交易量下滑存量房高企 乐清新楼盘价格已下探
乐清日报2012/08/13 08:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨天，市区时代·御峰开盘，随着楼市趋暖信号的加强，该楼盘的开盘吸引了众多市民的参与。
上午9时30分许，记者来到该楼盘时发现，众多的看房者排队登记拿看房号。在楼盘模型前，不少市民围着听售楼人员介绍楼盘。
记者从乐清市住房和城乡建设局获悉，今年我市已有5个楼盘开盘，时代·御峰是其中惟一位于市区的楼盘，因此关注度较高。
楼盘价格较去年下降
“我买了一套。价格在心理价位之内，就下手了。儿子去年参加工作，这两年一直打算买套房，可是价格有点高，一直在观望。”在时代·御峰开盘现场，乐成的高女士交了定金后，显得有点兴奋。她说，“这套房子在4楼，价格是每平方米14928元，总价270多万元。这个价格我还能接受，较之前一些楼盘的开盘价下降了。”
“今年开盘的楼盘不多，该楼盘的开盘均价，可能会影响下半年市区的房价。”一名业内人士表示，金融政策的利好犹如给楼市投入一块小石子，引起阵阵涟漪。购房者入市心情有所变化，目前关注该楼盘房价的市民，比关注该盘房子本身的市民还多。
记者了解到，时代·御峰开盘价格的每平方米不到1.5万元，均价每平方米2.0293万元。今年2月份，位于虹桥的某楼盘开盘价格是1.5万元，均价1.98万元。
从这几个楼盘的开盘价格看，乐清楼市一手房的价格已经开始有较明显的下探。“今年一手房价格和去年相比，每平方米至少便宜了2000元—4000元。就拿去年开盘的一些楼盘来说，价格高的均价在2.5万元左右，低一点的也要2.2万元左右。”乐清一中介人员介绍。
开发商主动出击
不过，从总体来看，这两年开发的楼盘销售并不乐观。市区一家中介所的工作人员说，乐清消费者的心理价位每平方米在1.3万元-1.5万元，近年来乐清开盘楼盘较多，房源较多，因此不少消费者在观望。
市住建局工作人员分析，今年的楼盘价格比去年有所下降，交易量也呈下滑态势，旧盘还有大量存房。
“去年以来，限购政策对房产影响较大，房产交易低迷，开发商压力很大。”东禾置业营销经理胡玉琴说，“酒香不怕巷子深”的年代已经过去，开发商开始从“守株待兔”积极转变为主动出击，转变营销策略。
胡玉琴介绍，在销售方式上，如今的房产营销与以往相比，形式更为多样。单纯在售楼部等客户上门的做法在现今市场下显然有些被动，为赢得商机，就需要开发商主动把房产信息推到市民眼皮底下。她说，东禾紫荆花园年底前将开盘，他们早已做好了推广计划，LED显示屏、户外高炮都已做好了预算，月底前还将开放展示中心，将楼盘提前呈现在消费者眼前。
时代·御峰早在5月份就开放样板房，开盘前在媒体上连续推出形象宣传，并以抽奖助阵，拿出巨资以购物卡形式奖励购房者，抽奖达到一定要求的，还有机会去伦敦。由于做足了功课，也增加了此次开盘的关注度。
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