新区土地出让 一地块楼板价达16017.99元/平米
房天下-年终盘点2009/12/30 08:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2009年12月31日14时整，无锡市最后一次土地拍卖饕餮盛宴在无锡市国土资源局二楼拍卖大厅上演。届时，将有20幅地块被开发商“拿走”，总共超过100万平米的地块将完成出让。在新区一个区域出让地块就有8幅，出让土地面积超过45万平米，几乎占全市的一半，2幅国际科技园净慧东道以西地块在城南，其余6幅均在城东。
这里的常住人口规模到2010年将达60万；这里的人才引进每年都有20%的递增，2005年全新区就有80万人前来应聘、9万人被录用；这里每天早上流入接送车和公交车800-1000辆，人们从市区赶来这里上班……种种情况都说明，新区蕴育着房地产业和服务业的无限商机。
新区市场一直都是无锡商品房成交的主力阵地，历次土地拍卖，新区地块都是各大开发商竞相角逐的对象，明天14时整，无锡市第六批土地拍卖在无锡市国土局举行，锡城最后一次土地争夺战就会上演，相信新区地块会再一次成为焦点。回首2009，在第六批土地拍卖之前的五次拍卖活动中，新区共有10个地块成功出让，出让面积达717183.1平米。
在新区前五批成功出让的10个地块中，溢价率在0%的地块有7宗，在0%-50%之间的有2宗，剩余1宗溢价率超300%；楼板价在1000元/平米之内的有1宗，在1000-2000元/平米的有4宗，在2000-3000元/平米的有3宗，在3000-4000元/平米的有1宗，超过10000元/平米的1宗。
土地出让溢价率超0%的三宗全部出现在10月28日的第五批土地拍卖中。其中，位于新区规划道路西侧、江溪路北侧、锡士路东侧、金城东路南侧的XDG（XQ）-2009-24、XDG（XQ）-2009-32被无锡金科房地产开发有限公司以69000万元竞得，成为新区“地王”；位于位于锡兴路西侧，竞拍起始价为311万元的XDG（XQ）-2009-22地块，被中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司以1261万元拍得，溢价率和楼板价分别为305.5%和16017.99元/平米，成为新区年度溢价率和楼板价之王。
在第六批土地拍卖来临之际，小编为大家盘点一下前五批新区出让地块的详细情况和第六批拍卖地块附近的项目详情。
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锡国土2009-11 （XDG(XQ)-2009-1地块）
地块简述 地块位于新区锡士路东侧、锡新二路南侧，占地面积9020.8平米，容积率<1.0-1.2，用于商业（品牌汽车4s店），竞拍起始价为1015万元，最终成交价为1015万元
溢价率 0%
楼板价 1022.89元/平米
竞得企业 上海国信汽车销售有限公司
锡国土2009-12 （XDG(XQ)-2009-2地块）
地块简述 地块位于新区锡士路东侧、锡新二路南侧，占地面积8546.2平米，容积率<0.7-1.0，用于商业（品牌汽车4s店），竞拍起始价962万元，最终成交价962万元
溢价率 0%
楼板价 1324.29元/平米
竞得企业 无锡市新洲丰田汽车销售服务有限公司
锡国土2009-13 （XDG(XQ)-2008-45地块）
地块简述 地块位于新区城南路东侧、高浪路匝道北侧，占地面积66024.5平米，0.8<容积率<1.2，用于研发办公，竞拍起始价11750万元，最终成交价11750万元
溢价率 0%
楼板价 1179.64元/平米
竞得企业 江苏无锡国家粮食储备库
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锡国土2009-23
起始价 55703 万元
成交价 55703 万元
溢价率 0%
楼板价 1761.30元/平米
地块名称 XDG(XQ)-2009-10地块
地块位置 地块位于新区叙丰里小区东侧、宏源路南侧、长江北路西侧、叙康路北侧
地块面积 102019.7平米
容积率 3.0-3.2
用途 商业、商务办公、居住
竞得企业 江苏苏南万科房地产有限公司
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锡国土2009-37
起始价 8424 万元
成交价 8424 万元
溢价率 0%
楼板价 3116.31元/平米
地块名称 XDG(XQ)-2009-12地块
地块位置 地块位于新区梅村镇新华路东、梅里路北、伯渎河南侧
用途 商业、旅游设施
土地面积 24574.5平米
容积率 1.0-1.2
竞得企业 无锡梅里古镇建设发展有限公司
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锡国土2009-54（XDG（XQ）-2008-52地块）
地块简述 地块位于无锡新区鸿山新市镇锡贤路以南，新鸿路以东，EW1路以北，NS4路以西，占地面积135073.7平米，容积率<0.8（新鸿路道路红线东侧100米范围内，容积率<0.5），用于居住，竞拍起始价20261万元，最终由无锡市新区经济发展集团总公司以20261万元的价格拍得
溢价率 0% 楼板价 2307.69元/平米
锡国土2009-55（XDG（XQ）-2009-21地块 ）
地块简述 地块位于无锡新区春江路以南、春华路以西，占地面积36627.7平米，容积率1.7-1.8，用于居住，竞拍起始价12640万元，最终由无锡市新区经济发展集团总公司以15340万元的价格拍得
溢价率 21.4% 楼板价 2393.19元/平米
锡国土2009-56（XDG（XQ）-2009-22地块 ）
地块简述 地块位于无锡新区锡兴路西侧，占地面积1968.1平米，容积率0.4，用于加油站 ，竞拍起始价为311万元，最终由中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司以1261万元拍得
溢价率 305.5% 楼板价 16017.99元/平米
锡国土2009-57 （XDG（XQ）-2009-26地块）
地块简述 地块位于无锡新区新月路以西、新纺路以南、新兴路以北，占地面积190634.1平米，容积率1.1-1.3用于商业，竞拍起始价21504万元，最终由无锡市南方投资发展有限公司以21504万元的价格拍得
溢价率 0% 楼板价 940.02元/平米
锡国土2009-58 （A地块XDG（XQ）-2009-24、B地块XDG（XQ）-2009-32 ）
地块简述 地块位于新区规划道路西侧、江溪路北侧、锡士路东侧、金城东路南侧，占地面积142693.8平米，容积率 2.3-2.5，A地块用于居住、商业、办公（商业、办公面积占总建筑面积的比例≥40%），B地块用于居住、商业 ，两块地捆绑出售，竞拍起始价为64552万元，最终由无锡金科房地产开发有限公司以69000万元的价格拍得
溢价率 6.9% 楼板价 2014.80元/平米
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锡国土2009-73 、 锡国土2009-77 周边项目
锡国土2009-74 周边项目
美新玫瑰大道 当前价格 均价6900元/平方米 [历史价格]
锡国土2009-75 周边项目 上海广场 待售
锡国土2009-72 位于新区龙山路以南、湘江路以东
锡国土2009-76 位于新区锦鸿路以北、环鸿南路以西
锡国土2009-78 位于新区国际科技园科研北路以南、净慧东道以西
锡国土2009-79 位于新区国际科技园震泽路以南、净慧东道以西
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