温州限购“放松”成效立现：签约量“井喷”

近日，温州放宽了房产限购政策。虽然调整措施总体仍在国家限购标准内，但调整后，当地本市户籍家庭尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。此举被业内视为对限购政策的“宽松”调整，引发市场强烈关注。

值得玩味的是，在本次调控政策调整之时，温州楼市成交已经出现“井喷据指数据库数据显示，上周（8月5日~11日）监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自据温州站数据也进一步佐证了这个事实，据其统计，上周（8月5日~8月11日）温州累计成交房源1493套，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。

“目前，温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架下制定的。”8月15日，温州市房管局副局长余跃彬向新华社记者表示，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买2套住房，但名下所有房产只能是2套。

安信证券研究中心认为，温州2011年限购政策严于国务院要求，本次是对此前政策的纠偏。2011年出台限购政策时,温州房价上涨幅度远高于平均水平。

温州重解楼市调控“限购令”

针对外界盛传的楼市“限购令”放宽一说，温州住建委日前回应称，当地只是对国务院“限购令”政策再次做出正确解读，将当地楼市“限购令”政策回归到国务院政策之内。

根据温州楼市新政，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，名下无市区房产的也可以购买市区住房，但名下不能拥有超过两套市区国有土地住房。

虽说新政较原有政策有所变化，但对于网上所说的温州“放宽”限购令的说法，温州市住建委进行了否认。温州市住建委有关人士称，目前，温州和一样，为了保持房地产市场健康发展，有必要对国务院的房地产政策进行再一次解读。

资料显示，2011年，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍居民家庭限购一套房。随后，国内部分房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，并称之为“限购令”。

在此背景下，温州市出台了更为严厉的“温州版”限购令，要求本市户籍居民家庭及能够提供１年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房。违反规定购房的，房地产登记机构将不予受理房地产登记申请。

对比不难看出，温州当地的地产调控新政，只是在国务院政策范围内进行调整，所谓的“放宽”只是针对原有政策而言，并没有突破国务院“限购令”的底线。

之所以温州方面选择此时做出调整，与其当前的房地产现状密不可分。

两年前，温州出台“限购令”的背景是，针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。从2011年下半年至今，温州市区房价便一路下跌。国家统计局7月发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同期相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个，而这一个城市就是温州。

温州住建委上述人士称，日前，国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，为了不让民间认为房地产限购政策已经取消，于是，选取目前这个时间点作为重新解读国务院房产政策的契机。