房地产市场一再反复 "摊牌式调控"或一触即发
房天下综合整理2012/08/21 08:29
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（来源：国际金融报）虽然官方公布的7月70个大中城市住宅销售价格0.7%的涨幅数据感觉上尚可容忍，但从北京、上海、广州等一线城市价格全面上涨，部分地区开始恐慌购房，深圳楼市再次出现数千人购房的盛况，“售楼处黑压压挤满了前来选房的客户”。受益于市场回暖，二手房成交量价齐升，地产中介业绩增长显著，多家地产中介趁势扩张。
市场一再反复，博弈加剧，管理层的容忍度将面临极限挑战，最后的“摊牌式调控”一触即发。在刚刚结束的财政厅局长会议上，财政部长谢旭人的一番话包含的信息非同寻常。他明确提出下半年财政部门将严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。这是继住建部部长姜伟新关于40个大中城市个人住房信息系统联网须在年内规定期限内完成的谈话之后，又一个“内涵丰富”的谈话，其传递出的一个重要信息就是物业税试点将从沪渝两市向更多城市扩展。而近期关于湖南
房地产沸反盈天炒到今天，有利益代言人无视日益累积的经济、金融、社会、甚至政治风险，胡伦瞎扯说中国房地产没有泡沫，“有也是钢做的泡沫”。
有人甚至提出“房地产的价值就是国家财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。”应该说，反对调控的声音伴随了调控的全过程，只是今年经济下行压力加大，博弈更加激烈，他们更加有恃无恐倒逼管理层放松调控。正如上海市委党校周东华教授指出，中国的利益集团过于强大，许多正确的决策最后都无法逾越利益集团的控制，（蜕变成）沿着利益集团权贵设计的资本渠道流向他们的口袋。中国房地产市场如果和资本市场一样，沦为权贵资本最后的提款机，那将是这个民族的悲剧。
长期以来，迷乱混沌的信息和预期始终伴随着房地产调控的全过程，过去透明的“无底牌博弈”让管理者屡调屡退，一退再退。现在，调控船至江心，进入深水区，决策者应当给予公众更清晰的长期稳定预期。从政策信号看，这次国务院派出多路督查组赴各地督查时，明确要求对地方以各种理由推出的反调控“新政”进行果断干预，相关部委关于物业税的明示也为房地产长期调控的深化提供了政策依据。
“不要与政策博弈，如果楼市面临失控风险，政府不会束手无策。”这黄钟大吕之声是对后续政策最明白最清晰的传达，这时不该再误判误读，心存侥幸。而在所有的“政策储备”牌中，毋庸置疑，物业税将是最猛的一剑封喉之策，当是“最后的摊牌”。
房地产的癫狂必然助长全社会的投机之风。中外房地产市场的一个共同教训是，如果市场持续单边上涨，参与者都像注射了荷尔蒙，穿上了永不停顿的“红舞鞋”，参与者的血液中都充斥着“动物精神”，经济体会充斥赌性的荷尔蒙。当汗流浃背诚实劳动一辈子所得不及炒一套房的，当继承先人的不动产就可以降低劳动的相对价值，后半生就可以玩鸟斗鸡时，当轻易利用杠杆就可以炒作致富，投机性大大高于主业的时，谁还有心思去做实业。房地产之于当下的中国，已不再是一个简单的经济问题，而日益成为严重的社会问题、公民道德问题甚至政治问题，而当一个国家被房地产彻底挟裹而全民沉沦于一场赌博经济中，这才是这个民族最可怕的。
如果房地产再度失控，那将是悬崖边的纵身一跃。因此，最后的摊牌时刻已经临近。
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来源：证券日报
国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，7月份房价环比涨势“十足”，50个城市房价环比上涨，虽然这些城市环比价格涨幅并不大均未超过0.7%，但数量比6月翻了一番。面对近几个月楼市的“量价齐升”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫有些担忧地告诉《证券日报》记者，从今年前7个月商品房销售成交均价走势看，2012年上半年商品房销售成交均价同比上涨5.3%，房价呈现逆市触底止跌之后小幅度扑涨反弹态势，下一步，楼市面临着新一轮“价随量涨”。
二手住宅方面，环比上涨城市28个，占比40%。虽然上涨城市较上月减少了3个，但是上涨城市中，涨幅超过0.5%的城市有所增加。
对于后续房价走势，研究人士纷纷表示上涨压力仍旧比较大。
谢逸枫从四个方面分析了房价上涨的压力所在。首先，城市化的进程及大量的民间资本依旧是土地价格上涨的因素。二是各个地方政府调控微调城市不断扩大。三是上半年房地产投资和开始建设数据显示，新开工面积步入负增长通道后，明年商品住宅供应偏紧。四是房价上涨根源未解决，特别是土地制度和商品房预售制度及货币政策等财政税收分配制度的根本性制度未发生实质改革情况下，地方政府依赖土地财政和地价推涨房价的现象将越来越严重。
常清认为限购城市的上涨压力更大。在年初限购城市房价降幅深入的基础上，经过市场的复苏，房价涨幅明显却高于非限购城市。并且从二手房市场来看，不会受到供应节奏以及预售价格的限制，房价上涨幅度较为明显。更能体现出因需求被抑制而导致的集中释放是本轮房价出现上涨的一个原因。目前从政策上看，当前也是楼市调控政策从行政手段为主转向市场化手段的一个过渡期。采用市场手段进行调节更有利于市场的稳定。
国务院督查组在调研房地产调控执行情况时传出消息，若房价持续上涨则祭出新一轮调控政策，但是公布的调查报告中却只表示“国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果”，目前还没有做出新一轮调控的部署安排。
谢逸枫以为，新一轮中央房地产调控主要“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”。常清也认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
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