西安市房价收入比达7.5∶1 已超国际警戒线

十年来，我市城镇居民消费支出增长了1.7倍。昨日国家统计局西安调查队发布的调查报告显示，目前，西安住房、教育、医疗仍占很大比重。其中，住房支出逐年攀升，房价收入比达7.5∶1，已超出6∶1的国际警戒线。

消费水平

农村居民十年累计增长2.9倍

过去的十年，伴随着城乡居民家庭收入水平的快速增长，其消费能力和消费愿望不断提高，消费水平持续增长。

随着西安市各项惠民政策的不断推出和有效实施，西安城乡居民收入水平大幅度提高，城乡居民消费水平也持续提高。2012年，城镇居民家庭人均消费性支出为18016元，农村居民家庭人均生活消费支出为6961元，分别比2003年累计增长了1.7倍和2.9倍。城乡居民在2003年-2007年的五年内累计分别增加消费3293元和1385元，在2008年-2012年的五年内累计分别增加7918元和3580元。城镇居民在2007年已经迈进人均万元消费大关，农村居民目前离万元大关尚有3039元的差距。

教育支出

增长1.2倍居副省级城市前列

住房、教育、医疗支出被人们俗称为居民消费的“三座大山”。特别是中低收入居民家庭的重负。此类刚性支出在很大程度上会限制城乡居民部分享受型和发展型消费。教育支出居副省级城市前列。

资料显示，城乡居民的文教娱乐用品及服务支出呈增长之势。2012年，城乡居民文教娱乐用品及服务支出分别比2003年增长1.2倍和1.5倍。虽然西安免除义务教育阶段的学杂费，但是教育带来的相关消费压力并未减轻。许多城镇居民家庭要从幼儿园开始一直到高中阶段面对高昂的入学赞助费、择校（班）费等，城镇居民此项支出占消费性支出的比重一直居八大类消费的第2位，仅次于食品支出。西安的教育支出占比一直排在十五个副省级城市的前3位。

居住支出

逐年攀升房价收入比达7.5∶1

居住支出逐年攀升。2003年-2012年，西安城镇居民人均购房支出在2006年达到顶峰，人均支出1274元，是2003年的2.4倍。根据国际住宅市场的经验，房价收入比（房价收入比是指一套中等水平住房市场价格与家庭平均年收入的比例）在3∶1到6∶1之间时，大多数居民才对市场上的住宅有支付能力。如一套约80平方米的商品房，以每平方米6600元的均价，按2012年户均可支配收入69870元计算，西安市房价收入比达7.5∶1，已超出6∶1的国际警戒线。

2012年农村居民居住消费是1414元，是2003年的4.5倍，其占生活消费支出的比重也由2003年的17.4%增加到2012年的20.3%，仅次于食品支出。

严控之下 西安楼市“春天”将来临

日前，陕西省、西安市相关主管部门逐步出台新规，在全省、全市开展房地产市场秩序专项整治活动， 西安市房管局将集中利用3个月时间，在全市开展房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查。仅10月21日至24日，西安市住房保障和房屋管理局对西安市城市规划区的房地产开发项目进行了专项检查，并及时公布了批45个未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单。

消息一出，立即引发连锁反应，这些相关重拳的及时出击，相信会进一步保护购房者的合法权益。对此，不少购房者表示：“相信在主管部门和正规企业的共同努力下，西安楼市将迎来全新的发展机遇。”

主管部门严管房地产市场

从10月21日起，西安市房管局将集中利用3个月时间，在全市开展房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查，对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。

在西安市房管局近日发布的关于整治规范房地产市场秩序的通知中，记者看到，未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房；未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房；未取得预售许可，擅自发布商品房预售广告；其他违反房地产市场管理法律法规的行为，是此次专项整治的重点内容。据了解，下一步，市房管局还将进一步加大房地产市场监管力度，加强商品房销售政策宣传，引导市民购买手续合法的房产；增加日常巡查频次，强化与相关部门的协调配合，加快推进开发项目信息共享平台建设，建立联合监管长效机制，杜绝出现监管漏洞。

日前，省住建厅也及时出台了加强商品房预售、广告、展会准入、合同、中介、收费管理、规范交易程序等7项措施，进一步加强商品房销售管理，规范全省商品房交易秩序，切实维护购房者合法权益。

查看7项措施后，记者发现，加强预售管理和规范交易程序最引人注目，加强预售管理措施，要求各地房产管理部门按照法定程序和许可条件，严格执行商品房预售许可制度，对未达到相关条件的开发项目，严禁办理《商品房预售许可证》。审批通过的商品房预售项目(楼栋)要在24内对外公布；而在规范交易程序中明确要求，房地产开发企业所售楼盘的五证原件必须在售楼现场显著位置展示，取得预售许可证后应当在10日内开始销售商品房，未取得商品房预售许可证的项目，开发企业不得非法预售商品房，也不得以内部认购、交纳诚意金(包括认订、登记、内部预订、选号)等各种形式变相预售商品房。

重拳整治让楼市更趋规范

央视曝光西安部分五证不全楼盘违规销售后，证件不全楼盘纷纷停止销售，不少证件不全楼盘销售部门已经放假，这些消息让证件齐全的楼盘开发商欣喜不已。

采访中，西安城北某国企负责人说，作为国企他们一直很重视自己的企业责任，但在纷繁复杂的市场中，开发企业实力多有区别，特别是一些证件不全的楼盘混迹于销售市场之中，让他们这些正规操作的企业在销售中确实遇到了不小的阻力，这次政府及时对市场进行整顿是好事，证件不全和操作不规范的企业暂时歇业或者逐步完善相关手续，对于市场也是好消息，对于购房者而言更是一件好事。

“打铁还需自身硬！”某一线品牌开发企业负责人表示，不论市场如何变化，也不管政府相关部门如何严控市场，作为真正注重品牌形象和企业长远发展的企业，应该不断坚守自己的立场和操守，严格遵守市场游戏规则，不要为了一城一池的得失沾沾自喜或沮丧，而应该从练好内功开始，不断结合市场需求推出合适的产品，规范操作合法经营方能走的更远些。

五证齐全楼盘是市场主流

《商品房预售许可证》不仅仅是一纸证书，根据它不仅能判断出项目的合法性及其正规程度，有了它买房就多了层保障。

记者了解到，在近日西安市房管局公布的自2011年以来取得商品房预售许可证的企业及楼盘中，绝大多数都在西安市场上有良好的品牌认知度，在沣东新城的华润·二十四城项目，从去年入市以来，在大力进行品牌落地的同时，并未急于销售而是在相关手续完善之后才入市销售，其凭借过硬的产品，赢得了区域内购房者的热力关注，在正规销售的同时也获得了市场应有的份额，截至目前，该项目今年的销售任务已经完成。

在五证齐全之列的白桦林·明天项目，6、7、8、9幢现已取得《商品房预售许可证》、白桦林·印象等属合法在售项目，作为西安本土实力国企经发置业携新项目入市以来，正规操作合法经营，其入市后精装房项目也受到了西安市民的热力追捧，取得了骄人的销售业绩。

业内人士指出，近日从央视到地方，大家对西安楼市的热切关注，陕西及西安等地出台的多项措施，在促进西安楼市健康发展、稳健经营的同时，也让五证齐全楼盘迎来的全新的发展机遇，可以预见，在多个重拳的阻击之下，五证齐全楼盘将再次坐稳市场头把交易的宝座。