百城住宅均价环比两月上涨 调控加码预期渐强

（来源：每日经济新闻）据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。

北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。

同比环比均有回暖迹象

具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%及以上的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%及以上的有22个，较上月增加11个。涨幅位居前十的城市中，不乏省会城市和直辖市等，其中西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%~2%之间，而乌鲁木齐、洛阳涨幅分别达到1.49%和1.48%。同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。30个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少2个，其中，厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%；其余27个城市涨幅均在4%以内。

而紧邻北京的河北廊坊市同比跌幅，为10.58%；马鞍山、金华等10个城市跌幅介于5%~10%之间；海口、中山、江阴等58个城市跌幅在5%以内。中指院还同时发布了十大城市新建住宅价格涨跌情况，所呈现的趋势与百城均价并无太大差别。北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，虽然连续第7个月同比下跌，但跌幅持续缩小。

难见量涨价跌

中指院分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。北京中原市场研究部统计数据显示：7月主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。一线城市的表现更加明显，7月北京新建住宅签约套数为11959套，在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月，北京新建住宅签约60339套，同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。

据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的值，成交均价为23210元/平方米，为今年以来首次超过23000元/平方米。无论是来自单个城市还是多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。“在成交量的带动下，一方面开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。”中指院报告解释说。

调控加码预期渐强

7月31日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。杨红旭表示，如果调控不加码，房价只有一种可能步入持续上涨通道。若加码，有碍稳增长。不管加码与否，房价都已度过点。

伟业顾问市场发展部总经理袁阳告诉记者，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速反应，对楼市的一举一动实时把控。袁阳认为，若市场继续大幅上涨，并带动房价回调上涨，政府还将出台更严厉的调控措施，不会让初见成效的调控功亏一篑。

还有消息称，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，包括二手房交易税费的提高以及扩大房产税试点和对存量空置房屋征税等。链家市场研究部常清告诉记者，未来楼市出现过度反弹的可能性较小。政府层面对楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，马上临近的 “金九银十”或许会成为楼市的转折。

2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。其中，多数地方微调政策都被未被叫停。但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随中央定调而减少。北京住建委相关负责人最近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。

来源：新华网

中指研究院1日发布报告显示，7月100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。其中，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。

据统计，与上月相比，7月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上（含1%）的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上（含1%）的有22个，较上月增加11个。同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。

7月份，北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，连续第7个月同比下跌，跌幅持续缩小。

开发商取消折扣上调房价是主因

报告分析指出，总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄，开发商取消折扣上调房价是主因。

报告指出，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

“除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。”报告说。

在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。

“在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格是肯定会上涨的，并不会出现个别专家所说的量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”北京中原地产张大伟说。据他观察，最近几个月的成交量复苏已经使得很多城市的房价有明显上涨，部分城市房价已经接近历史点。

他分析认为，虽然从目前市场的发展来看，房价在年内再跌的可能性接近于零。但是，从最近各地及国家部委的13次辟谣可知，房地产调控不会松动，地方微调一旦过度，政府肯定会有预调应对，所以目前来看市场过度反弹的可能性很小。

十大城市新房二手房价环比均上涨

据统计，7月北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆（主城区）涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。

同比来看，十大城市平均价格下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。其中，9个城市同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，天津跌幅接近6%；成都、重庆（主城区）、上海、杭州、南京、武汉跌幅介于1%-5%之间；广州、深圳跌幅在1%以内；北京同比上涨0.18%，是十大城市中同比上涨的城市。

另据统计，除天津外，7月份其他9大城市二手住宅价格环比均上涨。具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨2.90%，南京、北京、重庆、广州、上海5个城市涨幅在1%-2%之间，成都、深圳、武汉涨幅在0.5%-1%之间，天津环比下跌0.74%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.69%，跌幅比上月缩小1.12个百分点，各城市与去年同期相比均下跌。具体来看，杭州同比跌幅，为10.98%，天津、成都、深圳、上海和重庆5个城市跌幅在5%-8%之间，南京、武汉、广州和北京的跌幅较小，均不超过4%，北京跌幅，为1.00%。

7月主要城市 成交量再创新高

记者1日从北京中原地产了解到，7月主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月（成交量26.1万套）再涨7%。就北京而言，7月北京楼市连续2月热销项目，8成项目均价上行，个别项目均价上涨超过5%。

据北京中原地产统计，前7月，北京新建住宅签约累计60339套，同比2011年的52839套，上涨了14.2%。

“连续1个多月的两次降息，对购房者的影响非常大。市场继续释放购房者，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。”北京中原地产张大伟说。

他告诉记者，7月份北京热销楼盘项目中价格上行的占比达到8成，仍进行优惠折扣的项目明显减少。

据统计，最近2个月北京签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个，这56个项目中，在7月份的销售签约均价相比6月份，均价上涨的有44个，下调的仅有12个。其中，44个涨价的项目在7月份签约量为4343套，占整体56个项目总签约量的73.5%。

并且，这56个项目中，单月均价上涨超过5%的有18个项目，剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格上涨幅度在7月份明显加快。