海外房产组团赴内地抢客 人民币升值成催化剂

“投资30万欧元房产全家移民欧洲”、“投资泰国8%”、“‘零成本’留学海外”……在广州开幕的珠三角房博会上，组团而来的海外房产纷纷打出醒目标语，抢客味甚浓。

珠三角房博会有中国南方房地产市场风向标之称，记者当日走访发现，今年展会首次设立海外置业展区，共有来自欧美、东南亚等11个国家和地区的近300个楼盘参展，展区人气甚至比内地楼盘更旺。

今年以来，中国楼市调控政策出台及人民币持续，成为新一轮海外购房热的催化剂，随着越来越多的内地投资者将目光转向海外，海外房产赴内地淘金的热情空前高涨。不久前相继举行的北京春季房展会、深圳房博会，以及当下举行的珠三角房博会，美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯等海外房产唱起“主角”，这一景象为近年来少见。

“现在购买海外房产的客户咨询量非常大，投资、移民、留学的都有。”阿里斯托房地产开发集团中国区海外置业总监宋婕说，以往在海外买房的都是富人，但如今越来越多的中产阶级也加入进来。宋婕此次推介的是其公司代理的塞浦路斯房产项目，“国内房价高，投资也受限，相比之下海外房产的性价比更高。”她说，在塞浦路斯购买30万欧元以上房产便可办理移民，而这一价格在当地可购买一套双拼别墅。

为了吸引客户，前来推介澳洲房产的一家机构向成功购房者赠送往返机票、住宿及旅游。负责人马义德说，当地物业的年出租可达4.5%-5.5%，高过不少国内一线城市，“现在人民币购买力越来越强，不少客户都是大手笔投资。”中国消费者强大的购买力愈发受到国际关注，广东省房协秘书长王韶向记者表示，金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，其迫切需要中国富人阶层的消费刺激。

广州市民邹灿带着儿子在多个美国房产展位前流连，不时翻看着展台上的资料。“以后想送孩子去加州读书，想看看那边房价如何。”邹灿说，美国房地产市场正在复苏，如果在当地买房，既可留学自住也可等待房产。面对此轮海外购房热，有业内人士提醒，海外置业要选择有资质的开发商和代理机构，还要综合考虑所购物业的空间，虽然国外的房产价格便宜，但养护所需要缴纳的各类税费并不菲。

中国海外投资5年增长逾5倍
 

5月22日，普华永道在其发布的报告《全球并购市场新动向新兴市场投资者的崛起》中指出，中国企业海外并购在过去五年中掀起了热潮，总投资金额从2008年的103亿美元发展到2012年的652亿美元，5年间增加5倍有余。根据已披露的交易数据分析，国有企业积极锁定原材料、能源和资源型的投资目标。而对于民营企业而言，高科技、消费类行业则更具吸引力。

从2006年开始，更多的收购资金由高速发展的大型新兴市场投资者流向成熟市场；自2008年至2012年5年间，新兴市场投资者共向成熟市场投资了约1610亿美元，超过了成熟市场向新兴市场的投资规模（约1510亿美元）。报告同时显示，在这一并购热潮中，中国自2009年以来已占据五大新兴市场中的领先地位，2012年中国的占比达到历史新高，就交易金额而言，近70%新兴市场对成熟市场的投资来自于中国。此外，与其他新兴市场国家相比，中国海外投资并购活动中涉足更多交易金额超过10亿美元的巨额交易。

“中国海外并购总投资增长比例很高，但是在全球占的比例还是偏低。”普华永道中国税务部中国企业服务主管合伙人黄佳指出，“中国企业的海外投资并购正在从萌芽期进入快速增长期。”

“许多成熟市场的企业迫切需要来自新兴市场的投资者或合作伙伴，以助其打开并深化在新兴市场的业务扩张。另一方面，新兴市场的企业也在通过并购方式快速获取成熟市场中完善的销售渠道、供应链、资源、技术、专业知识、品牌或管理经验。同时，新兴市场的一些大公司亦希望借海外并购之机，从一个立足本土或区域性的企业成长为全球化的企业。”普华永道中国海外投资咨询服务主管合伙人黄富成对此表示。