公积金冲还商业房贷 无锡六家银行可委托还贷

来源：无锡日报

购房对于一个家庭来说是件大事，如何利用好住房公积金是百姓关注的问题。昨天，市住房公积金管理中心副主任王美走进“政风行风热线”活动，就公积金贷款和支取方面的问题与广大市民进行了沟通与交流。

问：听说现在办理商业贷款的委托还贷，只要办了手续就可以用公积金去还商业贷款，不用再把公积金提出来再去银行还了，有这样的政策吗？

答：是的，这个政策是从4月起实施的，在不到一个月的时间里已有2700余户办理了委托手续。目前建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行和江苏银行都可以进行商业贷款委托还贷。委托还贷只能由借款人及其配偶，携带身份证及结婚证原件，本人亲自到各网点签约，不能代为办理。

商业贷款委托还贷除了可以在公积金中心及下属管理机构可以签约外，在各家商业贷款发放银行也可以签约，具体银行签约网点如下：建行崇宁支行（解放南路630号）、工行吴桥支行（青石路544号）、中行市分行营业部（中山路258号）、农行太湖支行（解放北路55号）、农行滨湖支行（梁溪路30号）、交通银行市分行营业部（人民中路198号）、江苏银行市分行营业部（工运路8号）。

问：我想买房，但听说公积金贷款可以贷账面余额的10倍，现在我账面上有3000多元，就只能贷到3万多元吗？

答：如果是首次购买住房且所购住房在90平米以下的家庭，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，并且已付款房款比例达到规定的首付款比例的，夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足30万元，贷款额度可放宽至30万元；夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度计算不足50万元，贷款额度可放宽至50万元。

问：我在无锡交的公积金可以到省外去贷款买房吗？

答：由于外地房产开发企业不能与无锡市住房置业担保公司签订住房公积金贷款按揭协议，无锡市住房置业担保公司对于购买外地住房不能提供公积金住房贷款担保,故外地买房不能办理公积金贷款。但在外地购房是可以支取公积金。

问：我没有工作单位，可以自己缴公积金吗？

答：自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。自行缴存公积金需携带本人身份证及社会保险缴费卡，去工商银行城建支行（人民中路45号）的公积金柜台办理。（惠晓婧）

近日,重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时,这一“微调”引起了市场极大的关注。许多人都对此充满着疑虑:刚性需求的购房困难能否逐步得以改善?力挺刚需是否将带来楼市回暖价格反弹?

5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻发布会,宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由30%降低到20%,个人贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。

记者整理发现,自去年底以来,已有10余个二、三线城市对公积金购房相关政策进行了调整。其中,既有东部经济发达城市,也有中西部欠发达城市。

随着房地产市场调控的深入,保护刚性住房需求得到普遍认同。中央相关部委多次明确支持首套房购房需求,而上调公积金贷款额度正是支持刚性需求者的首套房购房需求。

“公积金的政策的调整多是针对首套房的购房者,正好解决了刚需的购房困难,也有利于盘活存量房,维护房地产市场的健康稳定。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求,支持自住性购房需求。公积金政策的适度微调使房地产调控朝着精细化科学化方向发展。

即便如此,此次公积金调整潮还是引起了许多人的担忧。不少网友由此联想到2009年国际金融危机时,楼市在寒冬中的“起死回生”。部分业内人士认为,在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时,地方政府悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的嫌疑。

房地产经理人联盟副主席贾卧龙就是持这种观点。他说,随着刚性需求的持续释放,楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会假以刚需之名进行“微调”,为楼市增添新的购房生力军。但是,“这更像是释放一个信号,试探市场的反应,也增强了市场的信心,楼市必将会迎来新一轮的反弹”。

对此,张东并不这么认为。他说,在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下,所有的刺激政策都不可能带来楼市重现2009年的迅速逆转。只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出,才是名副其实的楼市调控放松。

“从目前的形势来看,楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续降价促销才能争取到"政策微调"释放出来的刚需购买力。”中指研究院华中分院副总经理姚锐说,刚需入市短期内可能会带来一定的成交量,但从长远看,没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑,楼市走出低迷期依然面临着重重困难。