09惠山全年出让土地20块 溢价率不高房价偏低
房天下-年终盘点2009/12/29 08:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2009年12月31日14时整，无锡市最后一次土地拍卖饕餮盛宴在无锡市国土资源局二楼拍卖大厅上演。届时，将有20幅地块被开发商“拿走”，总共超过100万平米的地块将完成出让。
从主管部门的挂牌出让公告看，出让的20幅地块除南长区外其他区都有，但区域分布不算均匀，崇安和北塘各有1幅，滨湖和惠山各有2幅，新区和锡山分别为8幅和6幅。
再过几天第六批土地争夺战即将开启，展望2009挂牌出让的土地多数在惠山区，相信2010年惠山新城的建设又将迈出一大步，同样明年惠山区将有大量新楼盘面世，加上大家对“轨道盘”的热捧，相信惠山楼盘价格也将有一个大的提升，那么小编就来盘点一下2009年全年挂牌出让土地（惠山部分），希望能给您置业带来帮助。
惠山区2009年全年挂牌出让土地总共20块，出让面积687684.4（㎡），前五批地块起始价为77115万元，最终竞得价81217万元，前五批土地溢价率平均为5.3%，最终竞买价最贵的、土地面积的为第五批惠山区玉祁镇唐平湖东侧、曙光路西侧地块；竞得单位，无锡龙泽置业有限公司，1.8亿。
从前18幅地块中可以看出，惠山土地溢价率多数为0%，且商业用地居多，商业用地竞争相对较小，竞买单位也无悬念，但第五批中两块用于建4S店的商业地块竞争较激烈。多用途地块涉及到居住用途溢价率较高，争夺较激烈。全年20幅地块中纯住宅类用地仅有4块，溢价率达33.3%，总体来说，惠山地块最终成交价不高，今后整体楼盘价格较实惠，适合绝大多数普通购房者置业。
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【第六批土地拍卖】
编号 锡国土2009-70
地块名称 XDG-2009-86地块
土地位置 地块位于惠山区大阳山东侧、桃源西路西侧
用途 旅游配套设施用地（星级酒店）
起始价 5971万元
竞买保证金 1194万元
小编点评：此块地用来建造旅游配套酒店，且容积率较小，绿化率较高，竞争激烈度亦较小。
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【第六批土地拍卖惠山区地块】
锡国土2009-71
地块位于惠山区新渎路东侧、锡陆路北侧。
用途 A地块商业用地、B地块商住混合用地（A、B地块以地块内规划水系为界）
起始价 4142万元
竞买保证金 828万元
小编点评：商住混合用地，商业为主，居住用地不多，溢价率不高。
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【第五批土地拍卖溢价率较高的土地】
锡国土2009-43 、居住
地块位于惠山区洛社石塘湾老镇区，规划广石路以北、现状河流以西。
起始价 4875万元 最终价 6500万元 溢价率 33.3%
竞得单位 无锡和惠房地产开发投资有限公司
锡国土2009-46、4S
地块位于惠山区，蚕种公司东侧、协丰焊管公司南侧。
起始价1464万元 最终价1514万元 溢价率3.4%
竞得单位 无锡广联达汽车销售服务有限公司
锡国土2009-47、4S
地块位于惠山区盛岸西路北侧、蚕种公司东侧。
起始价705万元 最终价755万元 溢价率7%
竞得单位 无锡天物中辰讴歌汽车销售服务有限公司
锡国土2009-51、商业办公居住
地块位于惠山区玉祁镇唐平湖东侧，曙光路西侧。
起始价16523万元 最终价18000万元 溢价率8.9%
竞得单位 无锡龙泽置业有限公司
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【第四批土地拍卖】
锡国土2009-33
地块位于惠山区玉祁镇，东至振祁路，南至暮桥路，北至规划新桥路。
用途 商业
起始价 1620万元
最终价 1620万元
溢价率 0%
竞得单位 保润（无锡）置业有限公司
锡国土2009-34
地块位于惠山区阳山老镇区，东至阳山镇派出所，南至环山路，西至新渎路，北至锡陆路。
用途 商住
起始价 1960万元
最终价 2860万元
溢价率 45.9%
竞得单位 无锡阳山新太阳房地产有限公司
锡国土2009-35
地块位于惠山区前洲镇玉洲路东侧，南至锡玉路，北至青城西路。
用途 居住、商业
起始价 4150万元
最终价 4150万元
溢价率 0%
竞得单位 无锡市洪业房地产开发有限公司
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【第三批土地拍卖】
锡国土2009-18
地块位于惠山区玉祁镇唐平湖地区,北到平湖路,西侧、南侧、东侧均为现状河道。
用途 商业
起始价 3650 万元
最终价 3650 万元
溢价率 0%
竞得单位 上海龙泽实业有限公司
锡国土2009-19
地块位于惠山区经济开发区堰新路以北、惠源路以西。
用途 加气站
起始价 190万元
最终价 190万元
溢价率 0%
竞得单位 无锡华润燃气有限公司
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【第二批土地拍卖】
锡国土2009-14
位于惠山区服务外包南部集聚区，东、西至规划道路，南至天发路，北至天河路。
用途 商业、科研研发（不少于50%）
起始价 5452万元
最终价 5452万元
溢价率 0%
竞得单位：无锡市隆泰置业有限公司
公司在售楼盘天池湾
锡国土2009-15
地块位于惠山区源生路西侧、政和大道北侧。
用途 商业、商务办公
起始价 2490万元
最终价 2490万元
溢价率 0%
竞得单位 无锡惠山新城置业发展有限公司
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