南京某楼盘每平米降千元 2600万代金券补偿老业主
扬子晚报2012/02/15 09:15
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元旦过后一直没什么“声音”的南京楼市终于在昨天行动起来了。记者从市场上获悉，南京城东与城南的两家楼盘不约而同地在昨天宣布降价促销的消息，其中城东的东方红郡对在售的所有房源全部降价1000元/平方米，同时还承诺将给予老业主代金券作为安抚。
补偿老业主,开发商掏2600万代金券
宇业集团旗下的东方红郡位于南京城东板块的麒麟镇，记者在南京网上房地产上看到，这家楼盘目前只推出了1幢、4幢、5幢和7幢共374套房子，除了4幢已经销售完以外，其余三幢楼尚余100多套房源待售，此次降价促销的正是这些房源。
“没错，全部降价1000元/平方米，而且从本周六到下周一的三天时间里，还有额外优惠。”该项目的销售人员告诉记者，目前暂定是额外让利200元/平方米，这样算下来，的房源售价还不到6000元/平方米。记者了解到，该楼盘的在售价格接近1万元/平方米，降价促销后，整体房价相当于打了九折，优惠大概在八折左右。
考虑到降价后老业主的“感受”，开发商还拿出2600万元的代金券进行补偿，具体方案是每户补偿1000元/平方米，这笔代金券可用来购房（仅限和府奥园、东方红郡两个楼盘，抵充部分不超过总价的30%），还可以购买停车位、在指定的装修公司冲抵装修款以及支付物业费等。
蛰伏已久,南京有开发商憋不住了
“我们没搞什么特价房，所有在售的房源统统降价，不玩噱头。”该楼盘的营销人士表示，有的项目拿出几套位置不好的或是户型有瑕疵的做“特价”，顶多赚赚眼球而已，不会吸引买房人出手的。
就在东方红郡宣布降价的同时，位于城南的石林大公园也传出了优惠促销的消息。该楼盘针对的是75、89、102、126平方米的这四种户型共20套房源进行促销，除了75平方米的房源之外，其他三种户型单价直接减1500元/平方米，折后的均价在1万/平方米到1.1万/平方米左右。
记者在采访中发现，近期有所“动作”的楼盘还真不少，江宁的万科金域蓝湾结合情人节推出了“浪漫优惠”，购买指定房源的买家可以在原有的优惠基础上减去13145.2元，谐音“一生一世我爱你”，将军大道上的托乐嘉花园则在近期对部分房源让利1个点，优惠可达万元。
买房人淡定,不少人还想等等再出手
“终于动起来了，不排除会掀起新一轮的降价潮。”南京一家地产研究机构的资深人士表示，南京的在售楼盘自今年元旦过后基本处于“冬眠”的状态，本以为“芜湖新政”会带来市场的转机，没想到只熬了四天便被叫停，这其实是给了南京的开发商一个强烈的信号：别等了，快跑吧！
该人士告诉记者，在楼市调控不放松的大背景下，这一轮降价潮或许会比之前的更加猛烈，促销力度也可能更大，买房人可以考虑出手了。不过，对于开发商的大幅促销，有人还是比较淡定，参加了上周六365网友看房团的张先生告诉记者，他认为目前楼市尚未“见底”，特别是芜湖新政被紧急叫停后，开发商的心态会产生变化，“我还是那句话，等一等再出手。”
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（来源：财经日报）开发商们囤积未售的巨量房源，直接将许多城市的一手房存货推向新高。
截至今年1月底，某研究院重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，同比去年增长40.5%。
随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件，这些城市的销售压力将进一步增加，市场上供大于求的局面已然呈现。
存量仍有上升空间
尽管2011年商品房销售依然获得近5个点的同比正增长，但增幅下降使得存货成为眼下市场的一个大问题。
研究院发布的报告显示，截至2012年1月底，其重点监控的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，环比上个月下降1.62%，但同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0，再度创下近几年的新高。这10个城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市。
就一线城市而言，目前的存货形势尤其严峻。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米。
其中，北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%；上海新建商品住宅库存950万平方米，同比增长53.23%；广州新建商品住宅库存797万平方米，同比增长67.44%；深圳新建商品住宅库存249万平方米，同比增长8.26%。
广州与上海的库存量较去年1月相比均有大幅的提高。广州市房地产交易官方网站的数据也显示，截至2012年2月6日，广州市住宅可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。按照去年楼市成交水平，光消化存货就要花一年时间。
据有关机构监测，按已动工项目统计，预计2012年广州十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。如果开发商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量(包括存货和新货)约11.6万套。如果成交持续低迷，供应压力将大增。
供货高峰即将杀到
存货的大量增加，让出货成为开发商眼下最为迫切的诉求。
某研究机构认为，从新开工面积和施工面积两个指标看，存货的压力将持续1~1.5 年，而今年上半年，存货仍然面临上升压力。
数据显示，2011年，房地产开发企业新开工面积共计19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅比上年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011年，房地产开发企业施工面积共计50.8亿平方米，同比增长25.3%，，增幅较高。这显示出整体上现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位。
研究院相关人士表示，由于资金链条的压力在不断增加，一些信托和债券的兑付期限即将到来，预计一季度末到二季度，开发商将开始大范围促销，届时也将形成今年市场的一个小高峰。
事实上，在农历新年过后，许多开发商也开始积极地部署销售工作，日前，广州颐和[简介 动态]地产集团、越秀地产[简介 动态]集团等公司纷纷启动了新项目的造势工作，准备伺机入市。
而大型开发商的大面积推货行动也早在酝酿中。万科[简介 动态]表示，今年的货量相对平均，每个月的供应量都会保持在相当水平。恒 大地产则指出，去年11、12月和今年1、2月的交易清淡后，集团的集中推货将从3月份正式开始，届时会有新的集团促销活动以保持市场份额。保利地产也表示，一季度的销售重点会从2月底开始，预计届时的销售数据环比将显著增长。
至于是否会有降价促销行为，多家公司均称“随行就市”，以市场可以接受的价格出货。
有分析人士指出，目前许多城市开始计划对限购等政策进行微调，以给严峻的房地产市场松绑，如果这些政策的调整能够兑现，将有利于配合开发商在今年初的出货行为，届时的成交量有望回升。
但也有研究者对短期市场依然保持谨慎态度。广发证券在最近发布的一份研究报告中就表示：一贯善于“抢销售”的保利地产在春节期间推出促销的“囍春行动”，其成果可能会在2月数据中反映出来，但在目前的市场情况下，很难做出太乐观的估计。
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来源：和讯房产
2011年1月26日，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国八条），经过一年的执行之后，购房需求受到限制，楼市库存量明显增加。
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截止2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；从数值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量，均已超过3万套；从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。
伟业我爱我家市场研究院分析认为，库存量增加致使开发企业的资金压力增大，多数企业会放缓项目的投资、建设速度，节省企业资金支出；此外，部分企业还将竭尽全力保证销售率，不排除继续降价的可能性。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，投资速度减缓有悖于宏观经济“保增长”的要求；同时，楼市库存量长时间增加还会导致“烂尾楼”的出现，也不利于市场持续健康发展。基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年楼市“去库存”也将成为政府调控的内容之一，各地政府政策适度微调可能性较大，比如在限购尺度、贷款成数及利率方面，给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑。
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（来源：新华日报）2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。在调控力度不减、房地产市场库存急速攀升的大背景下,冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链,降价促销似乎已经成为不可避免的选择。
买方市场渐成形
上
一线城市中广州、上海、北京库存增幅较为明显,平均增幅较上年同期增长五成左右。而在二线城市中,杭州的库存量达到343万平方米,较2010年增长,居典型东部二线城市增幅之首。
对于新建商品住宅存量不断增加的原因,业内表示,一是受资金链趋紧的影响,开发商加大商品住宅的新增供应量;二是受2011年限购、限贷等调控政策影响, 投资
投机需求被有效打压,而对于部分自住需求来说,仍处于观望中。
报告指出,随着调控政策持续收紧,以及资金链逐渐趋于紧张,开发商不得不加紧推盘,住宅的新增供应量在六月份开始明显增加,特别是传统旺季的九月、十月,开发商更是集中推盘,以期带动销售量的增长。
供大于求将继续
“长期来看,商品房新增供应量是影响商品房存销比变化的决定性因素之一。商品房的施工面积和新开工面积将会对未来商品房存销比变化产生一定的影响。”业内人士说。
2011年库存激增、销量锐减已成现实,而对于调控力度依旧不减的2012年而言,这“一增一减”的变化是否仍将持续呢?
“从新开工面积上看,2011年1到11月份,房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米,同比增长20.5%,仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看,2011年1到11月份,房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米,同比增长26.0%,增幅处在历史高位。”业内认为,未来1年多的时间,商品房供应量仍保持较大规模的供应。
2011年12月召开的 中央经济工作会议 明确要求,要坚持房地产调控政策不动摇,促进 房价 合理回归。 住建部 部长姜伟新明确表示,要继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。一系列政策信号都表明2012年房地产行业将延续既往的调控基调,这无疑将带给房地产开发企业更为严峻的考验。
“资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘,以期快速回笼资金,因此,预计2012年上半年供应量还将进一步加大;但另一方面,限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求,刚性需求入市也将更加理性,预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看,2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。”
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