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漫谈楼市:两天诞生四地王 土地市场高烧迎金九

房天下综合整理2013/09/08 08:17

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

经过漫长的盛夏淡季蛰伏期,楼市终于迎来“金九银十”传统旺季。近期一二线城市楼市火爆引人关注,“日光盘”、“抢房潮”频现,俨然已进入“烧烤模式”。近日,两天内诞生京沪苏杭四大地王的消息更如同一颗重磅炸弹,在楼市掀起一阵狂澜。

9月4日北京出现了单价地王,以7.3万元/平方米刷新土地单价纪录;9月5日,土地市场迎来“地王日”:上海217.7亿元地王刚刚出炉,杭州、苏州又诞生两位新地王,令舆论哗然。其中,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。

摘地王“桂冠”毫无压力 未来开发只赚不赔

北京、上海、杭州、苏州拍出的地王地块均位于市中心核心区域,被誉为“”,具有“黄金价值”。而这些地王竞得者也是“非富即贵”,实力超群,高端大气上档次。

上海徐家汇地块由港企新鸿基竞得。由于所需资金量超大,开发周期超长,各类物业之间需要合理配比,部分物业需自持,且涉及经营管理,多数房企“玩不转”,上海徐家汇中心项目地块这种核心区“巨无霸”综合类地块,也只有新鸿基、长和系等少数香港巨头能“料理”。

那么,地王竞得者究竟具有怎样的面孔?不少人对此非常好奇。据报道,9月4日,朝阳区农展馆地块出让,成交楼面价达到7.3万元/平方米。拿下高价地块的开发商表示“很高兴,没多大压力”。有业内人士预计,正常情况下,农展馆地块未来楼市销售价格将超过15万元/平方米。现场就有开发商表态不会亏本,只是“挣多挣少的问题”。

地王“汹涌”房价上涨预期大增 改革势在必行

面包终归要比面粉贵,高地价往往意味着高房价,最终买单的还是购房者,真是“地王高兴日,刚需痛苦时”。仅仅两天时间,四大城市连现四个“地王”,迅速引发舆论关注。地王项目为何会集中涌现?

专家指出,目前市场已经到了近乎疯狂的地步,地王频出并不是一个好的征兆。地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕,楼市刚性购房需求依然旺盛,因此,开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

地王项目一出,楼面价直接与周边房价看齐,这在业内被称为“面粉”贵过“面包”,因此,不能不让人们担心未来房价的走势。地价与房价相互影响,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。在没有政策落地的情况下,如果按照这一轮出现的地王,楼市的价格将飙升到难以想象的价格。

实际上,地王本身并不可怕,地王对土地市场乃至房地产市场长远发展的透支、对价格机制的歪曲才可怕。要改变地王频出的现状,必须进一步完善“招拍挂”制度,增加土地市场的有效供给,同时推进财税体制改革,才能从根源上改变地方财政对土地出让金的依赖。

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