教授预测中国房价不久将下降 要防止房价崩溃

中国社会科学院经济研究所研究员、清华大学中国与世界经济研究中心教授袁钢明做客中新网《新闻大家谈》，解读第三季度经济数据。袁钢明预测，房价要不了多长时间就会下降，要防止房价崩溃。

国家统计局今日公布的数据显示，今年前三季度，房地产开发投资同比名义增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。

袁钢明指出，今年以来中国房价暴涨是非常不正常的，“国五条”出台以后，人们反而更加紧张、害怕房价受到交税的影响，因此房价被推高，但“国五条”推高房价的作用在减弱，目前房价还在上涨，但是涨幅开始下落。

袁钢明表示，可以看到，房产商不像以前那么紧张，都去抢最贵的地，因为担心抢最贵的地可能会造成巨大的风险，如果房价抬不了那么高，就会出现问题，所以说现在连房地产商在抢地拿地的时候也得小心一点了，房地产商和老百姓一样，希望买便宜一点，万一套得高了怎么办。

“所以房地产并不像人们预期那么狂热，认为房价只会涨不会落，”袁钢明说，按照市场本身的规律来看，房价到了很高很高的情况也会支撑不住，现在情况表明，房地产前一段时间暴涨情况正在减弱。

值得注意的是，今年的诺贝尔经济学奖得主罗伯特?席勒就曾经数次直言中国房地产存在泡沫。袁钢明指出，现在中国泡沫比美国严重得多，席勒的预测是有道理的，要高度关注。

“房价炒得太高，远远超过居民可支配收入的情况下，就像股票炒得太高会下落。我认为房价要不了多长时间就会下降，而且下降是合理的，但是我们要防止它崩溃。”袁钢明说。

前三季财政收入逼近10万亿。财政部10月18日发布数据显示，1-9月累计，财政收入98389亿元，比去年同期增加7801亿元，增长8.6%。其中，税收收入84412亿元，同比增长9%。

9月房地产相关税收大幅增长

前三季度中央财政收入46813亿元，同比增长4.5%；地方财政收入51576亿元，同比增长12.7%。财政收入增幅总体上呈逐步回升态势：季度增长6.9%，第二季度增长8.1%，第三季度回升到11.2%。

分中央和地方看，中央收入增幅前三个季度分别为下降0.2%、增长3.1%和11.6%，累计增长4.5%。财政部称，中央收入第三季度增幅明显回升，主要是受经济逐步回暖、贸易形势好转以及一些一次性收入缴库、退库不可比等特殊因素影响，扣除这些特殊因素，第三季度实际增长6%左右。

地方收入增长较为平稳，前三季度分别增长13.7%、13.5%和10.8%，累计增长12.7%。财政部称，主要是前期房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。

从9月份的数据来看，与房地产相关的税收大幅增长，其中契税同比增长34.7%；土地增值税同比增长9.9%。

财政部称，初步预计，后几个月中央财政收入累计增幅有望逐步提高，但主要受进口环节税收累计下降的影响，前三季度增幅仍低于7%的预算目标2.5个百分点，完成年度预算任务艰巨。

早在今年6月27日，财政部部长楼继伟就称，完成今年中央财政收入预算压力很大。他表示，要牢固树立“过紧日子”的思想，严格支出管理；依法规范收入管理，确保财政收入质量。

营改增税收效果显现

从9月份的数据来看，9月财政收入9362亿元，比去年同期增加1103亿元，增长13.4%。

财政部称，9月中央财政收入增幅继续回升，主要受经济逐步回暖、贸易形势好转、以及一次性收入缴库、退库等特殊因素影响，扣除特殊因素后中央财政收入同比增长约8%。

从9月份的数据来看，营业税改增值税的税收结构性调整效果已经显现。9月国内增值税为2512亿元，同比增长10.8%。

财政部称，这与工业增加值增长回升、工业生产者出厂价格降幅收窄态势基本一致；另外，交通运输业和现代服务业增值税147亿元，增加128亿元，主要是受扩大营改增试点范围相应减少营业税增加增值税的影响。

与此同时，9月营业税同比下降2.2%。其中，受扩大营改增试点范围的影响，交通运输业营业税大幅下降66.7%，租赁和商务服务业营业税下降27.6%。