金钥匙地块即将出世 太湖新城房价又添堵

9月11日，无锡市国土资源局挂牌出让的一幅起始楼面价近13000元/平的金钥匙地块，网友们开始不淡定了，有网友对这个起始楼面价表示质疑，“起始楼面价13000元/平？我没看错吧？真不敢相信自己的眼睛。”也有网友很失落的表示，“本来看到无锡有降房价的希望，看到这个起始楼面价后，彻底打消我在无锡买房的意愿。”有房产中介紧抓这次宣传机会，称“无锡的楼面起始价都13000元/平了，小伙伴们还在等着房价下跌吗？要买房的赶紧了，不然今天的全款就是明天的首付。”……

先来看一下这幅地块的基本情况：

地块名称：XDG-2017-17号地块

地块位置：滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧

地块面积：108276.6平方米

地块用途：居住用地

容积率：≤2.3

出让起始价：322000万元

起始楼面价：12929.85元/平

限价：448300万元

最终楼面价：18001.4元/平

出让年限：居住用地70年

另外，该幅地块还有报建公益配套的要求。出让公告显示，当地块网上竞价达到限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度为200平方米，最终报建面积者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。

从该幅地块的各项要求就可以看出，这次出让的地块是“明星”地块，是含着“金钥匙”挂牌出让的，我们再来看看该幅地块周边都有哪些项目及配套：

再来看一下该幅地块周边的住宅项目，如朗诗新郡(房价、户型图)、苏宁悦城(在售房源)、雅居乐中央府、尚锦城、中海凤凰熙岸、观山名筑(房价、户型图)、朗诗太湖绿郡、富力十号、中海珑玺(房价、户型图)，再向无锡市政府西侧看，还有万科信成道(在售房源)、华府天地尊园、绿城玉兰花园、无锡金融中心、太湖新城金融商务街等，这些楼盘都见证着无锡楼市的辉煌，同时也参与了无锡楼市热销的过程，这些楼盘的房价更是无锡楼市的“*者”。

推荐理由：绿地天空树坐落于太湖新城西区山水板块，是世界第五座，无锡首座地铁上盖TOD立体城市。所谓TOD(Transit-Oriented-Development)即是“以公共交通为导向”的开发模式。公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公共交通站点为中心、以400～800m(5—10步行)为半径建立集办公、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

动态：绿地天空树预计2017年9月加推第二批新房源，具体信息待定。现剩余少量1-6#以及8#洋房在售，房源面积约141、145、149、135、124平，均价23000元/平。

实景图

推荐理由：小区周边环境优美，距离长广溪湿地公园以及雪浪山薰衣草庄园较近，紧邻地铁一号线南延线。

动态：无锡万达城项目在售27#28#105-145平高层房源，均价16500-17500元/平。项目预计加推荣域26#，建筑面积约110-140平，具体价格待定。另在售建筑面积约40-66平公寓，集中在A1#、A2#、A3#楼，均价11000-13000元/平。 无锡万达城位于滨湖区蠡湖大道（具区路）南段，紧邻长广溪国家湿地公园。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。

实景图

推荐理由：富力十号目前在售高层房源，共有149、167和206平三房和四房户型面积。作为改善型豪宅，含中央空调、新风除霾等设备，在装修品牌上也有一定的考究。

动态：富力十号B地块目前规划了5栋高层，五栋高层南面直面整个65万方金匮公园景观。在售B区少量1-3#面积149、167、206平房源,均价24000元/平。

实景图

推荐理由：西依军嶂山、北连蠡湖、南靠太湖，湿地公园旁的土地，吉宝·澜岸铭邸天生优越自知。

动态：吉宝·澜岸铭邸小高层MR12#、MR15#、MR16#在售，面积81、91、113、123平米，价格22000-25000元/平米。吉吉宝·澜岸铭邸目前在售联排、双拼别墅户型面积300-600平，总价800万-1700万/套。

实景图