罗杰斯:中国正努力使房地产降温 人们总存在误读

据外媒周一(2月17日)报道，中国政府致力于紧缩信贷泡沫，但这可能会使得中国经济面临“硬着陆”风险。

中国经济2013年增速降至7.7%，是14年来的水平。但最近的贸易和贷款数据以及农历新年的销售情况都要好于预期。

罗杰斯控股公司(RogersHoldings)主席罗杰斯(JimRogers)在采访时表示，他们对中国经济的减速并不是非常担心，不过，他对中国目前的债务水平表示了忧虑。

罗杰斯表示，他的担忧是中国的一些省份和企业在最近几年累积了高额的债务。

罗杰斯指出，中国政府正在努力使房地产降温。另一方面，十八届三中全会决定在下一个十年左右的时间在几大行业取得突破，这些行业将会有很好的前景。因此，有一些行业将会向前发展，还有一些会逐渐衰退。

在被问到人们对于中国的误解时，罗杰斯称，似乎没有人理解中国所发生的一切的历史性意义。在19世纪美国逐渐变得强大的同时，该国也经历了可怕的内战，多达15次的经济萧条，人权缺乏保障、法律不健全以及治安环境不佳等状况，等等，但美国仍在20世纪成为最成功的国家。中国在这一路上也确实会经历许多挫折，就如同每一个国家、企业、家庭和个人在成长中所经历的一样，但却也会在这一过程中步步走向成功。

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罗杰斯：新兴市场危机远未结束投资者要多加小心

金融市场永远不缺乏针锋相对的观点，因为谁也无法预知未来会发生什么，这也正是市场领域最为吸引人的魅力所在。

瑞银(UBS)的市场策略师GeorgeMagnus日前指出，新一轮全球经济危机出现时，新兴市场有望扮演资金避风港的角色。但是这一观点受到商品大王吉姆·罗杰斯(JimRogers)的无情批驳。

罗杰斯在接受美国当地一档财经节目采访时说，“新兴市场危机才刚刚开始。”不过他谨慎地补充说：“新兴市场经济体有很多，一些比其他部分的境遇要好。”

罗杰斯警告说，“新兴市场之外也有很多严重问题，而且情况可能发展得更糟，这怪谁？当然是美联储。美联储将利率压制在极低水平，为全球各国提供了极其廉价的资金。新兴市场的借贷负担已成为他们的实际问题……投资者需小心。”

罗杰斯在采访中的主要观点摘录如下：

对于土耳其、印尼、印度和巴西而言，事情还远未结束，“他们各自有严重的问题，而且当前并没有得到解决。”

主要问题来自于美联储：美国指标利率处在近零水准，人们可以轻松借到很多钱，美国也在加紧印钞让资金能够很快地流动。

很多新兴国家在这样的低利率水准借到钱，原本指望能够解决问题，但他们并没有实际起效。所以新兴市场现在直面重大挑战，而且局面可能演变的更加糟糕。

罗杰斯最后提醒投资者，“危机还没有结束，你应该感到忧虑，多加小心，同时做好应对准备。”

土地出让金收入创纪录，市场人士认为，这将推涨房价，但西安这样的城市仍以稳健为主。

“成交火爆的土地市场会给2014年房价带来上涨压力。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，土地供应量增加，地价上涨，土地出让总收入肯定会增加。总体来说，土地出让金跟房价有一定关系，但更多取决于市场需求。即便土地出让金不增加，随着物价整体上涨房价也会涨。目前降价的仅有钢材、水泥等工业产品。对于部分城市出现的地王，他认为主要是核心区域土地供应越来越少，但这不能代表整个城市的地价。目前，住房需求还没得到根本解决。房价跟供求有关，楼盘买卖增加就会推高房价。

中原地产首席分析师张大伟分析，一般来说地价与房价具有联动效应。地价上涨，势必推高开发商成本，如果要赚取同等的利润，房价必然还会上涨。不过随着供应增加后市供需结构压力缓解，进入2014年房价的涨幅将有所缓解。

独立地产评论人士李涟源认为，楼冷地热现象主要体现在北京等一线城市，短期也不会改变。但地价上涨绝不应该是房价上涨的理由。一线城市今年房价仍将上涨，西安这样的二线城市将以稳健为主。“西安楼市以刚需为主，就算地价较高，也不支持高房价。”他说，其实，去年房价上涨的同时已出现分化，好的楼盘涨价，部分同质化、质量差的楼盘在降价促销。