王健林1小时赚424万元 揭秘商业地产魔力再现

2013福布斯中国富豪榜10月16日发布，大连万达集团董事长王健林取代“饮料大王”宗庆后，以860亿元人民币的净资产登顶中国富豪榜。

据前瞻产业研究院《2013-2017年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据：万达集团旗下拥有71座购物广场和40家五星级酒店，从北京天安门沿长安街往东6公里，北京的三、四环之间有一片10公顷的区域，那是2006年开业的万达广场，更是中国新科首富王健林商业帝国的心脏所在。由于房地产价格的爆涨，一年涨幅高达73%.王健林的净资产由去年的488亿元人民币上涨到今年的860亿元人民币。

商业地产一直是万达的核心，据实时统计数据显示，今年上半年百城商办用地共推出1911宗，供应量为5960万平方米，同比增加42%;商办用地共成交1516宗，成交量为4969万平方米，同比增加45%;商办用地楼面均价为每平方米1790元，同比增加17%，增幅远远超过住宅。

目前全球在建购物中心面积的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三。天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积达 245万平方米;沈阳市中心区域在建的综合体项目超过40个;成都已开工建设的商业综合体数量高达104个，未来5年将入市1000万平方米。

除了国内专注商业地产的开发商以外，保利、龙湖、万科等一线地产商先后公布了商业地产开发计划和目标，而娃哈哈、海底捞等主业非房地产的企业也开始涉足商业地产。

2013年5月26日，中国商业地产发展白皮书发布了中国35个大中城市商业地产投资潜力综合指数以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、杭州、沈阳、南京、成都。

商业地产魔力让万达资产在一年的时间里迅速增加，去年王健林的资产还与860亿元相去甚远，为488亿元。一年间财富增长了372亿元，平均每天赚1.019亿元，平均每赚70776元!也就是说，王健林要想买辆奔驰车，只需10;要想在北京买套房，1个的收入就能买下一套424万元的房子。

“地产大王”王健林以财富1010亿元蝉联“胡润房地产富豪榜”首富，这是王健林四年内第三次名列房地产榜首富；07、08年的地产首富杨惠妍家族今年以财富425亿排名第二。

门槛和平均财富均为历年。上榜门槛比去年提高25%，达到75亿元。前50名平均财富比去年提高22.5%，达到157亿元。

在今年胡润百富榜前1000名中，每四个人中有一人主要从事房地产行业，每十块钱的财富中，有将近三块钱是来自房地产。

前十名中，有4位持有物业量较大，分别是王健林、陈丽华、黄怒波和严彬。整张房地产榜上，以持有物业为主的人约占总人数的22%。

北京和广东仍然拥有房地产企业，分别有14人和12人上榜，占整个房地产榜的一半多。而从出生地来看，粤商，有11位；其次是闽商和浙商。

9位新人上榜，房地产榜格局趋于稳定。苏宁的张近东以180亿元财富领衔众新人。

房地产富豪中，拥有话语权的比例较高，其中2位是人大代表，12位是政协委员。

属虎的做房地产今年表现特别好，而属兔的和百富榜一样，仍是房地产富豪的属相。

继9月11日《2013雅居乐海南清水湾胡润百富榜》在北京发布之后，其子榜之一的《2013胡润房地产富豪榜》也于9月24日在上海发布，这是胡润研究院第八次发布“胡润房地产富豪榜”。上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2013年8月15日，上榜富豪财富数字与百富榜总榜上的不同，原因是子榜只计算富豪房地产部分的财富，如：王健林的房地产产业财富为1,010亿，而在百富榜总榜上财富数字为1,350亿。

“地产大王”王健林以财富1,010亿元蝉联“胡润房地产富豪榜”首富，这是王健林四年内第三次名列房地产榜首富，财富比去年上升124%。截止到去年年底，万达持有的1,290万平米物业包括万达广场部分商铺、旗下的五星级酒店、度假村、万达城、KTV、百货和写字楼等各大投资项目。万达并计划于2015年将持有物业规模达到全球。2013年3月，万达商业地产收购香港恒力，成功借壳登陆港股市场。目前中国新首富王健林直接及间接持有万达商业地产61%的股份。地产占他个人财富的80%。

07、08年的地产首富杨惠妍家族以财富425亿排名第二，比去年上升3位，财富比去年上升70%；陈丽华以财富350亿保持第三，财富比去年上升6%。前三名中有2位女富豪。

《2013胡润房地产富豪榜》共有50位富豪上榜，上榜门槛比去年提高25%，达到75亿元。

平均财富比去年提高22.5%，达到157亿元。门槛和平均财富均为历年。身价百亿及以上的富豪比去年增加9位，达到33位。平均年龄53岁，比百富榜平均年龄大一岁。

胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“前50位房地产富豪基本上都在国内销售，几乎都还没做到国外去。”