万科入股银行首秀浮亏4000万 金融地产时代或加速到来

去年下半年以来，地产公司入股上市银行的消息不绝于耳。就在几日前，恒大地产再次增持华夏银行股票，共斥资36.5亿元收购了华夏银行5%的股份，成为华夏银行第五大股东。

然而，刚刚公布的万科2013年年报数据显示，单从财务投资角度观察，入股银行之举效果不尽人意。导报记者查阅万科的2013年年报发现，去年万科投资徽商银行产生了近4000万元的浮亏。

房地产专家谢逸枫曾对记者表示，入股银行一方面是谋求业务利润多元化，同时也是房企拓展新融资渠道的破围之举。

金融地产雏形

万科刚刚公布的2013年年报数据显示，截至去年年末，万科对徽商银行初始投资金额为24.99亿元，期末账面值为24.6亿元，账面差值近4000万元。

但业内人士表示，资金紧张等多重因素影响下，暂时的浮亏并不会影响地产企业进军银行。

海通证券某分析师对导报记者表示，上述数据仅表明了财务投资的浮动盈亏，鉴于万科所期待的是银行与房企的协同效应，财务投资盈亏并不能代表合作本身成功与否。

实际上，不仅仅是万科、恒大这样的行业巨头有投资银行的动作。今年2月，广东越秀集团旗下越秀地产正式完成了对香港创兴银行的收购。去年8月，新湖中宝斥资13.3亿元竞得3.5亿股温州银行定增股份。其中，恒大虽然并未对举牌做出详细解释，但是也明确表示，该公司与华夏银行的合作将加强两个行业的关系以及增强各合作方的房地产发展及银行业务。

一边是频频“破净”的银行股，一边是连连出手的地产大鳄。不难发现，这并非银行次出现“破净潮”，而此前并未引发这种大规模的房地产布局银行的情况。此前有多位业内分析师对导报记者表示，房地产商加紧布局银行板块，固然有银行估值较低的因素，但最直接的原因依然在于资金面的问题。

交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹认为，银行信贷紧张，加上IPO重启的步伐比预期缓慢，使得房地产商的资金面进一步受到抑制。对房地产商而言，收购银行股份，可以拓宽融资渠道，降低融资成本。业内认为，这一趋势将推动金融地产时代加速来临。

对银行依赖度下降

在万科2013年年报中，银行成为一个高频词汇，在64次关于银行的表述中，有超过30次表述与万科的银行贷款有关。

不过，对比万科截至2013年年底和截至2012年年底的一年期贷款可以发现，万科对于银行一年期贷款的依赖度趋于下降，对于信托融资的需求大幅度上升。

数据显示，截至2013年年末，一年期贷款中，银行借款为70.5亿元，其他借款为172.55亿元，而这一数据在2012年为银行借款为83.37亿元，其他借款(主要为信托贷款)为9.2亿元。

不过银行在长期贷款方面的优势仍然明显。万科年报显示，截至2013年年末，“长期借款”中，银行借款达到187.74亿元，其他借款为113.06亿元；而截至2012年年末的数据则是，银行借款达到101.9亿元，其他借款为190.05亿元。

记者注意到，这增长近80%的长期借款透露出了万科对资金使用时间跨度明显增长。数据显示，去年万科“二年至三年”的长期借款大幅度攀升，从2012年年末的47亿元左右增至逾131亿元，而“一年至二年”的长期借款则由2012年年末的逾232亿元降至不足149亿元。

据理财周报报道，实时登上中国首富宝座的王健林，正在筹划将他的地产王国，注入金融基因。

理财周报记者获悉，原中国建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚已辞职，现任万达集团高级副总裁。在王健林的安排中，49岁的王贵亚将负责筹建万达集团金融板块。

从2006年起，王贵亚一直负责建行的投行工作，此后升任投资理财总监，属于建行高管团队的一员。

尽管建行还没有披露王贵亚的变动，但是一名建行内部人士证实了王贵亚已经离职的消息，目前无法确认王离职的时间。

根据刚刚揭晓的2014年福布斯富豪榜，王健林不但超越宗庆后成为中国内地新任首富，并以151亿美元净资产在全球亿万富豪中排名第64位。

在过去的两年多来，王健林率领万达集团在海外大肆收购。斥资数百亿元先后收购全球第二大院线AMC、投资俄罗斯旅游业、并购英国圣汐游艇公司、在伦敦兴建超五星级酒店。

王健林也曾对外表示，计划在10年内在世界8-10个主要城市建设高端万达酒店，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外。

而国内方面，万达明确提出，2014年计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。

如此大规模的海内外扩张计划，意味着对万达的现金流状况和资金管理能力提出更高的要求，依靠营收盈利和银行输血的模式已经不能适应万达的需要。

王贵亚牵头招兵买马

值得注意的是，目前流露出来的万达金融板块的构架也仅限于与万达财务相关的业务整合和部门化，万达集团下的“准金融机构”元丰小额贷款公司并没有整合进目前金融构架中，并且之前业内传言的“民营银行”也不在金融板块的筹划内容之中。

从2014年1月开始，有关万达集团招聘高管的消息逐渐在业内传开，包括银行、基金在内的许多金融机构人士都曾接到过类似的“邀请”。

与此同时，原中国建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚开始出现在万达集团的各类内部会议上，身份为万达集团高级副总裁。

“王确实已不再担任建行的总监，将离开建行，但具体时间不详。”建行的一位内部人士对理财周报记者表示。

据公开资料显示，2014年1月11日，万达集团在北京召开了2013年度工作总结暨表彰大会，王贵亚以万达商业地产董事的身份列席会议。

一个半月后，2月28日，王贵亚却以集团高级副总裁的身份出席了万达集团第二届供方大会，王贵亚作为万达集团的代表，在大会开幕式致辞