小区三十万维修费离奇"蒸发" 竟被开发商吞掉
房天下综合整理2011/08/01 08:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
来源：扬子晚报
南京下关区金碧花园小区的开发商收了业主的物业维修费，却没有按规定交到物业维修部门，导致居民需要用钱维修房子的时候，无法提取当初缴纳的维修费。近日，南京下关区检法两部门联合办案，远赴南通找到开发商的承继公司，查到了当年的账目资料，为小区居民要回了三十几万元维修费用。
金碧花园小区业主在调解协议上签字。罗双江 摄
维修屋顶
发现维修费用没有
去年11月11日上午，幕府山社区主任、南京市人大代表张彩霞向下关区检察院反映，中央北路张王庙38号金碧花园小区有280多户业主的房屋维修费用“没了”，被开发商南通金丰房地产开发有限公司拿走了，希望检察机关帮助这些居民要回这笔房屋维修费用。下关检察院检察长随即展开调查。
原来，金碧花园是南通金丰房地产开发公司于上世纪九十年代开始陆续开发的老小区，直到2002年才开发完毕，2005年开发商离开小区，没有交接手续。开发商走后，小区成立了业主委员会。去年下半年，小区部分房屋屋顶漏水需要维修，房屋漏水的业主向业主委员会申请，到南京市物业管理办公室领取房屋维修费用。去了之后才知道，有280多户房屋维修费用没有交，无法领取使用。业委会向其中部分业主核实，业主们均称购房时已向开发商交纳了房屋维修费用，有收据为证。
“吞掉”维修费用
开发商的公司已注销
进一步调查得知，南通金丰房地产公司已于2009年4月24日注销了，由南通另一家房地产公司全面接手。经向现在这家公司了解，办案人员获悉，金丰公司当初认为，这钱本来就是用来小区维修用的，交不交也无所谓，不如自己用来维修小区用，所以就没上交。后来，金丰公司花了17万多元用在小区维修上，还有16万代付了小区物业管理费，两项支出加起来，甚至超过了收上来的钱。
办案人员告诉该公司，维修费用应该专款专用，该交的还是得交，如果帮小区居民垫付了钱，可以另外起诉再要。房地产公司又提出要钱超过了两年诉讼时效，检察官告诉对方，小区居民去年才知道，按法律规定诉讼时效从去年知道的时候开始算，没过两年。
居民起诉
最终讨回维修钱
与此同时，小区居民到下关法院提起了民事诉讼，要求南通某房地产开发有限公司将欠缴的住房维修费用，缴到南京市物业管理办公室基金账户上，并请求检察机关支持起诉，下关法院受理该案后，派法官和下关检察院联合办案。
在检法两部门协调、联系下，南通某房地产开发有限公司派人来南京与金碧花园小区业主代表进行了沟通、对话。房地产公司代表回南通后，积极联系当时经办此事的工作人员，几经周折，终于在大连找到当年南通金丰房地产开发有限公司的员工，核对清楚了账目。
7月30日上午，下关检法两部门派员来到金碧花园小区，将调解协议书送到了小区居民家门后，免除了他们跑腿的麻烦。目前，南通某房地产开发有限公司已将32万余元房屋维修费用款交由下关区检察院暂收，待业主们签订调解协议后，凭调解协议将这笔钱缴纳给南京市物业管理办公室。
【相关阅读】
（来源：江南晚报）天气越来越热，梅雨季节即将来临，家住五姓巷小区顶层的居民们越来越担忧，因为他们的房顶不仅漏雨，而且不隔热，夏季室内温度很高，实在难熬。近期决定维修房子的他们，碰到了一个意想不到的问题：当年买房子交付的维修基金找不见了！
居民们想抢在黄梅天前维修房子
1999年11月，秦先生买下了五姓巷6号楼601室房子。他说，买的时候就有一点漏水，其他顶楼住户也有类似情况。十几年时间当中，物业公司曾经大修过两次，但是持续时间都不是很长，没过多久就又恢复原样。秦先生说，今年3月，顶层的居民们决定自己出钱雇人大修，但是这一想法并不可行，涉及各种手续的审批，他们被告知只能通过小区的物业———怡庭物业公司实施维修。
秦先生介绍，怡庭物业派毛工和周工两位工作人员检查，发现防水层边沿已经脱落，中间出现鼓包等现象，必须铲除大修。由于五姓巷小区原物业管理公司是无锡中房物业，后来移交给怡庭物业，周工答应到无锡市物业管理中心查一下维修基金再定大修时间。4月底毛工确定了大修方案，但是周工查到的结果却是五姓巷商品房住宅维修基金并没有转到市物业管理中心。
拿着缴费凭证却找不到维修基金
小区业主们只得自己拿着当时缴费凭证去原来的收费单位找这笔钱。记者看到，秦先生持有的缴费收据盖章为中房集团无锡房地产开发公司物业管理部，维修基金金额为3700多元。而家住五姓巷7号顶楼于2002年购房的一位居民维修基金缴费收据盖章为无锡中房物业公司收款专用章。
5月18日，秦先生和其他业主，找到无锡中房物业有限公司，负责人答应先查一下，5月19日得到的答复是“到中房集团查一下，钱并没有划过来”。就这样，他们于5月20日上午又找到了中房集团，在答应查一下后，业主们下午被告知“这笔钱查不到，还是到别的地方咨询一下”。
就这样，五姓巷的业主们被支来支去，跑遍了所有相关政府部门以及涉及公司，从今年3月到6月已经整整过去三个月时间，维修基金的事情一点眉目都没有，更别提维修房子了。“到底找谁，怎样才能找到这笔本该属于我们自己的钱！”一位业主按捺不住内心的愤懑。
［律师说法］
谁收的钱，谁承担责任
就此问题，记者找到市区维修资金的日常管理监督部门，无锡市物业管理中心工作人员说，当时房地产商并没有把这笔钱交到中心来，在中心备案当中根本没有五姓巷这一项目。据该工作人员介绍，2004年关于住宅专项维修资金的管理才逐步规范起来，相关职能部门正式成立，资金管理办法日趋完善，而在这之前维修基金一块比较混乱，现行办法对前面的案例不具备约束作用。鉴于问题复杂，还是通过法律途径来解决。
法舟律师事务所律师贺煌说，无论中房集团无锡房地产开发有限公司是否改制，改制后的公司对之前公司的债权债务有义务承担法律责任，五姓巷小区的业主完全可以根据手中缴费凭证，找到相应责任方，维护自己的合法权利。
记者从无锡市物业管理中心了解到，五姓巷小区业主碰到的问题并非个别现象，房屋大修理基金的问题在一些较老的小区也存在。炎热和雨天就在眼前，自己维修走不通，必须得经过物业公司，可是找来找去，大修理基金又找不到了，五姓巷的业主们茫然不知所措，如果不能顺利维修，这个夏天对于他们注定又是一场煎熬。
（晚报记者吴琼）
【相关阅读】
