锡楼市到年底还有一波打折促销 房价会不涨

编者按：7、8月份成交的“淡季不淡”，相对来说，让随之而来的“金九”成色黯然，9月的成交基本与8月持平，并未出现往年成交激增的火爆场景。进入10月，首周遭遇“双节”开局不利，虽然秋交会给成交带来一些欣慰，但是关于“银十”的成色鉴定依然众说纷纭。就此，房天下采访了业内人士，一起听听他们的声音。本期邀请到的嘉宾是锡城某商业楼盘招商部经理TONY。（应采访人要求为化名）

锡楼市到年底还有一波打折促销 房价会不涨

截止9月底，无锡商品房前三季度成交485.2万平，与去年同期相比涨幅51.1%，超越去年一年的销售量，主要集中在在3-7月。在问到今年金九银十之后，到年底这段时间，无锡楼市还会出现成交小高峰时，TONY表示，在11月份的时候，还会出现一个成交小高峰。TONY表示“9月开始，各家房企开始要还银行的债了，所以急需现金，成交量会有一定的放大”、“但现在房企大多还想着挺住价格，想卖个好价钱，这要看购房者是否买账了”、“开头会硬撑，小幅上涨，但越到年底价格会下降很多，或者是活动力度加大”，而这个节点在什么时候，TONY预言“会在今年11月份见分晓”。因为“12月份再搞活动搞促销就迟了，10月份和11月份会加大活动力度和销售力度，加速回款，因为房贷流程会走一段时间，12月份买就有点来不及了”。

对于无锡未来一阵子的房价，TONY表示“不会涨”，但是极有可能维持在一个稳定的水平。

商业会降价？

据统计，1-9月商业成交面积81.6万平，其中9月份的商业成交面积8.33万平占无锡商品房成交的14.7%。总体来说9月份商业成交还是比较理想的，而且像赛格电子、哥伦布六龙城、县前三号等一些商业盘都在9月份开盘了。九月后期成交的爆发很大程度上商业功不可没，在问及无锡未来商业走势如何的时候，身为商业项目负责人的TONY给出的答案让笔者始料不及。

TONY表示，“未来商业会降价”，原因是从近日新闻中，TONY发现四大国有银行对于房地产贷款的政策发生了改变，只带给首套房，刚需，而对于第二套或者是投资性的贷款则会收紧。TONY表示在商铺高昂的价格和银行信贷不支持的情况下，商业价格下滑在所难免。笔者问到无锡商业综合体琳琅满目是否有过剩、泡沫之嫌时，TONY表示，目前的价格很大程度上透支了未来上涨的空间。“无锡商业太多了，真正有价值的也就那几个位置好的，其它的要等很长时间，需要慢慢养”。“国家支柱产业转型，从地产转向实体，从这段时间的政策来看是这个趋势”在这种政策导向下，打击房地产投机政策将会一直持续下去。

锡楼市去化库存压力依然在

随着九月份109万平的新增供应量，库存量再一次加大，据统计目前无锡全市的库存量已接近80000套，按照1-9月平均每月消化4887套，实际要消化16个月。面对居高不下的库存，TONY表示“无锡目前开工项目很多，供应量应该会有所增加，但库存的去化速度会降下来，可能还是以价换量”。

明年三四月份房价会涨

在问到是否同意最近很红的“任大炮”所说的明年三四月份房价会暴涨的说法时，TONY表示，明年3-4月放假会小幅上涨，会有一个小阳春，因为新政府的原因，小幅上涨只是短期的，长期看房价还是受控制的，因为通货膨胀老百姓已经很难了，再让房价上涨那后果就严重了。