房地产持续调控成共识 房价上涨过快城市恐出新招

链家地产市场研究部张旭表示，从实时的政策表态看，房地产行业持续调控方向已经达成共识。对于房价上涨较快的部分城市，不排除还将有新的相关政策推出。但政策只限定在一线城市及个别热点的二线城市，并未扩散，整体房地产市场仍会比较平稳。

张旭表示，四季度以来，多城市出台调控收紧政策，限购以及限贷政策有所升级，部分城市购房者预期转变，销售转淡的迹象开始出现。但是由于政策只限定在一线城市及个别热点的二线城市，并未扩散，所以目前来看，对整体房地产市场影响有限，随着2014年初房贷市场恢复，需求的市场或继续正常释放。

张旭认为，从实时的政策表态看，房地产行业持续调控方向已经达成共识。对于房价上涨较快的部分城市，不排除还将有新的相关政策推出。但是一方面，四季度新一轮的政策效果目前尚未完全体现，再加上年末以及年初都是传统淡季，房价走势也会比较稳定，所以2013年末到2014年初的市场政策预期将会比较稳定，房地产市场的也会比较平稳。

此外，张旭表示，从国家统计局周二下午发布数据来看，新开工面积，土地购置面积等指标显示，房企信心尚未受到明显的打击，投资热情依然比较积极，房地产投资增幅等指标将会在短期内保持平稳。

与此观点不同的是，上周三（12月4日），大智慧通讯社在全联房地产商会2013年度年会上了解到，中华工商业联合会房地产商会执行会长、华远地产（600743.SH）董事长任志强表示，年底，有多个城市出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的政策，这些政策对当地市场都产生了一些不良影响，如果明年继续的话，房价就会暴涨。

据各地年初提出的2013年房价调控目标、国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况（截至10月底），大智慧通讯社测算19个代表性重点城市年内房价涨幅发现，超7成城市年底房价调控达标形式严峻，仅重庆等5个城市截至10月底已达标。

过去的十年，房地产调控政策层出不穷，但并没能遏制住房价疯涨，有人据此将房地产调控说成“空调”。在三中全会后，多个城市出台相关调控政策，厦门、沈阳、南昌、长沙、南京、杭州和福州均通过提高二套房首付比例或是提高外地购房者购房条件等方式,继续收紧限购政策。在此前房价高位运行的情况下,2014年房地产调控政策面压力难以释放。

虽然此两种调控的方式,均只能在短期影响购房者的购房预期,从而影响成交。但从长期来看对成交和房价的影响可能都较为微弱。

近期一二线城市均收紧限购政策,即使是政府在酝酿长效机制的时期,政府对于房价上涨的容忍度仍然有限,短期限购政策难以退出，2014年房地产调控政策甚至有继续收紧的可能。

2013年11月,百城房价指数显示新房价格整体环比上升0.68%,较上月的历史高位下降0.56个百分点。房价环比上涨的城市69个,较上月减少6个,在各地按揭贷额度紧张的背景下,11月房价环比涨幅有收窄的趋势,这是今年以来房价环比涨幅首次较为明显的收窄,值得关注的是能否持续收窄,从而缓和当前的政策面矛盾。

不过后续房产成交大幅改善的机会仍较小,一方面央行政策仍以被动对冲为主,资金面不宽松；另一方面各地政府为完成年初制定的房价控制目标纷纷出台调控政策,提高二套房购房门槛并控制预售价格,抑制需求较为明确。

目前看来2014年房地产调控政策基调依然暧昧,短期缺乏明确的催化剂。二线城市出台政策被市场认为是预期之内,且是过渡性政策,中央对于房地产产业的态度仍不明确；央视报出的多个上市公司土增税欠缴事件也说明：地方政府增收与房价上升带来的民生压力依然是与房地产市场博弈的主要因素,并且看不到明确地解决方案。