惠山新城瞄准刚需房 价值洼地潜力无限
房天下2012/05/03 09:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
回顾近期楼市，进入2月中下旬，锡城开发商们似乎认清楼市将持续调控下去的事实，不管是普通住宅楼盘还是曾经自诩高端的楼盘都将促销优惠力度放大。
继新区掀起了2011年末的”以价换量”风潮之后，惠山区又打响了龙年楼市轮促销战，如惠山新城的复地公园城邦打出“5字头”，也因此使惠山区1月、2月以小幅优势领先新区和滨湖区，最终以微弱优势问鼎全市一季度成交榜首。
3月各板块商品住宅平均价格
与周边区域相比，惠山新城的住宅平均价格是的，低于锡山区均价6498元/平米；也低于新区版块均价的6273元/平米；更比无锡市平均价格还低1440元/平。
惠山新城一直是无锡楼市的价值洼地，由于区域经济的发展、配套的完善，继而具有巨大的发展潜力。百大奥澜半岛渠道总监俞正延曾提出推动惠山板块后继发展，地铁是最关键的一个因素，2014年开通地铁，会提升整个板块的价值。
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国家通过限购、新婚姻法等调控手段使很多的投资客放慢了脚步。同时，楼盘打折促销扩面、银行放宽首套房贷款利率优惠，在锡城落户门槛的降低，从2月中下旬开始，包括无锡多个区域的商品房成交量相对回升。
4.16-4.22商品房成交量排名
4.23-4.29商品房成交量排名
观察以上表格商品住宅销售情况可以发现，在面积段的成交比例中，130平米以下的户型占总成交量的性比例。这其中110-130㎡面积段所占比较高。这是开发商刻意迎合自住性市场需求的表现。
惠山新城中主力楼盘将会集中推高层。绿地波士顿公馆在售在售四期两栋33层高层，面积86-138平米，均价6500元/平米；一次性付款93折，贷款95折。融创理想里，预计6月份加推90平两房和110平三房，价格待定。目前在售水岸公寓约129平米房源，有A3户型和D户型两种，均价约7000元/平米。明发国际新城五月初开盘推出2＃、3＃、6＃楼约360套房源，主力户型面积86㎡—130㎡左右，起价4758元/㎡，打出7080特区房的口号，更是迎合市场需求，锁定刚需购房人群的体现。
由此可以看出，开发商解读政策动向，把脉无锡楼市，为提高自身的去化率，大抵做出推出刚需产品，适销对路的经营策略，让刚需购房人群获得了实在的利好。同时，惠山新城整个板块慢慢回归价值，而价格理性化，合理化的现在，惠山新城对于刚需一族，无疑是上佳之选。
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