4月份温州楼市下降，瑞安新外滩首开夺魁

导语

Do you want to know

2022第四月，温州楼市新房成交量呈小幅下降。全市新房成交3529套，环比下降约24.72%；成交面积达42.58万方，环比下降约29.85%。

四月份，从区域上看，鹿城区、苍南县、文成县、泰顺县等区域成交有所上升，其中鹿城区成交量有明显的增长，而瓯海区、龙湾区、洞头区、乐清市等成交环比下降幅度较大。

每日成交趋势看，整体呈现周期性波动，月初成交较少，月末成交比较可观，其中成交集中在7号，其次是28号和29号。

四月份全市共有19个项目迎来开盘

区域成交行情

区域成交方面，鹿城区凭558套成交夺得榜首；苍南县、乐清市分别贡献430套、414套成交，分列第二、三位。

依次分析下前三名的区域成交情况：

 榜首，鹿城区的住宅商品房成交主力是碧桂园鹿城之光（24套）。

上月，鹿城区仅一个新品项目上市（不含现房、车位），亦即天樾玺，该项目也是让购房者看到了回暖的迹象，一期去化比较可观，截止今日，去化约为67%（数据来源：温州房管网）。

四月鹿城共有30个商品房项目助力成交，成交量主要以续销项目位主，续销红盘占比约为53%（成交≥5套，仅统计商品房）。

 榜二，苍南县的成交主力是粮食批发交易市场（170套）。

上月，苍南县只有泰和云栖苑迎来二期加推，共有17个商品房项目助力成交，成交量主要以续销项目为主。其中，商品房成交主力军为高力铂金湾。

榜三，乐清市商品房成交主力是金地公园上城（51套）。

上月，乐清市共有3个涉宅项目上市（不含现房），分别是位于乐清中心区的远洋万和樾（二期）、绿城琨玉（三期）和乐清蒲岐镇的锦麓名筑（一期），当月有42个商品房项目助力成交，续销红盘占比约为45%（成交≥5套，仅统计商品房）。

单盘成交行情

住宅单盘成交方面，粮食批发交易市场凭借170套成交夺得榜首，神力嘉南美地、瑞安新外滩分别贡献104、102套成交，分别位列商品房成交第二、三位。

虽然4月的成交相比3月有所下降，但是回暖迹象还是切实存在的。温州目前的“天花板”天樾玺，首开能够取得比较理想的成绩，背后的逻辑除了购房者对产品、地段的认可，另一方面也是体现了购房者对楼市回暖的信心。

这里简单介绍下几个较热的项目：

瑞安新外滩（备案名：南滨江外滩广场） 该项目位于瑞安市南滨江，于4月3日迎来首开，产品涵盖建面约100-139㎡户型，共148套，普惠毛坯均价约为15902 元/㎡。

项目将在约2.2公里飞云江岸上，打造一座约60万方的南滨江新城，建设瑞安体育公园、摩天轮等瑞安9大城市地标，以及集开发运营一体的约8.3万方一线临江商办群。（规划，以最终落地为准）其中，约193亩的瑞安体育公园预计2022年底全线完工投入使用。摩天轮——瑞安之眼也即将开工，预计于年底建成。

 美的旭辉城（备案名：美的旭辉城、美的旭辉城北区） 该项目位于瓯江口产业集聚区灵昆街道，美的旭辉城北区七期加推于9月29日，产品涵盖建面约88-136㎡户型，共301套（住宅），一口价毛坯均价约14000元/㎡（装修标准1350元/㎡）。

项目附近配套资源有S1线瓯江口站、外国语学校、新时代购物广场（在建）等通通在步行范围内，不远处还有代表性文娱综合体“东方之星”（在建）等。

温州市各区域成交10

4月份温州市各区域楼盘成交10——

（以上数据均来源于温州市房管网）

上月数据分析完毕，对近期开盘项目感兴趣的可以至展厅或留意房管网，想要了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！（注：未核实退订房源）