港资房企今年频夺地王 前3季投资不及前年四成

继9月5日香港开发商新鸿基地产以217.7亿元夺得上海徐家汇的地块，刷新过去4年总价“地王”之后，香港嘉华集团旗下天宝远东10月10日以楼面价4.01万元/平方米夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，刷新上海年内单价地王。

尽管港资房企在内地最优的地块上仍然“出手大方”，但美联物业研究中心的数据显示，今年前3季度，港资房企在内地仅拿了9幅地块，涉及金额331.2亿元。据中原地产的统计数据显示，2011年，港资房企在内地投入接近1000亿元。由此来看，今年前3季度，港资房企在地产上的总投资额不到2011年全年的四成。

华东地区青睐

美联物业研究中心统计显示，港资企业仍然倾向于获取内地成熟区域的核心地段地块，华东地区依旧是港资房企最青睐区域。

在今年前3季度，港资房企在内地仅拿了9幅地块中，2幅地块位于上海，先后由九龙仓旗下雄智控股有限公司和新鸿基旗下威万国际投资有限公司获得。此外，还有4幅地块位于杭州，1幅位于宁波。

如新鸿基的财报显示，截至2013年6月30日，新鸿基在内地已落成投资物业约105.6万平方米，这些物业大部分位于，商场占55%，写字楼占33%，酒店占9%，住宅占3%。这部分已落成的物业中，位于上海及其他长三角城市的比例高达75%。此外，新鸿基目前拥有的发展物业土地储备中，住宅占比达76%。

深圳一家从事房地产业务咨询公司的相关部门总监在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上海以及华东地区较之珠三角地区更为国际化，有大批高端人才和企业在此汇聚，这也是港资不惜重金在此布局高端项目的原因。

对于港资房企更多投向住宅趋势，上述人士表示，这与其在商业物业上的盈利减弱相关。该人士表示，尽管港资房企有通过自持商业物业来增加收入的习惯，但随着内地开发商近年来开始增加自持，“港资房企在这方面的优势和利润都在降低”。

和记黄埔2012年年报显示，从2010年开始，和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑，2012年全年内地租金收入为29600万港元，占全年和记黄埔总租金收入7.8%。此外，今年8月末公司公告称拟出售的广州西城都荟，2012年出租率仅为66%。

谨慎布局二线城市

随着内地城镇化进程加快，内地二、三线城市楼市需求量随之上升，加之一线城市土地资源有限，港资房地产开发商在二、三线城市的购地步伐随之加快。

美联物业数据中心的统计显示，今年到目前港资房企购入的9幅地块中，有7幅块地位于杭州、沈阳和宁波这类二线城市。和记黄埔2012年年报显示，其1022万平方米的土地储备中，43%的土地储备位于武汉、重庆等中西部城市，而在2012年已完成的15个项目中，有10个项目位于二、三线城市。

九龙仓的财报显示，2012年，公司在内地的1200万平方米的土地储备中，有34%位于二线城市。仅2011年初，九龙仓就以100亿元于长沙、杭州、苏州等地购入5幅地块。

“如沈阳经济开发区，杭州余杭区的两宗成交土地，投资成本不高，不会对其资金造成太大的影响，也成为新的利润增长点”，美联物业数据研究中心认为，这是港资房企选择二、三线城市的原因。

同时，美联物业数据研究中心的监测数据显示，今年除杭州、沈阳和宁波外，港资房企并未在其他二线城市有动作。“这跟各个城市的发展程度，以及交通状况等因素有关，港资房企经历过香港楼市的起起伏伏，加上它们在发展上本就较为谨慎，在目前内地二线城市地价上涨势头较迅速的情况下，短期蛰伏会帮助其作出更细致的市场分析。”

华人首富李嘉诚，一举一动备受瞩目。近期他出售香港资产的举动，不断引起市场猜测他是否要从香港撤资。但李嘉诚一再的强调，这只是商业决定，爱港的他不会撤资香港。

2013年7月，社会上流传李嘉诚欲出售超市巨头百佳，旋即在香港引发一番猜测。百佳超级市场是和记黄埔集团旗下的屈臣氏集团所经营的超级市场业务，是香港食物零售业的翘楚，在香港、澳门及华南地区共拥有345间的店铺。

一时间，李嘉诚撤资香港的传言四起。李嘉诚多次的澄清，这是只是商业决定，不是撤资，强调他爱港。

出售百佳引发的传闻言犹在耳，李嘉诚近日又表示计划将旗下港灯分拆上市，市场估计集资额约312亿至390亿港元，猜疑再起。

港灯是李嘉诚拥有的电能实业的重要收入来源，业务是在香港从事发电、输电、配电及供电的业务。而近年来港灯近年来的盈利能力不佳，2010年盈利同比仅升0.1%，2011年盈利按年跌3%，去年盈利同比仅回升1.4%。虽然港灯电费亦有加价，都每次受到较大压力。市场预料，港灯的利润还会逐渐下降。

里昂证券发表研究报告指，港灯业务的难以大幅增长。预计港灯准许在2018年后，将会由现时的10%下调至7%，而由于现时利率水平极低，加上美联储即将退市等因素作用下，现时公布分拆方案是时机，有助于港灯取得更高的估值。

香港敦沛金融副总裁黄志阳表示，港灯未来发展的掣肘较多，加上每逢公共事业费用增加，遭受阻力较大。欧洲在金融危机及欧债危机后，资产价格便宜，是吸纳好时机。现时欧洲经济复苏，找到盈利增长理想的资产并不难。分拆港灯，可以为资本寻找到更好的回报。

在黄志阳看来，李嘉诚的商业眼光好，是低买高卖的能手。今后，不仅仅是在香港，其他地方表现不理想的业务，都有可能被李嘉诚出售，这是正常的商业决定。

华人首富放眼全球，投资足迹遍及美欧亚，眼光的独到，为资金寻找更高的，一向是其成功之道。

跟黄志阳判断吻合的是，电能实业在其公告中指出，出售港灯获得的资金将会为其带来财务实力，可在全球的能源行业领域物色收购目标。

电能实业回复中新社记者查询时表示，此次分拆港灯上市的建议，纯粹是一项商业决定，不应视为撤资。