大批温州炒房客重返杭城楼市 为何只看不买?
八百家2012/05/22 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨天，有媒体报道，在杭州一年一度的人居展上，一个300多温州人人组成的看房团抵达杭州看了三个意向楼盘之后全体奔赴现场，其情其景让现场各项目的工作人员应接不暇。事后，据案场的工作人员统计，此次温州炒房团横扫人居展，可并没有一人当场下定。如此声势浩大，到最后竟是无果之花，这难免让人好奇：为什么往日里所向披靡，买房数量之多速度之快有着排山倒海之势的温州炒房团此次竟然玩了一把空城计?
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首先，我们先来看这次炒房团中所谓的自住购房者。报道称，此次炒房团中有许多人都是为自己身在杭州的儿女买房，他们或工作，或上学。如果本着这种需求而来的话，没有当场落定的原因，要么是观望楼市行情，要么就是所看楼盘不符合其需求。
房子不在需求之内
在往日里众多的报道中，温州炒房团购房的威力难免被媒体妖魔化，似乎他们买所有的房子都是过手的货物，为了赚取其中的差价。其实，温州炒房团的背后也依旧存在着自住需求的购房者，而他们就和普通的购房者一样，会考虑对比房子的性价比，会根据自身的自住需求细心选择。据了解，这次炒房团是在前一天抵达杭州，先选择性的看了3个提前选中的盘子。而人居展上的项目和这三个项目相比，对于购房者来说是陌生的，需要再行细看没有当场下定实属平常。
杭州房价还要降
随着调控的深入，各地楼市行情不断走低，杭州如今房价正处于下降的通道中，抄底是一种很不错想法，但是这既需要对市场行情更多的了解也需要更好的判断，需要有一颗杀伐决断的心。无异于拿着真金白银去赌博，赌赢了自然好，赌输了血汗钱可就打了水漂。购房者犹豫之间依旧很难走出以往买涨不买跌的固化思维。如此，难免会在买与不买之间举棋不定。
其次，如果炒房团调控之下依旧贼心不死，想要趁楼市下跌之时趁火打劫抄底投资。报道称炒房团有人明确指出自己此次前来看房是为了寻找更好的投资机会，还宣称只要有投资价值，他便不会放过。本着这样的投资目标而最后无功而返，也不外乎几个原因。
调控无情限购是门槛
自从限购颁布之后，楼市销量一路下行，许多投机楼市的人更是想尽办法想要冲破牢笼延续原本的炒楼致富的发家梦想，但成功者毕竟寥寥无几。虽然为了冲破限购，前前后后各个地方也作出了许多明修栈道暗度陈仓之举意图解救投资需求，却一再被中央全力打压，迄今无一成功。中央的多位领导更是在各种场合一再强调楼市调控的重要性和持续性。如今面对一再走低的楼市，眼看着刚需一组一组的疯狂抄底，投资需求自然如坐针毡。
此次温州炒房团的人都表示因为听说最近杭州楼市降价，故而前来观看。可见其作为一个炒房者，对于炒楼事业的关注从未断绝。但是只是碍于限购这道门槛，也只能坐看利好流向刚需。
旁氏骗局前车之鉴
随着调控的步步紧逼，开发商资金链一再受挫，以价换量成为楼市求生的必经之道。然而随着各地房价的下调，开发商连同楼市投资者的利润空间逐渐压缩。更重要的是在利润压缩的情况下，投资楼市的风险越来越多。作为一个楼市投资者，多年来投机倒把自然最能明白中国楼市的泡沫因何而来，有多大。即便不能准确预测这个泡沫能支持多久，也一定清楚这个泡沫一旦破裂自己要付出怎样的代价。
虽说富贵险中求，但是越喜欢铤而走险的人，对于市场突变的信号也越能察觉。面对楼市每况愈下的当下，投资者自然不会像楼市火热时下手迅速，谨慎才是他们目前的上上之策。
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