主席许家印在昨日业绩发布会上表示，这是为了进行区域调整，并不是看淡三线城市。他还一再强调，现在有人说三线城市不行，这是错误的观点。个别城市供过于求是正常的，形势并没有那么悲观。如果今年GDP的增长在7.5%~8%，那么一线城市房价将上涨10%以上，二三线城市房价将上涨5%以上。

均价上涨带动毛利率上升

与2012年净利润下滑相比，恒大地产在2013年的盈利能力有了明显提升。

财报显示，恒大地产去年毛利为276.5亿元，同比上升51.8%；毛利率则从2012年的27.9%上升至29.5%。净利润为137.1亿元，比2012年的91.8亿元上升了49.3%。股东应占利润从2012年的91.7亿元上升37.5 %至126.1亿元。扣除投资物业评估增值主营业务的净利润净额从2012年的62亿元上升66.3%至103.1亿元。

对此，许家印表示，恒大地产在过去几年都是大幅度让利给民众，去年价格适当回归，在此基础上完成了1000亿元合约销售目标是不错的成绩，希望今年的价格继续再回归一点。

许家印言下之意，恒大地产今年的销售均价还会继续上升。

而对于2014年1100亿元销售目标，恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示很有信心完成。夏海钧认为，中国房地产形势总体不是特别好，但应看到一个重大变化，即中国房地产正产生一种集群效应。一方面，大型开发商在布局广泛，抗风险能力更强，业绩普遍较好；另一方面，在房地产严格调控的情况下，金融体系会将有限资源给大型开发商。

而从过去3年来看，恒大地产的销售额增长也较为稳定。该公司2011年、2012年、2013年的销售业绩分别是803.9亿元、923.2亿元、1004亿元，每年增幅都保持在10%左右。

截至2013年12月31日，恒大地产的净负债率降至69.5%，较2012年显著下降14.7%；持有现金总额536.5亿元，较2012年末上升113%；连同未动用之银行融资额度483.9亿元，共拥有可动用资金1020.4亿元。

“未来，我们的毛利率将维持在30%左右，净利润率为10%~15%。”夏海钧表示。