拿什么来相信你 "明码标价"降房价?

【编者按】“红五月”来了，楼市暖了，开发商笑了，政府又说话了——调控效果不满意，楼市调控将坚持到底。与此同时，温家宝首次提出“降房价”。近期，有称“明码标价”为楼市调控新砝码，凡定价住宅只许降价，不得随意涨价。然而，见过之前一轮轮调控成效，越来越多人已不再相信房价能真正降下来，无论中央决心有多坚定。搜房网邀您关注：拿什么来相信你“明码标价”降房价？

调控指针首见“降”字

温家宝首次明确提出降房价

温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。 >>>更多详情

回顾温家宝谈房价

“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨。”——2006年7月26日 国务院电视电话会议

“我们希望在应对金融危机当中，房地产业能够保持稳定、健康的发展。”——2009年3月1日 在中国政府网和新华网网聊

“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”——2010年2月27日 在中国政府网和新华网网聊

“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”——2010年12月27日 接受中央人民广播电台采访

“抑制那些不合理的房价……我们一定会实现调控目标。”——2011年2月27日 在中国政府网和新华网网聊

“有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力。”——2011年4月13日 在国务院常务会议上的讲话

“明码标价”成调控新“砝码”？

百度四大热词之一“一房一价”

“一房一价”（热度）百度新闻搜索约2万条新闻。

（网言网语）网民“大海”说，一房一价是好事，但在县级城市谁去抓这项工作的落实呢？如果规定一房一价，但不去抓落实，等于零。网民“心语”说，我觉得任何一种商品的价格主要都是供求关系决定的，控制起来很难。与其抱怨房价过高，不如群策群力一起想办法解决。

（记者点评）发展改革委要求“明码标价”销售商品房，对规范房地产销售、打击“捂盘惜售”无疑将起到积极的作用。不过，这一政策到底能从多大程度上抑制房价，还有待观察。发展改革委出台“一房一价”这一规定，其初衷在于进一步规范房地产行业、让房价更透明。因此，要想实现防止房价过快上涨的目标，仅凭“一房一价”政策还远远不够，仍需大力兴建保障性住房、打击非法房地产交易行为等多管齐下。 >>>更多详情

上海"一房一价"细则有望5月出台

随着5月1日的临近，北京等地“一房一价”的细则陆续出炉，上海方面进展如何？市发改委有关人士昨天向记者透露，上海正在制订此项细则，预计在5月份出台。不过，这并不影响从5月1日起上海地区执行“一房一价”的要求。同时，市发改委正和房管部门进行沟通，细则将注重体现对操作层面的细化和明确。

据悉，关于商品房销售“一房一价”的类似规定，上海早已施行。据市房管局2010年9月2日发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。 >>>更多详情

不信？给个理由先！

朱大鸣：神马一房一价都是浮云

神马一房一价似乎又要沦为浮云了？房地产调控已经到了一房一价都要上报的地步。权力对于市场的干预，达到了这种程度，岂能不扭曲价格？这样的规定据说意在打击欺诈，房地产调控乱吃药的疯狂行为，依然还在持续。

上海自发明了网上备案制，并由建设部在70个一、二线城市推广后，从而在整个宏观调控中起到了使房价推波助澜作用。这项制度的缺陷在于开发商害怕多次撤单而曝光，一次性提高房价的标价，其他竞争对手竞相仿效，产生了“多米诺效应”，一波又一波的把房价推向新的高峰。现在这项制度已经不再是戴在他们头上的紧箍咒，而是成了他们推动房价的金箍棒了。

此前，发改委要求从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，无疑有利于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题，有利于维护消费者的合法权益。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案，此举显然含有遏制开发商任意涨价的用意。 >>>更多详情

陈宝存：本轮调控的难点是消费者都不相信房价会降

与以往调控不一样的是，消费者在本轮调控力度越来越大的情况下，不再相信房价会降。这也是稍有风吹草动，消费者趋之若鹜的主要原因。行政手段越来越多，效果越来越差，主要在于连续八年的行政手段调控不但没见效，而是房价地价的超高速增长。 >>>更多详情

辣姜：“PK秀”即将开始

地产评论员辣姜在微博上表示，国家发改委以及各地价格主管部门，近期将在展开大范围的检查，将商品房明码标价（一房一价）的政策真正推行下去。拭目吧，又一场政策与对策的“PK秀”即将开始了……

业内揭露开发商“一房一价”“对策”招数

谢逸枫：商品房明码标价形同虚设

开发商为逃避其明码标价的政策，根据笔者操盘和开发及代理的经验，将采取以下手段：

一是，以价格未定为由拒绝公示，逼迫购房者缴纳诚意金。

二是，以房源所剩不多为或者是无房源，给购房者实施心理上的压力。

三是，以低于周围项目的价格或优惠，诱惑购房者出手。

四是，以五一放假为借口，不挂牌，把价格最动折扣在五一后结束。

五是，开发商以未接到地方政府通知为借口，采取晃悠购房者的方式。

六是，开发商虽然公示了每套房子的总价，却没有标明单房的价格和优惠折扣，在毛坯、精装上玩花样。

七是，开发商延迟开盘时间或者新产品上市时间推后，或者是晚领商品房预售许可证。

八是，二手房公司谎称未接到地方政府通知，或者是二手房的定价权在业主手里，或者是不公开具体房源的一房一价。

九是，先报高价再假降价促销。各大城市的项目基本采取把价格报的比较高一点儿，然后再降。在销售的楼盘都采取这种策略，所以看到市场上折扣的空间都比较大。

十是，热销新房开盘前临时涨价，只计算套内面积。

目前的楼市中，开发商从宣传蓄客到开盘售房，之间一般要相隔数月。其间，市场价格如出现波动，开发商此前的价格承诺若不算数就得掂量掂量了。所谓的上有政策下有对策。管部门的人力限制、特别是二三线城市的调控决心都直接影响了政策执行的效果。比如，郑州市，售楼小姐以价格未定为由拒绝一房一价的价格公示。比如，山东以五一放假，拒绝一房一价的价格公示。 >>>更多详情

房价“拐点”二季度会否出现？

业内专家各执一词

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：第二季度房价出现拐点已无悬念，房价的回落势必激发交易量的回暖，第二季度的楼市将整体呈现出“价跌量增”的态势。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：“限购对于投资投机需求的抑制非常明显，加上配套的一系列调控政策以及加息的综合影响，房价的拐点将在第二季度末到来。”

链家地产市场研究部首席分析师张月：考虑到一线城市二手房市场历史发展更为迅速，需求人群对降价期许更强，房价水平更高等特点，预计4月或者5月份，一线城市的价格指数将继续引领回落趋势。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟：楼市调控已经到了从“量减”向“价降”转变的关键时期，大部分城市都出现了调控后的“量减”，但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中。目前来看，楼市调控已到了逆水行舟的关键时期。预计4月份环比降价的城市数量将继续增加。 >>>更多详情