调控下房企开始进军工业地产 增量今年达高峰
广州日报2012/03/26 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
住宅限购，工业地产迎来放量。记者昨日从中国产业地产高层峰会上获悉，2012年工业地产的增加将超过20%，但市场供大于求，未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。
调控时代 房地产商开始进军工业地产
主要服务于制造业的工业地产在过去三年中得到了集中爆发，去年增速超过三成以上。在产业形态上也是越来越多样化，不仅仅是工业园区得到快速增长，利润更为客观的总部商务型物业更是达到了爆发式增长。
“内地主要城市如北京周边、武汉、重庆等，2011新增项目将近一倍，市场放量将在2012下半年达到高峰。”昨天，中国工业地产服务联盟执行秘书长、发起人商国臣对本报记者表示。
【相关阅读】
租售供求比例严重失衡
不过，当前工业地产的一大重要矛盾是租售供求严重失衡。企业求租比例高达六成以上，但市场上大体是只售不租。结果是，投资商的厂房销售的难度依然很大，空置率增大，但企业却找不到合适厂房，最终使工业地产的租金年上涨幅度高达20%。
商国臣表示，预计2012工业厂房需求仍有大幅增长，但需求远小于供应，“庞大的租赁需求无法满足，未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。”
工业地产三大“主力军”
老牌工业地产商：联东、百世金谷、盈田、佳海等。深得政府青睐，容易获得较好地块、优惠政策和资金扶持。
传统制造企业行业龙头、区域龙头：占比已达40%以上。有产业整合力、号召力，了解企业的本质需求，容易拿地，政府支持力度大。
传统房地产商：拿地难，无产业地产运营经验，招商难度大，但在产品设计、工程管理、成本管理方面优势大。
【相关阅读】
各项指标不变 闵行两保障性用地回收后再上市
3月19日，上海市规土局推出3幅保障性用地土地挂牌公告，其中两幅土地信息引人关注。这两幅地块是位于闵行浦江镇滨浦新苑西块6号地块和7号地块，用地面积分别为6.1985万平方米和8.7377万平方米，容积率均为1.4，土地用途也均为动迁安置房。上述两幅地块之所有引人关注，在于去年8月这两幅地块刚刚被政府收回。而时隔半年，两幅地块各项技术指标均无变化，而且起拍价格也没有变化（楼板价均为3065元/平方米）。
追溯滨浦新苑西块6号地块和7号地块的出让历史，不难看到，去年8月与这两幅地块同时出让的还有两幅地块，滨浦新苑西块4号地块和5号地块。这两幅地块最终均被同一家开发企业上海浦陈房地产开发经营有限公司以底价拍得。而浦陈房地产开发经营有限公司也正是配套商品房楼盘滨浦新苑的开发商。所以滨浦新苑西块6号地块和7号地块收回后不久再次出让或是为浦陈房地产开发经营有限公司拿地后整合开发做铺垫。那么既然去年8月4幅地块同时出让，为何上述开发企业不一次性拿下4幅地块呢？
去年8月浦陈房地产开发经营有限公司成交的滨浦新苑西块4号地块和5号地块总价已经达到5.8亿元。即使按照20%拍地保证金计算，其参与拍地的开发企业一次性缴纳的保证金也超过1亿元。而滨浦新苑西块6号地块和7号地块比前两者面积更大，所需的资金也就更高。虽然几亿元土地出让金对于大型开发企业来说算不上什么，但是对于浦陈房地产开发经营有限公司这类中小型开发企业来说却有一定的资金压力。所以分期分批出让，拿地后整合开发，或许是浦陈这类中小型开发企业的生存之道。考虑到去年8月至今时间不长，土地市场波动不大，且滨浦新苑西块6号地块和7号地块与已经成交滨浦新苑西块4号地块和5号地块，起拍楼板价也相同。所以，可以认为目前挂牌出让的滨浦新苑西块6号地块和7号地块，浦陈房地产开发经营有限公司拍得的概率很大，起拍底价（楼板价均为3065元/平方米）成交的概率也很大。
【相关阅读】
