天瑞雅园2月23日开盘预售公开发售房源128套

一、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《天瑞雅园》商品房项目，位于乐清市柳市镇前街村，土地用途为商住用地。

（二）我公司于2011年9月28日通过国有建设用地使用权出让取得乐清市柳市镇前街村地块，于2013年2月25日办理了土地证，土地证号：乐政国用（2013）第44-1305号；土地用途：商住用地，使用年限商业为40年，住宅70年。项目总用地面积：4574.73㎡。2014年5月26日，经乐清市国土资源局登记，土地使用权人将宗地内土地面积：4574.73㎡抵押给恒丰银行股份有限公司温州分行。抵押金额：7600万元，抵押期限2014年5月26日至2015年12月7日。现抵押人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目规划总建筑面积：15845.48㎡；其 中：地上总建筑面积为：12737.08㎡，地下建筑面积：3108.4㎡。本项目住宅为118套，商业10套，住宅总建筑面积：11515.6㎡，商业总建筑面积：1078.08㎡。

（四）项目容积率为≤2.785，绿地率为30%。

（五）前期物业管理已与乐清市美佳物业管理有限公司签订管理合同。

（六）本公司于2013年8月8日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2013-038200116，于2014年1月12日取得建筑工程施工许可证，证号为：柳字【2014】002号，建设规模12737.08㎡，另地下室面积3108.4㎡。

二、工程建设进度安排：

（一）当前的实际进度状况：目前完成主体结构四层柱、五层梁板的混凝土浇筑。

（二）工程项目于2013年5月12日开工，将在2016年5月31日前竣工交付使用。

三、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%，相关手续齐全已符合商品房预售条件。

（二）项目于2015年 2月15 日取得《商品房预售许可证》。证号为：乐售许字（2015）第06 号，批准预售住宅建筑面积为：11515.6㎡，共118套,商业建筑面积：1078.08㎡，共10套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为乐清市测绘院测绘。本项目预测总建筑面积15574.81㎡，其中住宅面积：11434.44㎡，共118套,商业面积：1064.39㎡,物业用房90.21㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯房。

四、公共部位和公共设施： 

属于全体业主共有的物业管理用房共90.21㎡，位于小区一楼物业管理用房。（终面积以实测为准）

五、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并经价格主管部门备案。

（二）价格调整。根据政府相关政策及文件执行。

（三）优惠方案：住宅根据不同户型、位置、朝向、付款方式及首付比例等。

1.活动优惠：开盘前办理存100送10000活动，可享受1万元优惠

2.报名优惠：前100名报名且成功认购房源的，可享受总价优惠1%；

3.开盘优惠：开盘当天成功认购房源的，可享受总价优惠1%；

4.签约优惠：按协议约定时间签约，可享受总价优惠2%；

5.付款方式优惠：

1、按揭首付60%，可享受总价优惠1%；

2、一次性付款，可享受总价优惠4%；

6.团购优惠：团购20套，可享受总价优惠2%

团购30套，可享受总价优惠3%

团购50套，可享受总价优惠6%

特别提示：上述优惠计算方式为“先减后折”，上述优惠累计不能超过总房价的15%。