2013上半年西安二手房价平量涨 总成交4000套
房天下西安二手房2013/07/09 11:40
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一、2013年上半年西安二手房市场概况
★2013年上半年西安市场概况
2013年的楼市，延续了2012年的"回暖"趋势，在刚需市场及国五条政策的影响下，2013年上半年西安七城区二手房共成交4000套，同比2012年上半年增长249.65%，对比2012年下半年增长了97.33%。据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年上半年西安二手房挂牌均价呈现微幅震荡，整体均价平稳，1月份挂牌均价达到值为7527元/平米。
纵观2013年上半年二手房市场可谓波澜起伏。1月份延续去年年底的回暖趋势，西安七城区二手房成交量达到469套；2月份受春节假期影响，进入传统的楼市淡季，当月二手房成交量跌至341套；3月份国家出台新国五条细则，其中提及将按房屋成交差额的20%征收个人所得税，买卖双方担忧其正式实施，纷纷抢搭末班车致使3月份二手房市场呈现"喷井"式成交，成交直线飙升至1423套；3月31日晚，西安版国五条细则落地，其中并未提及征收20%的个人所得税，3月的"疯狂"告一段落；4月初楼市延续3月火热成交势头， 4月二手房成交881套；进入5月份，二手房市场逐渐恢复理性，成交量趋于平稳状态，成交524套；6月下旬，银行"钱荒"房贷收紧，二手房成交362套，成交量小幅下跌。
回首2013上半年：1月份房产税试点效果初显，扩围引争议；2月楼市调控加码：再提限购、限贷、房产税三大"法宝"；3月 中央"新国五条"细则颁布；4月地方版国五条细则出台，5月房产税扩围传言越演越烈，6月银行闹"钱荒"，搅乱了楼市也搅乱了购房者的心理预期。在上半年西安楼市整体趋势"量升价稳"，银行"钱荒"以及还未实施的"房产税"成为部分刚需购房者希冀房价下调的"救命稻草"，但业内人士表示下半年西安二手房房价将会保持稳中有涨的态势，下调的可能性不大。
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二、2013年上半年西安二手房市场整体运行状况
1. 2013年上半年西安二手房搜索、均价及成交情况
● 2013年上半年西安二手房成交量
2013年上半年， 3月份西安二手房成交1423套，为上半年。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
根据房天下二手房数据监控中心的数据显示，西安二手房市场上半年共成交4000套，其中3月份签约套数，签约1423套，创下历史新高。3月1日国五条细则，买卖双方恐慌性入市，成交量暴涨。3月底地方版国五条细则出台，20%个税并没有执行，经过短暂的低迷，楼市又延续回暖趋势，刚性需求依然是上半年成交主力。
●2013年上半年西安二手房挂牌均价
西安二手房挂牌均价2013年上半年 整体均价平稳
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
上半年二手房价格虽有小幅震荡，但总体呈现平稳势态，1月份挂牌价格为7527元/平米。在土地市场高温、楼市量价齐升的情况下，下半年房价上涨压力严峻。
●2013年上半年年西安二手房挂牌量：
挂牌量连续4个月上涨，上半年挂牌总套数是727168套。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2013年上半年全年西安二手房挂牌量持续上涨，从2月份的10万余套上涨到6月份的13万余套，年后毎月都是环比上涨趋势。1月份对比6月份的挂牌量，增加21.22%。
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第三部分 2013年上半年楼市调控政策盘点
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