房价最高上涨37% 2013下半年西安涨价楼盘TOP10
房天下2013/12/07 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【西安房天下讯】 西安楼市的下半年是跌宕起伏的一年，无证风波影响了以打破的楼盘调整政策，当然这也没有影响这一年房价总体上涨的趋势。这一风波也变相为部分楼盘涨价更是提供了一次契机。
小编为大家整理了2013年下半年房价上涨10，上涨幅度达37%，当然曲江公馆和园从7月初的12000到12月初的15500，和曲江整个区域的楼盘品质以及区域优势分不开，曲江公馆和园因为洋房、别墅提高了小高层住宅的品质，均价当然也较同区域住宅高。还有曲江风景线、锦园君逸、竹园阳光嘉苑、曲江观山悦、祥和雅居、万象春天、高山流水和城、白桦林·印象，均位列2013年整个西安楼市的涨幅最前沿。
动态：曲江公馆和园，在售1、2、4、5号楼以及别墅，其中1、2号楼为洋房，面积290平，均价19000元/平；4、5号楼为小高层，面积区间227-260平，均价15500元/平；别墅均价3万6到5万元/平之间，2014年5月底交房。
曲江公馆和园位于西安曲江新区，北邻唐遗址公园，南邻曲江池北路，西邻曲江池东路，东邻芙蓉东路。 曲江公馆和园共10栋小高层、3栋花园洋房和141套独院别墅，共880套。
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动态：万象春天老带新活动，新客户送5000元房款，老客户送2500元抵扣券。7号地4#楼五证齐全，在售140平4房大户型，成交价9600元/平；前期咨询的楼栋包括8号地4#楼【自由派】酒店式公寓，户型面积为31-40平,3#楼，面积40-50平，8号地4#楼预计2015年7月交房，8号地3#楼预计2014年底交房；9号地2#楼面积为98-117.75平，98平三房赠送面积12平，117.75平四房赠送15平，预计16年6月交房入住。
价格：均价9600元/平方米
优惠折扣：老带新，新客户送5000元房款，老客户送2500元抵扣券。
万象春天位于丈八东路与电子正街交汇处，总占地542亩，总建面188万平，容积率4.37，绿化率42.5%。项目集香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店、5A写字楼、精端住宅、非毛坯公寓等不同层级产品序列，集合优势资源打造新城市新都心，百万平大城崛起。 万象春天丰富的产品线，为置业者提供多元的产品选择，户均逾10%的高赠送率，成就高品质、高性价比住宅典范。
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动态：曲江观山悦，在售31楼高层，面积170平，均价11500元/平，修标准为3000元/平，均为32层，两梯两户；在售33、35号楼复式非毛坯跃层，面积227、252平，均价16000元/平，带装修约为3500元/平，全款96折，按揭98折，预计2014年年底交房入住。
价格：均价11500元/平方米
曲江观山悦由陕西地方电力房地产有限责任公司（以下简称：地电地产）开发建设，地电地产是省政府直属大型一类国有独资电力企业陕西省地方电力（集团）有限公司旗下一家专业化房地产开发公司。作为陕西省地方电力投资控股有限公司的全资子公司，系地方电力集团多元化经营的龙头企业，地电地产近年来完成了多个大型写字楼、星级酒店、住宅等项目的开发建设，房地产开发资质等级为二级。公司成立以来,先后开发建设了“秦电国际大厦”、“金石国际大酒店”、“秦唐12栋”等项目。目前已动工和计划实施的项目主要包括:“曲江·观山”悦项目、 西高新“心桥佳苑”项目、唐延路“地电广场”项目。 曲江观山悦总占地350亩，建面65万平米，项目分三期开发，其中一期被省委、省人大、国资委团购，二期被省纪委团购，目前对外销售的是三期，占地6.56万平米，建面25万平米，其中住宅建面19.8万平米。三期主要以高层、小高层、联排别墅为主,总计约1201户，户型从135-355平米，其中主要以170、245平米户型为主，产品比较纯粹。
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动态： 锦园君逸现主推现房11#、17#楼，五证齐全。11#楼高18层，目前在售93平米两室，两梯四户，均价8500元/平米，全款98折，按揭99折；17#楼高9层、11层，目前在售103-137平米两室、三室，一梯两户，均价8650元/平米，全款98折，按揭99折。 6#楼现房目前仅剩2套房源，分别为92平米及120平米户型均价7500元/平。12#现房在售，目前仅剩140㎡户型，均价10500元/平米。该项目占地199.01亩，总建筑面积31万平方米，绿化率42.2%。
价格：均价8500元/平方米
锦园君逸，占地199.01亩，总建筑面积31万平方米，绿化率42.2%。锦园君逸主力小户型自然融入“锦园新世纪”成熟的高品质人文生活圈，实力品牌，魅力生活，值得认选。龙安地产多年来致力于向客户提供精品房产。作为西北地区颇具实力的房地产开发商，已经成功开发总建筑面积140万平方米，入住户逾6000户的高档住宅楼盘。西安锦园、西安锦都、西安锦园新世纪楼盘的相继推出，赢得了消费者的认可和信任，创造出了龙安地产“锦”字系列品牌。
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动态：祥和雅居4#楼房源价格待定，在售房源面积为101平、92平和127平，预计2014年2月开盘。1#、3#楼剩余50平非毛坯房源均价8300元/平，全款总房款减1万优惠，按揭99折；2#楼房源南北通透，公摊18%。1#楼共29层，2梯6户；2#楼梯户比为2梯6户和1梯2户；3#楼共29层，2梯6户；4#楼共31层，2梯6户。4#楼施工至地上五层，预计2015年初交房。
价格：均价8300元/平方米
祥和雅居位于吉祥路吉祥诚信商业街北口以西，北临吉祥路，南面丁白路，东接吉祥诚信商业街。祥和雅居占地30亩，总建筑面积15万平，由六栋点板高层住宅围合而成，主力户型为90平两居、130平三居，容积率5.1，绿化率35%。祥和雅居开发商西安博家实业有限公司成立于2000年底，是集房地产开发、汽车修理、汽车出租和综合市场为一体的综合性民营经济实体。祥和雅居注册资金2000万元，具有房地产开发三级资质。博家实业目前在建项目有澳城大厦、西延路蓄洪池综合利用工程项目。祥和雅居已建成项目有东关柿园小区住宅、北火巷小区住宅、永乐小区住宅、兴庆路室内综合市场。
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动态：高山流水和城在售1号楼一单元，1号楼预售证号2012156，发证日期2012年08月10日，房源面积95-125平米，均价7800元/平米，工程进度已封顶，全款97折再98，按揭98折再98。
价格：均价7800元/平方米
高山流水和城项目位于太白南路与丈八东路交汇处（即高新区西万路口）西北角，东邻太白南路，北邻木塔寨，南临12万平米的永阳公园、都市之门，西邻省游泳中心和奥林匹克公园。高山流水和城占地约55亩，总建筑面积约22万余平方米，项目由6栋19-33层高层和公寓构成，共1967户，户型区间有50-59平米一室一厅、80-90平米的二室二厅、110-130平米的三室二厅、145平米四室两厅。 高山流水和城开发商西安和成置业有限公司成立于2007年，注册资金23000万。
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动态：竹园阳光嘉苑，五证齐全纯板式准现房，在售11号楼楼王，房源面积160平，均价6800元/平，预计2014年10月交房。
竹园阳光嘉苑位于城南西万路与锦业三路交汇处东南角，北接南三环，太白南路商圈，西与高新国际中学仅一路之隔。竹园阳光嘉苑占地101亩，总建筑面积约263239平方米，共12栋高层与小高层，共计2200户，项目板点结合，主力户型65平米两室—94平米三室，有两梯四户与两梯六户，容积率4.2，绿化率40%。竹园阳光嘉苑开发商陕西竹园村置业有限公司是陕西竹园村企业集团旗下的全资公司，核心业务是发展住宅、写字楼、酒店及商场物业。
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动态：白桦林·印象目前在售房源3#、5#、6#，房源面积为92平米两室和130平米三室，2梯4户设计，均价5640元/平米，目前主体已封顶；现购买可享全款97折、按揭99折优惠，成交后再减1万；预计2014年6月1日交房入住。
价格：均价5640元/平方米
白桦林·印象位于西咸新区沣东新城世纪大道中段和桃李路交汇处西南角，是经发地产高端产品系在西咸新区沣东新城的首发之作，占地面积11.2万平方米，建筑面积41.8万平方米,容积率3.49,绿化率38%。白桦林·印象秉承白桦林系品质，在选址、建筑、造景和服务等方面均领立沣东新城一线地位。白桦林·印象项目以新古典风格大气雍容的建筑、微地形多层次的丰富景观效果以及社区商业配套和幼儿园，打造出沣东新城舒适度和投资价值的典范楼盘。
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动态：曲江风景线在售1-10号楼，均价8500-13000 元/㎡。10#盖到10层左右，1#-9#全是准现房。全款97折，按揭98折。只做市公积金，不做省公积金，目前公积金没有折扣。1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#预计2014年9月份交房。9#和10#预计2014年年底交房。
价格：均价9500元/平方米
曲江风景线位于芙蓉东路和芙蓉中路交汇处，属于环绕大唐芙蓉园成熟市政板块，与唐城墙遗址公园新开门遗址融为一体。东行是规划中的曲江二期，北靠曲江一中、一小。曲江风景线规划总占地66亩，总建筑面积234020平方米，绿化率38.60%，由11栋纯板式小高层、高层和1栋商务会所构成，共规划1043户，车位高达1661个。小区设有2个主入口和3个车行入口，实现真正意义的人车分流，同时又降低了环境污染及噪音。曲江风景线建筑风格采用经典的ART DECO设计，实现新古典主义建筑和现代主义建筑的完美结合，并且融入古典建筑的“三段式”规则。项目景观核心以“都会奢华主义坡地社区”为主题，通过景观与建筑的高度协调，营造出自然、舒适的环境氛围和韵味十足的贵族风情。曲江风景线根据中国新贵族间层的居住理念和生活方式，以丰富的空间形态、极具差异性的户型设计、完备的功能空间，设计了面积区间为100-400平方米的平层、跃层、带下层空间跃层和带大露台顶层等四大类28种套型结构，以满足各类高端人群的居住需求。曲江风景线采用ART DECO建筑群风情商业街区与奢华会所，设有宽敞舒适的游泳池、设施完善的健身房、安静知性的阅览室、将汇集会所、超市、餐饮、洗衣房、咖啡馆等便利店和管家一站式的物业服务体系，提供便捷了的配套服务与舒适高贵的居家生活。
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动态：悦美国际，6#已基本售完，5#排号中，户型为123㎡和132㎡，在售2#、4#，房源面积为71—132㎡，起价6500元/㎡，均价7000元/㎡，支持公积金，按揭享92折，全款享9折优惠。悦美国际正式签约西安电子科技大学附属小学和英伦堡（香港）国际幼儿园。悦美国际住宅部分分二期开发，首期共有6栋楼，2#29层、4#30层、6#32层，均两梯四户。住宅建筑密度25%，公摊约19%-23%。预计2015年4月底入住。
价格：均价7000元/平方米
悦美国际项目为江苏悦达集团及美国大运公司中美合资共同投资建设，耗资百亿打造西北5S级奥特莱斯城市集群，将成为西安市长安区具有区域影响力和带动力的新兴商务社区。悦美国际由悦美奥特莱斯——国际高端品牌购物中及复合式休闲商业、悦美国际花园——国家二星级绿色中高档住宅、悦美国际中心——高档写字楼及公寓组成。项目位于西安城南双主干道核心位置，北临贯穿曲江与高新的西部大道，南依韦斗路，东临直通城南核心商圈的子午大道。项目总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅项目占地199亩。总建筑面积约百万平米，其中商业及配套建筑面积约37万平米，住宅建筑面积约57万平米。
悦美国际奥特莱斯借鉴西方发达国家奥特莱斯商业模式，整体引进美国欧洲等一流知名品牌和专业商业机构，以Regional Malls地区性购物广场、Premium Outlet Centers高级工厂直销中心、The Mills大都会区购物中心、Lifestyle Centers社区生活中心、International Properties国际性物业五大物业形态构成5S级奥特莱斯复合式城市集群。项目建成后，年销售额可达10余亿元，纳税近亿元，提供就业岗位约5000个，将填补西安乃至西北地区商业业态的空白，培育全新的商业消费理念和生活方式，促进西安市国际化大都市建设，加快长安融入主城区的步伐。悦美国际花园由中建上海院规划设计，共18栋国家二星级绿色建筑错落排列，ART-DECO建筑风格恢弘大气，汲取国际舒居准则营造水色盎然的科技湖居社区。源自法式异域的风情景观以中心湖景、全社区湾流水系、楼间码头勾勒区域独有湖色阑珊悠居蓝图，配套科技雾森体系及水系回收处理体系提升家园氧含量、降低能源浪费。
悦美国际一期共有6栋板式高层组成，可为约1686个家庭提供生活居所，73-137㎡全明科技美居室室见景通透对流，大采光通风并有多室内功能空间面积赠送，结合室内新风系统打造国际舒居准则。六重安防体系、香港百乐物业营造居住无忧，细致贴心的家园生活，人车分流规划及超高车位比细节之处完美呈现品质家园，社区自身配备双语幼儿园、国际小学，与周边临近知名中学、高等学府实现0-24岁一站式全程名校教育。悦美国际，悦美·悦生活，集结万象精彩，圈定一个世界在长安！
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